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659 lines
6.0 KiB
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6.0 KiB
BESCHLUSS
|
|
6
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
Rechtsstreit
|
|
ECLI
|
|
:
|
|
:
|
|
VIII
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
6
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
Vorsitzende
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
beschlossen
|
|
:
|
|
Senat
|
|
beabsichtigt
|
|
Revision
|
|
unzulässig
|
|
verwerfen
|
|
fristlose
|
|
Kündigung
|
|
betrifft
|
|
Übrigen
|
|
einstimmigen
|
|
Beschluss
|
|
§
|
|
zurückzuweisen
|
|
.
|
|
Gründe
|
|
:
|
|
Beklagten
|
|
sind
|
|
Mieter
|
|
Wohnung
|
|
Klägerin
|
|
minderjährigen
|
|
Kindern
|
|
bewohnen
|
|
.
|
|
Miete
|
|
beträgt
|
|
Nebenkosten
|
|
€
|
|
monatlich
|
|
.
|
|
Beklagen
|
|
sind
|
|
Hilfeleistungen
|
|
Jobcenters
|
|
angewiesen
|
|
.
|
|
Schreiben
|
|
21
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
teilte
|
|
Jobcenter
|
|
Beklagten
|
|
Leistungsbezug
|
|
1
|
|
November
|
|
eingestellt
|
|
werde
|
|
zunächst
|
|
auch
|
|
geschah
|
|
.
|
|
Infolgedessen
|
|
blieben
|
|
Beklagten
|
|
Mieten
|
|
Monate
|
|
November
|
|
Dezember
|
|
teilweise
|
|
Höhe
|
|
je
|
|
€
|
|
Monate
|
|
Januar
|
|
Februar
|
|
zunächst
|
|
vollständig
|
|
schuldig
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
erklärte
|
|
eingetretenen
|
|
Zahlungsverzugs
|
|
Schreiben
|
|
29
|
|
.
|
|
Januar
|
|
fristlose
|
|
hilfsweise
|
|
ordentliche
|
|
Kündigung
|
|
wiederholte
|
|
Kündigung
|
|
19
|
|
.
|
|
Februar
|
|
eingereichten
|
|
Beklagten
|
|
19
|
|
.
|
|
März
|
|
zugestellten
|
|
Klageschrift
|
|
.
|
|
Jobcenter
|
|
nahm
|
|
Aufhebungsbescheid
|
|
rückwirkend
|
|
zahlte
|
|
Rückstände
|
|
noch
|
|
Zustellung
|
|
Räumungsklage
|
|
ständig
|
|
Klägerin
|
|
.
|
|
Folgezeit
|
|
kam
|
|
weiteren
|
|
Mietrückständen
|
|
sonstigen
|
|
Vertragsverletzungen
|
|
Beklagten
|
|
.
|
|
Vorinstanzen
|
|
haben
|
|
Räumungsklage
|
|
abgewiesen
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
angenommen
|
|
Klägerin
|
|
alsbaldigen
|
|
Tilgung
|
|
Rückstände
|
|
allenfalls
|
|
geringfügigen
|
|
Verschuldens
|
|
Beklagten
|
|
Rücksicht
|
|
Treu
|
|
Glauben
|
|
ordentlichen
|
|
Kündigung
|
|
Rechte
|
|
mehr
|
|
herleiten
|
|
könne
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Revision
|
|
zugelassen
|
|
Auffassung
|
|
ist
|
|
Entscheidung
|
|
Revisionsgerichts
|
|
festgelegt
|
|
werden
|
|
sollte
|
|
ordentliche
|
|
Kündigung
|
|
Begleichung
|
|
Mietrückstände
|
|
Schonfrist
|
|
Gesichtspunkt
|
|
Rechtsmissbrauchs
|
|
regelmäßig
|
|
unwirksam
|
|
wird
|
|
sonstigen
|
|
Vertragsverletzungen
|
|
Mieters
|
|
vorliegen
|
|
auch
|
|
erwarten
|
|
wird
|
|
Zukunft
|
|
nochmals
|
|
Zahlungsrückständen
|
|
kommen
|
|
werde
|
|
.
|
|
derartige
|
|
allgemeine
|
|
Festlegung
|
|
sei
|
|
erforderlich
|
|
Teil
|
|
Vermieter
|
|
Durchsetzung
|
|
Räumungsanspruchs
|
|
hilfsweise
|
|
erklärten
|
|
ordentlichen
|
|
Kündigung
|
|
bestehe
|
|
Behörden
|
|
Hintergrund
|
|
bereit
|
|
seien
|
|
Mietrückstände
|
|
begleichen
|
|
so
|
|
hilfebedürftigen
|
|
Mieter
|
|
Wohnung
|
|
auch
|
|
erhalten
|
|
bleibe
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Revision
|
|
ist
|
|
unzulässig
|
|
Entscheidung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
fristlose
|
|
Kündigung
|
|
wendet
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Revision
|
|
nur
|
|
beschränkt
|
|
zugelassen
|
|
nämlich
|
|
bezüglich
|
|
hilfsweise
|
|
erklärten
|
|
ordentlichen
|
|
Kündigung
|
|
.
|
|
ergibt
|
|
Berufungsgericht
|
|
Zulassung
|
|
Revision
|
|
Erwägungen
|
|
§
|
|
begründet
|
|
hat
|
|
nur
|
|
ordentliche
|
|
Kündigung
|
|
betreffen
|
|
.
|
|
abgrenzbaren
|
|
Streitgegenstand
|
|
handelt
|
|
Klägerin
|
|
Rechtsmittel
|
|
hätte
|
|
beschränken
|
|
können
|
|
liegt
|
|
entsprechende
|
|
wirksame
|
|
Beschränkung
|
|
Revisionszulassung
|
|
ordentliche
|
|
Kündigung
|
|
Berufungsgericht
|
|
beschränkten
|
|
Zulassung
|
|
Revision
|
|
vgl.
|
|
nur
|
|
Senatsurteil
|
|
14
|
|
.
|
|
April
|
|
.
|
|
insoweit
|
|
abgedruckt
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Grund
|
|
Zulassung
|
|
Revision
|
|
Übrigen
|
|
besteht
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
angegebene
|
|
Grund
|
|
trägt
|
|
Zulassung
|
|
Sache
|
|
hat
|
|
grundsätzliche
|
|
Bedeutung
|
|
noch
|
|
liegt
|
|
weiteren
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
genannten
|
|
Zulassungsgründe
|
|
.
|
|
Frage
|
|
Vermieter
|
|
Berufung
|
|
zunächst
|
|
wirksame
|
|
ordentliche
|
|
Kündigung
|
|
nachträglich
|
|
eingetretener
|
|
Umstände
|
|
Rücksicht
|
|
Treu
|
|
Glauben
|
|
verwehrt
|
|
ist
|
|
entzieht
|
|
allgemeiner
|
|
Betrachtung
|
|
.
|
|
ist
|
|
vielmehr
|
|
Tatrichter
|
|
obliegenden
|
|
Würdigung
|
|
konkreten
|
|
Umstände
|
|
Einzelfalls
|
|
vorzunehmen
|
|
.
|
|
Überlegung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
sei
|
|
Umstandes
|
|
Schonfristregelung
|
|
geltendem
|
|
Recht
|
|
nur
|
|
fristlose
|
|
Kündigung
|
|
gelte
|
|
angebracht
|
|
auch
|
|
ordentliche
|
|
Kündigung
|
|
konkrete
|
|
Regeln
|
|
aufzustellen
|
|
Voraussetzungen
|
|
Begleichung
|
|
Rückstände
|
|
unwirksam
|
|
werde
|
|
rechtfertigt
|
|
andere
|
|
Beurteilung
|
|
.
|
|
Schaffung
|
|
Regelung
|
|
ist
|
|
Revision
|
|
zutreffend
|
|
ausführt
|
|
Gesetzgeber
|
|
vorbehalten
|
|
kann
|
|
Revisionsgericht
|
|
erfolgen
|
|
.
|
|
Anders
|
|
Berufungsgericht
|
|
offenbar
|
|
meint
|
|
können
|
|
allgemeine
|
|
Grundsatz
|
|
Glauben
|
|
§
|
|
noch
|
|
Rechtsprechung
|
|
entwickelte
|
|
Ausnahmefälle
|
|
beschränkte
|
|
Einwand
|
|
rechtsmissbräuchlichen
|
|
Verhaltens
|
|
herangezogen
|
|
werden
|
|
konkrete
|
|
all-
|
|
gemeine
|
|
Regeln
|
|
aufzustellen
|
|
Voraussetzungen
|
|
Schonfrist
|
|
§
|
|
erfolgte
|
|
Begleichung
|
|
Mietrückstände
|
|
Durchsetzung
|
|
Räumungsanspruchs
|
|
entgegensteht
|
|
.
|
|
liefe
|
|
praktischen
|
|
Ergebnis
|
|
Berufungsgericht
|
|
insoweit
|
|
Recht
|
|
unzulässig
|
|
erachtete
|
|
analoge
|
|
Anwendung
|
|
Schonfristregelung
|
|
ordentliche
|
|
Kündigung
|
|
doch
|
|
herbeizuführen
|
|
.
|
|
Vielmehr
|
|
ist
|
|
Würdigung
|
|
besonderer
|
|
Umstände
|
|
Einzelfalls
|
|
Einwand
|
|
rechtsmissbräuchlichen
|
|
Verhaltens
|
|
Durchsetzung
|
|
Räumungsanspruchs
|
|
ausnahmsweise
|
|
entgegensteht
|
|
jeweiligen
|
|
tatrichterlichen
|
|
revisionsrechtlich
|
|
nur
|
|
eingeschränkt
|
|
überprüfbaren
|
|
Würdigung
|
|
konkreten
|
|
Einzelfall
|
|
vorbehalten
|
|
.
|
|
3
|
|
.
|
|
Revision
|
|
hat
|
|
zulässig
|
|
ist
|
|
auch
|
|
Aussicht
|
|
Erfolg
|
|
.
|
|
getroffenen
|
|
Feststellungen
|
|
ist
|
|
Berufungsgericht
|
|
rechtsfehlerfrei
|
|
Beurteilung
|
|
gelangt
|
|
hier
|
|
Ausnahmefall
|
|
vorliegt
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
haben
|
|
jedenfalls
|
|
unmittelbar
|
|
Erhalt
|
|
ersten
|
|
Kündigung
|
|
Rückführung
|
|
Mietrückstände
|
|
bemüht
|
|
erreicht
|
|
Rückstände
|
|
sehr
|
|
kurzen
|
|
Zeitraums
|
|
noch
|
|
Zustellung
|
|
Räumungsklage
|
|
Jobcenter
|
|
beglichen
|
|
wurden
|
|
.
|
|
Weiter
|
|
ist
|
|
festgestellt
|
|
Vergangenheit
|
|
Zahlungsrückstände
|
|
gegeben
|
|
hat
|
|
Anhaltspunkte
|
|
bestehen
|
|
Zukunft
|
|
noch
|
|
einmal
|
|
Zahlungsrückständen
|
|
kommen
|
|
wird
|
|
.
|
|
Ebenso
|
|
haben
|
|
Beklagten
|
|
Vergangenheit
|
|
sonstige
|
|
mietvertraglichen
|
|
Pflichten
|
|
verletzt
|
|
noch
|
|
liegen
|
|
Anhaltspunkte
|
|
künftige
|
|
Fehl-)Verhaltensweisen
|
|
Beklagten
|
|
Vertrauen
|
|
Klägerin
|
|
gedeihliche
|
|
Fortsetzung
|
|
Mietverhältnisses
|
|
Frage
|
|
stellen
|
|
könnten
|
|
.
|
|
Selbst
|
|
Auffassung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
ausgeht
|
|
bereits
|
|
Entstehung
|
|
Mietrückstände
|
|
gewissen
|
|
Nachlässigkeiten
|
|
Beklagten
|
|
beeinflusst
|
|
gewesen
|
|
sein
|
|
könnte
|
|
hält
|
|
Beurteilung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Klägerin
|
|
Durchsetzung
|
|
ordentliche
|
|
Kündigung
|
|
gestützten
|
|
Räumungsanspruchs
|
|
Rücksicht
|
|
Grundsatz
|
|
Glauben
|
|
§
|
|
verwehrt
|
|
war
|
|
erfolgreichen
|
|
Bemühens
|
|
Beklagten
|
|
Mietzahlung
|
|
umgehend
|
|
wieder
|
|
aufzunehmen
|
|
entstandenen
|
|
Mietrückstände
|
|
bereits
|
|
Zustellung
|
|
Räumungsklage
|
|
vollständig
|
|
zurückzuführen
|
|
gesamten
|
|
Umständen
|
|
Falles
|
|
Rahmen
|
|
zulässiger
|
|
tatrichterlicher
|
|
Würdigung
|
|
.
|
|
Rechtsfehler
|
|
ist
|
|
ersichtlich
|
|
wird
|
|
auch
|
|
Revision
|
|
aufgezeigt
|
|
.
|
|
Revision
|
|
geltend
|
|
macht
|
|
Verschulden
|
|
Beklagten
|
|
früher
|
|
energischer
|
|
geschehen
|
|
unberechtigte
|
|
Leistungskürzung
|
|
hätten
|
|
wenden
|
|
müssen
|
|
sei
|
|
geringfügig
|
|
bewerten
|
|
setzt
|
|
lediglich
|
|
Wertung
|
|
Stelle
|
|
tatrichterlichen
|
|
Würdigung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
.
|
|
4
|
|
.
|
|
besteht
|
|
Gelegenheit
|
|
Stellungnahme
|
|
Wochen
|
|
Zustellung
|
|
Beschlusses
|
|
.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Hinweis
|
|
:
|
|
Revisionsverfahren
|
|
ist
|
|
Zurückweisungsbeschluss
|
|
erledigt
|
|
worden
|
|
.
|
|
Vorinstanzen
|
|
:
|
|
AG
|
|
Entscheidung
|
|
Entscheidung
|