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2180 lines
18 KiB
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NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
5
|
|
.
|
|
Februar
|
|
Justizhauptsekretärin
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
ja
|
|
§
|
|
Satz
|
|
Zwangsverwalter
|
|
ist
|
|
Personen
|
|
verantwortlich
|
|
Zwangsversteigerungsgesetz
|
|
besondere
|
|
Pflichten
|
|
auferlegt
|
|
.
|
|
Wohnungseigentümergemeinschaft
|
|
kann
|
|
"
|
|
Beteiligte
|
|
"
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Satz
|
|
sein
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
5
|
|
.
|
|
Februar
|
|
IX
|
|
ZR
|
|
KG
|
|
LG
|
|
IX
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
8
|
|
.
|
|
Januar
|
|
Vorsitzenden
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Richterin
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Klägerin
|
|
wird
|
|
19
|
|
.
|
|
Januar
|
|
verkündete
|
|
Urteil
|
|
21
|
|
.
|
|
Zivilsenats
|
|
Kammergerichts
|
|
aufgehoben
|
|
.
|
|
Berufung
|
|
Beklagten
|
|
wird
|
|
Urteil
|
|
Zivilkammer
|
|
Landgerichts
|
|
Kostenpunkt
|
|
insoweit
|
|
aufgehoben
|
|
Beklagte
|
|
Zahlung
|
|
€
|
|
Zinsen
|
|
Höhe
|
|
Prozentpunkten
|
|
Basiszinssatz
|
|
20
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
verurteilt
|
|
worden
|
|
ist
|
|
.
|
|
Umfang
|
|
Aufhebung
|
|
wird
|
|
Klage
|
|
abgewiesen
|
|
.
|
|
weitergehende
|
|
Berufung
|
|
Beklagten
|
|
wird
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Kosten
|
|
Rechtsstreits
|
|
tragen
|
|
Beklagte
|
|
%
|
|
Klägerin
|
|
%
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Beklagte
|
|
wurde
|
|
Beschluss
|
|
23
|
|
Juli
|
|
Zwangsverwalter
|
|
Anlage
|
|
Klägerin
|
|
gehörende
|
|
ten
|
|
bestellt
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
wurden
|
|
Wohnungen
|
|
versteigert
|
|
.
|
|
klagende
|
|
Wohnungseigentümergemeinschaft
|
|
wirft
|
|
Beklagten
|
|
Wohngeld
|
|
Zeitraum
|
|
August
|
|
Dezember
|
|
9
|
|
.
|
|
September
|
|
beschlossene
|
|
Sonderumlagen
|
|
gezahlt
|
|
Zusammenhang
|
|
Beklagten
|
|
Beschlüsse
|
|
Sonderumlagen
|
|
angestrengten
|
|
Rechtsstreit
|
|
entstandenen
|
|
Anwaltskosten
|
|
nur
|
|
geringen
|
|
Anteil
|
|
erstattet
|
|
haben
|
|
.
|
|
verlangt
|
|
Schadensersatz
|
|
Höhe
|
|
insgesamt
|
|
€
|
|
.
|
|
Landgericht
|
|
hat
|
|
Beklagten
|
|
antragsgemäß
|
|
verurteilt
|
|
;
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Klage
|
|
abgewiesen
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
verfolgt
|
|
Klägerin
|
|
bisherigen
|
|
Sachantrag
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Revision
|
|
hat
|
|
teilweise
|
|
Erfolg
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
ausgeführt
|
|
Anm
|
|
.
|
|
:
|
|
Voraussetzungen
|
|
Schadensersatzanspruchs
|
|
§
|
|
Satz
|
|
seien
|
|
erfüllt
|
|
.
|
|
"
|
|
Verfahrensbeteiligter
|
|
"
|
|
Sinne
|
|
Vorschrift
|
|
sei
|
|
bestimme
|
|
ausschließlich
|
|
§
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
habe
|
|
Rechte
|
|
Verfahren
|
|
angemeldet
|
|
so
|
|
Nr.
|
|
Beteiligte
|
|
geworden
|
|
sei
|
|
.
|
|
auch
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
komme
|
|
Betracht
|
|
.
|
|
Rechte
|
|
übrigen
|
|
Miteigentümer
|
|
würden
|
|
Wohnungsgrundbuch
|
|
eingetragen
|
|
.
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
WEG
|
|
Beschränkung
|
|
einzutragende
|
|
Einräumung
|
|
anderen
|
|
Miteigentumsanteilen
|
|
gehörenden
|
|
Sondereigentumsrechte
|
|
definiere
|
|
begrenze
|
|
Wohnungseigentum
|
|
belaste
|
|
jedoch
|
|
Rechten
|
|
anderer
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
.
|
|
Verwalter
|
|
verpflichtet
|
|
sei
|
|
Wohngeld
|
|
zahlen
|
|
ändere
|
|
Ergebnis
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Ausführungen
|
|
halten
|
|
rechtlichen
|
|
Überprüfung
|
|
stand
|
|
.
|
|
Auch
|
|
formell
|
|
Zwangsverwaltungsverfahren
|
|
beteiligte
|
|
Wohnungseigentümergemeinschaft
|
|
kann
|
|
"
|
|
Beteiligte
|
|
"
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Satz
|
|
sein
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
§
|
|
Satz
|
|
ist
|
|
Zwangsverwalter
|
|
Beteiligten
|
|
Erfüllung
|
|
obliegenden
|
|
Verpflichtungen
|
|
verantwortlich
|
|
.
|
|
Sinne
|
|
Verfahren
|
|
Zwangsverwaltung
|
|
"
|
|
beteiligt
|
|
ist
|
|
ist
|
|
Zwangsversteigerungsgesetz
|
|
ausdrücklich
|
|
geregelt
|
|
.
|
|
Vorschrift
|
|
§
|
|
Berufungsgericht
|
|
herangezogen
|
|
hat
|
|
gehört
|
|
allgemeinen
|
|
Vorschriften
|
|
"
|
|
Zwangsversteigerung
|
|
Zwangsverwaltung
|
|
Grundstücken
|
|
Wege
|
|
Zwangsvollstreckung
|
|
Erster
|
|
Titel
|
|
ersten
|
|
Abschnitts
|
|
regelt
|
|
unmittelbar
|
|
nur
|
|
formelle
|
|
Verfahrensbeteiligung
|
|
Frage
|
|
also
|
|
Personen
|
|
hinzuzuziehen
|
|
sind
|
|
Verfahren
|
|
teilnehmen
|
|
Rechte
|
|
wahren
|
|
können
|
|
vgl.
|
|
gesamten
|
|
Materialien
|
|
Band
|
|
S.
|
|
.
|
|
auch
|
|
Auslegung
|
|
§
|
|
Satz
|
|
ZVG
|
|
maßgeblich
|
|
ist
|
|
ist
|
|
Rechtsprechung
|
|
Literatur
|
|
umstritten
|
|
.
|
|
Reichsgericht
|
|
hat
|
|
Verantwortung
|
|
Zwangsverwalters
|
|
nur
|
|
Beteiligten
|
|
§
|
|
gesehen
|
|
Begriff
|
|
"
|
|
Beteiligten
|
|
"
|
|
Vorschrift
|
|
gesamte
|
|
Zwangsversteigerungsgesetz
|
|
festgelegt
|
|
werde
|
|
;
|
|
11
|
|
.
|
|
Rechtsprechung
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
ist
|
|
weniger
|
|
eindeutig
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
zitierten
|
|
Entscheidung
|
|
wird
|
|
ausdrücklich
|
|
offen
|
|
gelassen
|
|
"
|
|
eindeutigen
|
|
Gesetzeswortlauts
|
|
§
|
|
ZVG
|
|
Beteiligte
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Betracht
|
|
kommen
|
|
könnten
|
|
"
|
|
.
|
|
früheren
|
|
Entscheidung
|
|
hat
|
|
Bundesgerichtshof
|
|
Frage
|
|
"
|
|
Kreis
|
|
Beteiligten
|
|
auszudehnen
|
|
sei
|
|
Zwangsverwalter
|
|
treten
|
|
auch
|
|
hier
|
|
§
|
|
ZVG
|
|
maßgebend
|
|
"
|
|
sei
|
|
ebenfalls
|
|
entschieden
|
|
;
|
|
hat
|
|
aber
|
|
Haftung
|
|
Zwangsverwalters
|
|
§
|
|
Ersteher
|
|
angenommen
|
|
Verwaltung
|
|
Zuschlag
|
|
fortgesetzt
|
|
worden
|
|
war
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
15
|
|
November
|
|
zust
|
|
.
|
|
Anm
|
|
.
|
|
EWiR
|
|
hat
|
|
sogar
|
|
Haftung
|
|
Verwalters
|
|
§
|
|
Eigentümer
|
|
Grundstückszubehör
|
|
möglich
|
|
gehalten
|
|
allein
|
|
abgestellt
|
|
Zwangsverwaltung
|
|
schuldnerfremde
|
|
Zubehör
|
|
erstreckt
|
|
haben
|
|
könnte
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
11
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
ZR
|
|
.
|
|
wurde
|
|
erneut
|
|
Haftung
|
|
Verwalters
|
|
Ersteher
|
|
bejaht
|
|
allgemeine
|
|
Frage
|
|
Beteiligtenbegriff
|
|
aber
|
|
wiederum
|
|
offen
|
|
gelassen
|
|
.
|
|
instanzgerichtlichen
|
|
Rechtsprechung
|
|
wird
|
|
Begriff
|
|
Beteiligten
|
|
§
|
|
§
|
|
ZVG
|
|
überwiegend
|
|
gleichgesetzt
|
|
OLG
|
|
;
|
|
1498
|
|
;
|
|
OLG
|
|
;
|
|
;
|
|
wohl
|
|
auch
|
|
OLG
|
|
obiter
|
|
;
|
|
offengelassen
|
|
OLG-Report
|
|
354
|
|
;
|
|
hält
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Beteiligte
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
;
|
|
Haftung
|
|
Zwangsverwalters
|
|
Personen
|
|
"
|
|
Verwaltung
|
|
rechtliche
|
|
Beziehungen
|
|
tritt
|
|
"
|
|
;
|
|
"
|
|
Auslegung
|
|
§
|
|
Maßgabe
|
|
§
|
|
§
|
|
InsO
|
|
befürwortet
|
|
OLG
|
|
.
|
|
Gleiches
|
|
gilt
|
|
Schrifttum
|
|
Stöber
|
|
18
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
Anm
|
|
.
|
|
2.2
|
|
;
|
|
Engels
|
|
13
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
6
|
|
;
|
|
Böttcher
|
|
4
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
2
|
|
;
|
|
Haarmeyer/Wutzke/Förster/Hintzen
|
|
Zwangsverwaltung
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
2
|
|
;
|
|
Praxis
|
|
Zwangsverwaltung
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
;
|
|
Bank
|
|
;
|
|
Beteiligtenstellung
|
|
übrigen
|
|
Wohnungseigenümer
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
auch
|
|
Zwangsverwaltungsverfahren
|
|
.
|
|
weiteren
|
|
Beteiligtenbegriff
|
|
vertritt
|
|
insbesondere
|
|
Mohrbutter
|
|
169
|
|
;
|
|
47
|
|
;
|
|
FS
|
|
Jahre
|
|
Verlag
|
|
S.
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Begriff
|
|
"
|
|
Beteiligten
|
|
"
|
|
§
|
|
entspricht
|
|
formell
|
|
Verfahren
|
|
Beteiligten
|
|
§
|
|
beschreibt
|
|
§
|
|
InsO
|
|
bezüglich
|
|
Haftung
|
|
Insolvenzverwalters
|
|
Personen
|
|
Zwangsversteigerungsgesetz
|
|
Zwangsverwalter
|
|
spezifische
|
|
Pflichten
|
|
auferlegt
|
|
.
|
|
Rechtsstellung
|
|
Zwangsverwalters
|
|
ist
|
|
Insolvenzverwalters
|
|
Grundsatz
|
|
vergleichbar
|
|
.
|
|
Status
|
|
ist
|
|
Zwangsverwalter
|
|
besonderes
|
|
Rechtspflegeorgan
|
|
.
|
|
übt
|
|
Tätigkeit
|
|
eigenen
|
|
Rechts
|
|
Ernennung
|
|
übertragen
|
|
wird
|
|
.
|
|
Weisungen
|
|
Schuldners
|
|
Gläubigers
|
|
ist
|
|
unabhängig
|
|
;
|
|
unterliegt
|
|
Wahrnehmung
|
|
Aufgaben
|
|
nur
|
|
Vorgaben
|
|
Vollstreckungsgerichts
|
|
.
|
|
hat
|
|
berechtigten
|
|
Interessen
|
|
Schuldners
|
|
Gläubigers
|
|
beachten
|
|
.
|
|
Vollstreckungsgericht
|
|
überwacht
|
|
Tätigkeit
|
|
wacht
|
|
so
|
|
Inhalt
|
|
Art
|
|
Ausführung
|
|
Amtes
|
|
.
|
|
Auswahl
|
|
Verwalters
|
|
erfolgt
|
|
pflichtgemäßem
|
|
Ermessen
|
|
Vollstreckungsgerichts
|
|
.
|
|
14
|
|
.
|
|
April
|
|
.
|
|
Aufgabe
|
|
Zwangsverwalters
|
|
ist
|
|
Verwaltung
|
|
Grundstücks
|
|
Vollstreckungsschuldners
|
|
Zwecke
|
|
Befriedigung
|
|
Vollstreckungsgläubigers
|
|
.
|
|
Ebenso
|
|
Insolvenzverwalter
|
|
verwaltet
|
|
Zwangsverwalter
|
|
Partei
|
|
Amtes
|
|
vgl.
|
|
27
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
2
|
|
;
|
|
Stöber
|
|
aaO
|
|
.
|
|
selbständig
|
|
Rechnung
|
|
Schuldners
|
|
fremdes
|
|
Vermögen
|
|
hier
|
|
:
|
|
beschlagnahmte
|
|
Grundstück
|
|
Zwecke
|
|
Befriedigung
|
|
Dritter
|
|
hier
|
|
:
|
|
Vollstreckungsgläubigers
|
|
.
|
|
Unterschiede
|
|
bestehenden
|
|
Gemeinsamkeit
|
|
war
|
|
Haftung
|
|
Konkursverwalters
|
|
einerseits
|
|
Zwangsverwalters
|
|
andererseits
|
|
zunächst
|
|
parallel
|
|
geregelt
|
|
.
|
|
§
|
|
Fassung
|
|
10
|
|
.
|
|
Februar
|
|
hatte
|
|
Konkursverwalter
|
|
Sorgfalt
|
|
ordentlichen
|
|
Hausvaters
|
|
anzuwenden
|
|
vgl.
|
|
etwa
|
|
26
|
|
28
|
|
;
|
|
.
|
|
nahezu
|
|
wortgleiche
|
|
Regelung
|
|
Zwangsverwalter
|
|
enthielt
|
|
Vorgängerbestimmung
|
|
§
|
|
Satz
|
|
nämlich
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
preußischen
|
|
Zwangsvollstreckungsgesetzes
|
|
13
|
|
Juli
|
|
vgl.
|
|
etwa
|
|
KG
|
|
.
|
|
Inkrafttreten
|
|
InsO
|
|
geltenden
|
|
Fassung
|
|
Novelle
|
|
17
|
|
.
|
|
Mai
|
|
war
|
|
Vorschrift
|
|
heute
|
|
geltenden
|
|
§
|
|
nachgebildet
|
|
sah
|
|
also
|
|
Konkursverwalter
|
|
Beteiligten
|
|
verantwortlich
|
|
"
|
|
war
|
|
.
|
|
Vorstellung
|
|
historische
|
|
Gesetzgeber
|
|
Einführung
|
|
Begriffs
|
|
"
|
|
Beteiligten
|
|
"
|
|
Vorschriften
|
|
§
|
|
§
|
|
verband
|
|
lässt
|
|
heutiger
|
|
Sicht
|
|
mehr
|
|
nachvollziehen
|
|
.
|
|
Materialien
|
|
§
|
|
Zwangsversteigerungsgesetzes
|
|
vgl.
|
|
aaO
|
|
S.
|
|
enthalten
|
|
nur
|
|
Satz
|
|
Verwalter
|
|
sei
|
|
"
|
|
Erfüllung
|
|
obliegenden
|
|
Verpflichtungen
|
|
Betheiligten
|
|
verantwortlich
|
|
erläutern
|
|
jedoch
|
|
Personenkreis
|
|
erfasst
|
|
sein
|
|
soll
|
|
.
|
|
Reichsgericht
|
|
legte
|
|
zunächst
|
|
bereits
|
|
ausgeführt
|
|
Haftung
|
|
Konkursverwalters
|
|
formellen
|
|
Beteiligtenbegriff
|
|
zugrunde
|
|
bezog
|
|
Begründung
|
|
Vorschriften
|
|
§
|
|
Vorbild
|
|
§
|
|
gewesen
|
|
seien
|
|
.
|
|
Rückschluss
|
|
historischen
|
|
Willen
|
|
Gesetzgebers
|
|
lässt
|
|
Rechtsprechung
|
|
jedoch
|
|
.
|
|
Urteilsgründe
|
|
lassen
|
|
vielmehr
|
|
erkennen
|
|
Auslegung
|
|
§
|
|
vor
|
|
umstritten
|
|
war
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
.
|
|
Kammergericht
|
|
hatte
|
|
kurz
|
|
zuvor
|
|
Bezugnahme
|
|
vermeintlich
|
|
einhellige
|
|
Meinung
|
|
§
|
|
.
|
|
§
|
|
vgl.
|
|
aber
|
|
gegenteiligen
|
|
Nachweise
|
|
ältere
|
|
Entscheidung
|
|
26
|
|
Nachweise
|
|
persönliche
|
|
Haftung
|
|
Konkursverwalters
|
|
S.
|
|
Mohrbutter
|
|
Festschrift
|
|
Jahre
|
|
Verlag
|
|
S.
|
|
Fn
|
|
.
|
|
weiteren
|
|
Beteiligtenbegriff
|
|
richtig
|
|
gehalten
|
|
;
|
|
auch
|
|
nachgewiesenen
|
|
Literatur
|
|
waren
|
|
Meinungen
|
|
geteilt
|
|
.
|
|
Rechtsprechung
|
|
Haftung
|
|
Konkursverwalters
|
|
löste
|
|
Folgezeit
|
|
Haftung
|
|
Zwangsverwalters
|
|
§
|
|
.
|
|
verstand
|
|
Begriff
|
|
"
|
|
Beteiligte
|
|
§
|
|
umfassend
|
|
Auslegung
|
|
Entscheidung
|
|
258
|
|
unnötig
|
|
eng
|
|
"
|
|
.
|
|
verfahrensrechtliche
|
|
Bezug
|
|
wurde
|
|
aufgegeben
|
|
.
|
|
Fortan
|
|
richtete
|
|
Kreis
|
|
-9-
|
|
anspruchsberechtigten
|
|
Personen
|
|
sehr
|
|
weit
|
|
gezogenen
|
|
Beteiligtenbegriff
|
|
"
|
|
beteiligt
|
|
sei
|
|
Konkursverwalter
|
|
Gesetzes
|
|
Vertrages
|
|
Pflichten
|
|
erfüllen
|
|
habe
|
|
;
|
|
unmittelbare
|
|
Beteiligung
|
|
Verfahren
|
|
sei
|
|
erforderlich
|
|
"
|
|
.
|
|
Nr.
|
|
.
|
|
Vertragspartner
|
|
stellten
|
|
Auffassung
|
|
immer
|
|
"
|
|
Beteiligte
|
|
"
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
vgl.
|
|
S.
|
|
;
|
|
InsO
|
|
.
|
|
weiteren
|
|
Nachweisen
|
|
.
|
|
Später
|
|
beschränkte
|
|
Bundesgerichtshof
|
|
Haftung
|
|
Konkursverwalters
|
|
§
|
|
Verletzung
|
|
konkursspezifischer
|
|
Pflichten
|
|
154
|
|
;
|
|
;
|
|
.
|
|
9
|
|
.
|
|
März
|
|
IX
|
|
ZR
|
|
.
|
|
Haftung
|
|
Verletzung
|
|
Pflichten
|
|
Verwalter
|
|
Vertreter
|
|
fremder
|
|
Interessen
|
|
Geschäftspartner
|
|
Vertragsschluss
|
|
oblagen
|
|
richteten
|
|
allgemeinen
|
|
Bestimmungen
|
|
etwa
|
|
culpa
|
|
§
|
|
.
|
|
Schaffung
|
|
InsO
|
|
hat
|
|
Gesetzgeber
|
|
Rechtsprechung
|
|
orientiert
|
|
.
|
|
Schon
|
|
Wortlaut
|
|
Gesetzes
|
|
ergibt
|
|
nunmehr
|
|
Insolvenzverwalter
|
|
Beteiligten
|
|
"
|
|
schuldhafte
|
|
Verletzung
|
|
nur
|
|
Pflichten
|
|
haftet
|
|
Insolvenzordnung
|
|
obliegen
|
|
.
|
|
Rechtsänderung
|
|
war
|
|
anders
|
|
§
|
|
InsO
|
|
Neufassung
|
|
§
|
|
InsO
|
|
beabsichtigt
|
|
BT-Drucks
|
|
.
|
|
S.
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
InsO
|
|
.
|
|
.
|
|
Rechtsprechung
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
§
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
GesO
|
|
lässt
|
|
§
|
|
übertragen
|
|
.
|
|
Bestimmungen
|
|
§
|
|
einerseits
|
|
§
|
|
Satz
|
|
ZVG
|
|
andererseits
|
|
entsprachen
|
|
.
|
|
auch
|
|
Zwangsverwalter
|
|
sollten
|
|
"
|
|
Erfüllung
|
|
obliegenden
|
|
Pflichten
|
|
Beteiligten
|
|
verantwortlich
|
|
"
|
|
sein
|
|
.
|
|
Auch
|
|
InsO
|
|
regelt
|
|
Verpflichtung
|
|
Schadensersatz
|
|
Verletzung
|
|
insolvenzspezifischer
|
|
Pflichten
|
|
"
|
|
Beteiligten
|
|
"
|
|
.
|
|
Dann
|
|
liegt
|
|
Begriff
|
|
"
|
|
Beteiligte
|
|
"
|
|
auch
|
|
gleicher
|
|
Weise
|
|
verstehen
|
|
.
|
|
Wortlaut
|
|
Vorschrift
|
|
§
|
|
lässt
|
|
"
|
|
Beteiligten
|
|
"
|
|
anzusehen
|
|
Verwalter
|
|
Zwangsversteigerungsgesetz
|
|
herrührende
|
|
Pflichten
|
|
obliegen
|
|
.
|
|
Konkursordnung
|
|
enthielt
|
|
Insolvenzordnung
|
|
enthält
|
|
allerdings
|
|
§
|
|
entsprechende
|
|
Bestimmung
|
|
"
|
|
Beteiligter
|
|
"
|
|
Sinne
|
|
Gesetzes
|
|
war
|
|
ist
|
|
.
|
|
systematische
|
|
Stellung
|
|
§
|
|
ersten
|
|
Titel
|
|
"
|
|
Allgemeine
|
|
Vorschriften
|
|
"
|
|
ersten
|
|
Abschnitts
|
|
Zwangsversteigerungsgesetzes
|
|
ließe
|
|
Vorschrift
|
|
definierten
|
|
Begriff
|
|
Beteiligten
|
|
folgenden
|
|
Vorschriften
|
|
ersten
|
|
Abschnitts
|
|
Zwangsversteigerung
|
|
Zwangsverwaltung
|
|
Grundstücken
|
|
Wege
|
|
Zwangsvollstreckung
|
|
übernehmen
|
|
;
|
|
Feinheiten
|
|
Formulierung
|
|
"
|
|
Beteiligte
|
|
"
|
|
einerseits
|
|
"
|
|
Beteiligte
|
|
"
|
|
andererseits
|
|
§
|
|
kann
|
|
anders
|
|
Kammergericht
|
|
bereits
|
|
zitierten
|
|
Entscheidung
|
|
gemeint
|
|
hat
|
|
ankommen
|
|
.
|
|
Zwingend
|
|
ist
|
|
Schlussfolgerung
|
|
jedoch
|
|
.
|
|
Auch
|
|
Insolvenzordnung
|
|
verwendet
|
|
Begriff
|
|
"
|
|
Beteiligter
|
|
"
|
|
unterschiedlich
|
|
vgl.
|
|
MünchKomm-InsO/Ganter
|
|
2
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
Abs.
|
|
InsO
|
|
öffentlichen
|
|
Bekanntmachung
|
|
Nachweis
|
|
Zustellung
|
|
Beteiligten
|
|
"
|
|
spricht
|
|
sind
|
|
Verfahrensbeteiligten
|
|
gemeint
|
|
Beteiligten
|
|
formellen
|
|
Sinne
|
|
also
|
|
Zustellungen
|
|
erfolgen
|
|
haben
|
|
.
|
|
§
|
|
§
|
|
InsO
|
|
bezieht
|
|
Begriff
|
|
"
|
|
Beteiligte
|
|
Planverfahren
|
|
beteiligten
|
|
Gläubiger
|
|
Insolvenzgläubiger
|
|
absonderungsberechtigte
|
|
Gläubiger
|
|
aber
|
|
Aussonderungsberechtigte
|
|
Massegläubiger
|
|
.
|
|
InsO
|
|
sind
|
|
"
|
|
Beteiligte
|
|
"
|
|
Insolvenzverwalter
|
|
insolvenzspezifische
|
|
Pflichten
|
|
obliegen
|
|
.
|
|
Zwangsversteigerungsgesetz
|
|
hat
|
|
insofern
|
|
Insolvenzordnung
|
|
abweichende
|
|
technik
|
|
allgemeiner
|
|
Begriff
|
|
"
|
|
Beteiligten
|
|
"
|
|
eingeführt
|
|
vielfach
|
|
verwandt
|
|
wird
|
|
Insolvenzordnung
|
|
Ausnahmen
|
|
abgesehen
|
|
einzelnen
|
|
Vorschriften
|
|
jeweils
|
|
gemeinten
|
|
"
|
|
Beteiligten
|
|
"
|
|
präzise
|
|
benennt
|
|
Insolvenzgläubiger
|
|
absonderungsberechtigter
|
|
Gläubiger
|
|
Schuldner
|
|
.
|
|
Regelungstechnik
|
|
erspart
|
|
Rechtsanwender
|
|
jedoch
|
|
Prüfung
|
|
allgemeine
|
|
Begriff
|
|
auch
|
|
gerade
|
|
Frage
|
|
stehende
|
|
Einzelnorm
|
|
hier
|
|
also
|
|
:
|
|
Vorschrift
|
|
§
|
|
gilt
|
|
.
|
|
Reichsgericht
|
|
hat
|
|
eingangs
|
|
zitierten
|
|
Grundsatzentscheidung
|
|
§
|
|
§
|
|
abweichende
|
|
Auslegung
|
|
Beteiligtenbegriffs
|
|
§
|
|
möglich
|
|
gehalten
|
|
nur
|
|
Anlass
|
|
gesehen
|
|
.
|
|
Angleichung
|
|
Haftung
|
|
Zwangsverwalters
|
|
Insolvenzverwalters
|
|
wird
|
|
eingewandt
|
|
Pflichten
|
|
Zwangsverwalters
|
|
beschränkten
|
|
beschlagnahmte
|
|
Grundstück
|
|
§
|
|
;
|
|
insolvenzspezifischen
|
|
Pflichten
|
|
Insolvenzverwalters
|
|
Dritten
|
|
seien
|
|
vergleichen
|
|
Stöber
|
|
aaO
|
|
;
|
|
aaO
|
|
.
|
|
4
|
|
;
|
|
Bank
|
|
.
|
|
Überlegung
|
|
spricht
|
|
jedoch
|
|
Ansatz
|
|
Haftung
|
|
Zwangsverwalters
|
|
gesetzlichen
|
|
Pflichten
|
|
formellen
|
|
Beteiligtenbegriff
|
|
§
|
|
auszurichten
|
|
.
|
|
Zwangsverwalter
|
|
soll
|
|
Folgen
|
|
Verletzung
|
|
Pflichten
|
|
einzustehen
|
|
haben
|
|
obliegen
|
|
;
|
|
Pflichtenkreis
|
|
Insolvenzverwalters
|
|
verhält
|
|
ist
|
|
Bedeutung
|
|
.
|
|
lässt
|
|
Begriff
|
|
Beteiligten
|
|
allein
|
|
Verwalterhaftung
|
|
zuverlässig
|
|
eingrenzen
|
|
.
|
|
bisher
|
|
soweit
|
|
ersichtlich
|
|
einhelliger
|
|
Ansicht
|
|
haftet
|
|
Zwangsverwalter
|
|
auch
|
|
Beteiligten
|
|
§
|
|
Pflichtverletzung
|
|
nur
|
|
Verletzung
|
|
verwalterspezifischer
|
|
Pflichten
|
|
vgl.
|
|
Stöber
|
|
aaO
|
|
;
|
|
aaO
|
|
.
|
|
Auch
|
|
formell
|
|
Beteiligten
|
|
gegenüber
|
|
hat
|
|
Verwalter
|
|
also
|
|
Verletzung
|
|
rein
|
|
vertraglicher
|
|
deliktischer
|
|
Pflichten
|
|
einzustehen
|
|
.
|
|
Einschränkung
|
|
lässt
|
|
Wortlaut
|
|
§
|
|
ableiten
|
|
Grund
|
|
Haftung
|
|
eben
|
|
Beteiligung
|
|
Verfahren
|
|
Pflichtenkreis
|
|
Verwalters
|
|
ist
|
|
.
|
|
Zwangsverwalter
|
|
dann
|
|
Zwangsverwaltung
|
|
Zuschlag
|
|
fortdauert
|
|
auch
|
|
Ersteher
|
|
Grundstücks
|
|
haftet
|
|
hat
|
|
Bundesgerichtshof
|
|
bisher
|
|
schon
|
|
begründet
|
|
Verwalter
|
|
Pflichten
|
|
Ersteher
|
|
erfüllen
|
|
hat
|
|
zuletzt
|
|
.
|
|
11
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
ZR
|
|
.
|
|
weiteren
|
|
Nachweisen
|
|
.
|
|
selbst
|
|
Vertretern
|
|
Gegenansicht
|
|
"
|
|
unbillig
|
|
"
|
|
empfundene
|
|
Ergebnis
|
|
Verwalter
|
|
gleicher
|
|
Pflichtenlage
|
|
Geschädigten
|
|
unterschiedlich
|
|
haftet
|
|
je
|
|
Rechte
|
|
angemeldet
|
|
hatten
|
|
Nr.
|
|
vgl.
|
|
OLG
|
|
ist
|
|
fortan
|
|
ausgeschlossen
|
|
.
|
|
.
|
|
angefochtene
|
|
Urteil
|
|
kann
|
|
Bestand
|
|
haben
|
|
.
|
|
ist
|
|
aufzuheben
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Aufhebung
|
|
Urteils
|
|
nur
|
|
Rechtsverletzung
|
|
Anwendung
|
|
Gesetzes
|
|
festgestellte
|
|
Sachverhältnis
|
|
erfolgt
|
|
letzterem
|
|
Sache
|
|
Endentscheidung
|
|
reif
|
|
ist
|
|
hat
|
|
Senat
|
|
Sache
|
|
selbst
|
|
entscheiden
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
hat
|
|
Nichtzahlung
|
|
Wohngeldes
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Nr.
|
|
Abs.
|
|
Zeitraum
|
|
August
|
|
Dezember
|
|
Sonderumlagen
|
|
Prozesskosten
|
|
Abs.
|
|
folgende
|
|
Pflicht
|
|
verletzt
|
|
Nutzungen
|
|
stücks
|
|
Ausgaben
|
|
Verwaltung
|
|
vorweg
|
|
bestreiten
|
|
.
|
|
Verpflichtung
|
|
betraf
|
|
jedoch
|
|
nur
|
|
Gläubigerin
|
|
ausgekehrten
|
|
Betrag
|
|
€
|
|
.
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
ZVG
|
|
Fassung
|
|
Gesetzes
|
|
Änderung
|
|
Wohnungseigentumsgesetzes
|
|
anderer
|
|
Gesetze
|
|
26
|
|
.
|
|
März
|
|
.
|
|
S.
|
|
galt
|
|
noch
|
|
.
|
|
altem
|
|
Recht
|
|
gehörten
|
|
Ausgaben
|
|
Verwaltung
|
|
Wohnungseigentums
|
|
Beschlagnahme
|
|
fällig
|
|
werdenden
|
|
Beiträge
|
|
Lasten
|
|
gemeinschaftlichen
|
|
Eigentums
|
|
Kosten
|
|
Instandhaltung
|
|
Instandsetzung
|
|
sonstigen
|
|
Verwaltung
|
|
gemeinschaftlichen
|
|
Gebrauchs
|
|
gemeinschaftlichen
|
|
Eigentums
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
vgl.
|
|
.
|
|
20
|
|
November
|
|
.
|
|
7
|
|
;
|
|
BayObLGZ
|
|
101
|
|
;
|
|
KG
|
|
9
|
|
;
|
|
Wenzel
|
|
;
|
|
;
|
|
jeweils
|
|
m.w
|
|
.
|
|
.
|
|
Pflicht
|
|
oblag
|
|
Zwangsverwalter
|
|
auch
|
|
gerade
|
|
Eigentümergemeinschaft
|
|
.
|
|
Senat
|
|
teilt
|
|
Bedenken
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Zwangsverwaltung
|
|
diene
|
|
Fall
|
|
Eigentümergemeinschaft
|
|
neuen
|
|
Schuldner
|
|
verschaffen
|
|
.
|
|
Zwangsverwaltung
|
|
betreibenden
|
|
Gläubiger
|
|
gebührt
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
hinreichend
|
|
deutlich
|
|
ergibt
|
|
nur
|
|
Überschuss
|
|
Einnahmen
|
|
Ausgaben
|
|
.
|
|
Streitfrage
|
|
nur
|
|
Ausgaben
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
erfasst
|
|
sind
|
|
Zwangsverwaltung
|
|
fällig
|
|
werden
|
|
auch
|
|
Ausgaben
|
|
schon
|
|
Beschlagnahme
|
|
entstanden
|
|
sind
|
|
vgl.
|
|
Nachweise
|
|
aaO
|
|
S.
|
|
kommt
|
|
Klägerin
|
|
nur
|
|
Ersatz
|
|
bezogen
|
|
Zeitraum
|
|
August
|
|
Dezember
|
|
verlangt
|
|
;
|
|
Höhe
|
|
Vorschüsse
|
|
war
|
|
29
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
beschlossen
|
|
worden
|
|
.
|
|
Sonderumlagen
|
|
Zwangsverwaltungsverfahrens
|
|
beschlossen
|
|
werden
|
|
stellen
|
|
grundsätzlich
|
|
ebenfalls
|
|
"
|
|
Ausgaben
|
|
Verwaltung
|
|
"
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
;
|
|
auch
|
|
dienen
|
|
Grundstück
|
|
wirtschaftlichen
|
|
Bestand
|
|
erhalten
|
|
KG
|
|
9
|
|
KG-Report
|
|
226
|
|
;
|
|
OLG
|
|
417
|
|
;
|
|
Wenzel
|
|
.
|
|
auch
|
|
dann
|
|
gilt
|
|
Wohngeldausfälle
|
|
nachfinanziert
|
|
werden
|
|
sollen
|
|
beschlagnahmten
|
|
Objekten
|
|
herrühren
|
|
ist
|
|
allerdings
|
|
zweifelhaft
|
|
.
|
|
instanzgerichtlichen
|
|
Rechtsprechung
|
|
Literatur
|
|
wird
|
|
teilweise
|
|
bejaht
|
|
OLG
|
|
;
|
|
OLG
|
|
;
|
|
KG
|
|
9
|
|
10
|
|
;
|
|
Staudinger/Bub
|
|
Juli
|
|
§
|
|
.
|
|
.
|
|
entspricht
|
|
bisherigen
|
|
Rechtsprechung
|
|
Sonderumlage
|
|
Insolvenz
|
|
V.
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
Entscheidung
|
|
15
|
|
.
|
|
Juni
|
|
uneingeschränkt
|
|
Masseverbindlichkeit
|
|
qualifiziert
|
|
hat
|
|
ebenso
|
|
InsO
|
|
.
|
|
;
|
|
InsO
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
.
|
|
10
|
|
.
|
|
März
|
|
IX
|
|
ZR
|
|
.
|
|
Rechtsprechung
|
|
festgehalten
|
|
werden
|
|
kann
|
|
hat
|
|
Senat
|
|
Zweifel
|
|
gezogen
|
|
Ermessen
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Insolvenzgläubiger
|
|
gestellt
|
|
werden
|
|
könne
|
|
Insolvenzforderungen
|
|
Masseforderungen
|
|
aufzuwerten
|
|
.
|
|
Überlegung
|
|
zutrifft
|
|
gegebenenfalls
|
|
Zwangsverwaltungsverfahren
|
|
übertragen
|
|
ist
|
|
braucht
|
|
vorliegenden
|
|
Fall
|
|
entschieden
|
|
werden
|
|
;
|
|
Beklagte
|
|
hat
|
|
Tatsacheninstanzen
|
|
vorgetragen
|
|
Sonderumlagen
|
|
auch
|
|
gezahltes
|
|
Hausgeld
|
|
früheren
|
|
Abrechnungsperioden
|
|
enthielten
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
landgerichtlichen
|
|
Urteils
|
|
dienten
|
|
"
|
|
Ausgleich
|
|
angefallene
|
|
fällige
|
|
Forderungen
|
|
Aufbau
|
|
ausreichenden
|
|
Liquidität
|
|
Bildung
|
|
Reserve
|
|
"
|
|
.
|
|
Zusammenhang
|
|
Sonderumlage
|
|
gerichteten
|
|
Anfechtungsantrag
|
|
entstandenen
|
|
Anwaltskosten
|
|
schließlich
|
|
wären
|
|
Kosten
|
|
Zwangsverwaltung
|
|
ebenfalls
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
vorab
|
|
begleichen
|
|
gewesen
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
folgende
|
|
Verpflichtung
|
|
Beklagten
|
|
Ausgaben
|
|
Verwaltung
|
|
vorrangig
|
|
Verteilung
|
|
Erlöses
|
|
Gläubiger
|
|
begleichen
|
|
konnte
|
|
jedoch
|
|
nur
|
|
einzelnen
|
|
Wohnungseigentumseinheit
|
|
tatsächlich
|
|
gezogenen
|
|
Nutzungen
|
|
beziehen
|
|
vgl.
|
|
.
|
|
20
|
|
November
|
|
.
|
|
.
|
|
hoch
|
|
waren
|
|
lässt
|
|
Feststellungen
|
|
Vorinstanzen
|
|
noch
|
|
Vortrag
|
|
Klägerin
|
|
entnehmen
|
|
.
|
|
Festgestellt
|
|
ist
|
|
jedoch
|
|
Beklagte
|
|
Betrag
|
|
€
|
|
Zwangsverwaltungsgläubigerin
|
|
ausgekehrt
|
|
hat
|
|
.
|
|
Betrag
|
|
hätte
|
|
Kosten
|
|
Zwangsverwaltung
|
|
verwandt
|
|
werden
|
|
müssen
|
|
.
|
|
Ansicht
|
|
Berufungsgerichts
|
|
sind
|
|
Zwangsverwaltungsgläubigerin
|
|
gezahlten
|
|
Vorschüsse
|
|
insgesamt
|
|
€
|
|
Summe
|
|
abzusetzen
|
|
;
|
|
Vorschüsse
|
|
waren
|
|
gerade
|
|
Ausgaben
|
|
Verwaltung
|
|
Kosten
|
|
Verfahrens
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
bestimmt
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
weitere
|
|
Pflichtverletzung
|
|
hat
|
|
Klägerin
|
|
gesehen
|
|
Beklagte
|
|
unterlassen
|
|
habe
|
|
Zwangsverwaltungsgläubigerin
|
|
weitere
|
|
Vorschüsse
|
|
Deckung
|
|
Kosten
|
|
Zwangsverwaltung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
anzufordern
|
|
.
|
|
Grundsätzlich
|
|
kann
|
|
auch
|
|
derartiges
|
|
Unterlassen
|
|
Pflichtverletzung
|
|
darstellen
|
|
Verwalter
|
|
§
|
|
verantwortlich
|
|
ist
|
|
.
|
|
vorliegenden
|
|
Fall
|
|
zutrifft
|
|
kann
|
|
offen
|
|
bleiben
|
|
.
|
|
Feststellungen
|
|
Berufungsgerichts
|
|
wäre
|
|
Zwangsverwaltungsgläubigerin
|
|
weiteren
|
|
Vorschüssen
|
|
bereit
|
|
gewesen
|
|
.
|
|
erhobene
|
|
Verfahrensrüge
|
|
Klägerin
|
|
hat
|
|
Senat
|
|
geprüft
|
|
jedoch
|
|
durchgreifend
|
|
erachtet
|
|
§
|
|
Satz
|
|
.
|
|
3
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
hat
|
|
Beklagten
|
|
schließlich
|
|
vorgeworfen
|
|
Beschlüsse
|
|
Sonderumlagen
|
|
angefochten
|
|
haben
|
|
zuvor
|
|
Einfordern
|
|
weiterer
|
|
Vorschüsse
|
|
anderer
|
|
Weise
|
|
sichergestellt
|
|
haben
|
|
gegebenenfalls
|
|
Klägerin
|
|
Kostenerstattungsansprüche
|
|
gedeckt
|
|
seien
|
|
.
|
|
Vorwurf
|
|
ist
|
|
schon
|
|
Rechtsgründen
|
|
berechtigt
|
|
.
|
|
Zwangsversteigerungsgesetz
|
|
enthält
|
|
Bestimmungen
|
|
Zwangsverwalter
|
|
Erhebung
|
|
Klage
|
|
Einreichung
|
|
Anfechtungsantrags
|
|
Deckung
|
|
etwaigen
|
|
Kostenerstattungsanspruchs
|
|
Gegenseite
|
|
prüfen
|
|
hat
|
|
.
|
|
Deckung
|
|
eigenen
|
|
Prozesskosten
|
|
unterlegenen
|
|
Gegner
|
|
gehört
|
|
vielmehr
|
|
allgemeinen
|
|
Prozessrisiken
|
|
obsiegenden
|
|
Partei
|
|
vgl.
|
|
;
|
|
240
|
|
;
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
ZR
|
|
.
|
|
20
|
|
;
|
|
jeweils
|
|
Haftung
|
|
Insolvenzverwalters
|
|
.
|
|
besonderen
|
|
Einzelnen
|
|
noch
|
|
geklärten
|
|
Voraussetzungen
|
|
vgl.
|
|
;
|
|
;
|
|
einerseits
|
|
andererseits
|
|
kann
|
|
Haftung
|
|
Zwangsverwalters
|
|
Prozesskosten
|
|
Gegners
|
|
§
|
|
Betracht
|
|
kommen
|
|
.
|
|
Voraussetzung
|
|
derartigen
|
|
Anspruchs
|
|
ist
|
|
jedoch
|
|
mindestens
|
|
Verwalter
|
|
materielle
|
|
richtigkeit
|
|
Begehrens
|
|
schon
|
|
Beginn
|
|
Rechtsstreits
|
|
kennt
|
|
grob
|
|
fahrlässig
|
|
erkennt
|
|
.
|
|
hat
|
|
Klägerin
|
|
hier
|
|
behauptet
|
|
.
|
|
Vorinstanzen
|
|
:
|
|
Entscheidung
|
|
KG
|
|
Entscheidung
|