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1729 lines
14 KiB
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14 KiB
NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
8
|
|
.
|
|
April
|
|
Justizangestellte
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
§
|
|
Bb
|
|
Cb
|
|
305c
|
|
Klausel
|
|
"
|
|
Gilt
|
|
Kostenmiete
|
|
öffentlich
|
|
geförderten
|
|
Wohnungsbaues
|
|
so
|
|
ist
|
|
Vermieter
|
|
befugt
|
|
Änderung
|
|
Kostenmiete
|
|
Zulässigkeit
|
|
Mieter
|
|
auch
|
|
rückwirkend
|
|
verlangen
|
|
Verfahrens
|
|
§
|
|
WoBindG
|
|
bedarf
|
|
"
|
|
handelt
|
|
Mietgleitklausel
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Regelung
|
|
einseitigen
|
|
Erhöhung
|
|
Kostenmiete
|
|
Vermieter
|
|
.
|
|
Freistellung
|
|
Vermieters
|
|
Verfahren
|
|
§
|
|
WoBindG
|
|
ist
|
|
unangemessener
|
|
Benachteiligung
|
|
Mieters
|
|
unwirksam
|
|
;
|
|
gilt
|
|
Vereinbarung
|
|
Zulässigkeit
|
|
zeitlich
|
|
unbegrenzten
|
|
Rückwirkung
|
|
einseitigen
|
|
Erhöhung
|
|
Kostenmiete
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
8
|
|
.
|
|
April
|
|
AG
|
|
VIII
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
8
|
|
.
|
|
April
|
|
Vorsitzenden
|
|
Richter
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Richterinnen
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Klägerin
|
|
Urteil
|
|
Zivilkammer
|
|
Landgerichts
|
|
22
|
|
Juli
|
|
wird
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Kosten
|
|
Revisionsverfahrens
|
|
trägt
|
|
Klägerin
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Beklagten
|
|
sind
|
|
Mieter
|
|
Wohnung
|
|
Klägerin
|
|
.
|
|
Formularmietvertrag
|
|
13
|
|
.
|
|
Juni
|
|
enthält
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
Hinweis
|
|
öffentliche
|
|
Förderung
|
|
Wohnung
|
|
.
|
|
Nr.
|
|
Mietvertrags
|
|
lautet
|
|
:
|
|
"
|
|
Gilt
|
|
Kostenmiete
|
|
öffentlich
|
|
geförderten
|
|
Wohnungsbaues
|
|
so
|
|
ist
|
|
Vermieter
|
|
befugt
|
|
Änderung
|
|
Kostenmiete
|
|
Zulässigkeit
|
|
Mieter
|
|
auch
|
|
rückwirkend
|
|
verlangen
|
|
Verfahrens
|
|
§
|
|
bedarf
|
|
.
|
|
"
|
|
monatliche
|
|
Miete
|
|
belief
|
|
Juli
|
|
€
|
|
Kostenmiete
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
Nebenkosten
|
|
.
|
|
Schreiben
|
|
11
|
|
Juli
|
|
verlangte
|
|
Klägerin
|
|
1
|
|
.
|
|
erhöhte
|
|
Kostenmiete
|
|
€
|
|
Schreiben
|
|
23
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
1
|
|
.
|
|
Januar
|
|
Zuschlag
|
|
Modernisierung
|
|
Fenster
|
|
weiteren
|
|
€
|
|
monatlich
|
|
Schreiben
|
|
12
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
1
|
|
.
|
|
Januar
|
|
Kostenmiete
|
|
€
|
|
vorgenannten
|
|
Zuschlags
|
|
€
|
|
.
|
|
machte
|
|
Erhöhung
|
|
Kostenmiete
|
|
€
|
|
auch
|
|
rückwirkend
|
|
1
|
|
.
|
|
Januar
|
|
geltend
|
|
forderte
|
|
Nachzahlung
|
|
€
|
|
Jahr
|
|
€
|
|
Zeit
|
|
Januar
|
|
Juli
|
|
insgesamt
|
|
€
|
|
.
|
|
Ferner
|
|
stellte
|
|
Beklagten
|
|
Modernisierung
|
|
Fenster
|
|
rückwirkend
|
|
Zeit
|
|
Januar
|
|
Dezember
|
|
Betrag
|
|
€
|
|
Rechnung
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
verlangten
|
|
Beträgen
|
|
blieben
|
|
monatlichen
|
|
Mietzahlungen
|
|
Beklagten
|
|
August
|
|
€
|
|
Zeit
|
|
September
|
|
Dezember
|
|
€
|
|
Januar
|
|
März
|
|
€
|
|
April
|
|
Dezember
|
|
€
|
|
Jahr
|
|
€
|
|
ersten
|
|
Monaten
|
|
Jahres
|
|
€
|
|
.
|
|
Vortrag
|
|
Klägerin
|
|
sind
|
|
Beklagten
|
|
geleisteten
|
|
Zahlungen
|
|
Zeit
|
|
August
|
|
Januar
|
|
Höhe
|
|
monatlich
|
|
€
|
|
anderen
|
|
Rechtsgrund
|
|
erbracht
|
|
worden
|
|
.
|
|
rückwirkende
|
|
Mieterhöhung
|
|
€
|
|
verrechnete
|
|
Klägerin
|
|
Guthaben
|
|
Beklagten
|
|
Nebenkostenabrechnungen
|
|
Höhe
|
|
insgesamt
|
|
€
|
|
.
|
|
überschießenden
|
|
Betrag
|
|
€
|
|
rechnete
|
|
Miete
|
|
August
|
|
.
|
|
vorliegenden
|
|
Rechtsstreit
|
|
hat
|
|
Klägerin
|
|
Revisionsverfahren
|
|
noch
|
|
Interesse
|
|
Auffassung
|
|
Mieterhöhungen
|
|
rückständige
|
|
Miete
|
|
insgesamt
|
|
€
|
|
Zuschlag
|
|
Fenstermodernisierung
|
|
Zeit
|
|
Januar
|
|
Dezember
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
Mahnkosten
|
|
€
|
|
insgesamt
|
|
1.262,26
|
|
€
|
|
Zinsen
|
|
geltend
|
|
gemacht
|
|
.
|
|
Amtsgericht
|
|
hat
|
|
Klage
|
|
insoweit
|
|
abgewiesen
|
|
.
|
|
Berufung
|
|
Klägerin
|
|
hat
|
|
Landgericht
|
|
Zurückweisung
|
|
weitergehenden
|
|
Rechtsmittels
|
|
Klage
|
|
Zuschlags
|
|
Modernisierung
|
|
Fenster
|
|
Zeit
|
|
1
|
|
.
|
|
Januar
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
€
|
|
Betrages
|
|
€
|
|
Februar
|
|
März
|
|
stattgegeben
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
verfolgt
|
|
Klägerin
|
|
Anspruch
|
|
Ausnahme
|
|
Mahnkosten
|
|
€
|
|
voller
|
|
Höhe
|
|
weiter
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Revision
|
|
hat
|
|
Erfolg
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Begründung
|
|
Entscheidung
|
|
Revisionsverfahren
|
|
noch
|
|
erheblich
|
|
Wesentlichen
|
|
ausgeführt
|
|
:
|
|
preisgebundenen
|
|
Wohnungsmietverhältnis
|
|
dürfe
|
|
Vermieter
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
WoBindG
|
|
Kostenmiete
|
|
verlangen
|
|
.
|
|
könne
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
WoBindG
|
|
einseitige
|
|
Erklärung
|
|
Erhöhung
|
|
berechnet
|
|
erläutert
|
|
werden
|
|
müsse
|
|
nur
|
|
Zukunft
|
|
Vermieter
|
|
vertragliche
|
|
Miete
|
|
festgesetzt
|
|
werden
|
|
.
|
|
Sei
|
|
Mieterhöhungserklärung
|
|
ausreichend
|
|
erläutert
|
|
berechnet
|
|
führe
|
|
nachträgliche
|
|
Erläuterung
|
|
Wirksamkeit
|
|
.
|
|
Mieterhöhungserklärungen
|
|
Klägerin
|
|
seien
|
|
Ausnahme
|
|
verlangten
|
|
Zuschlags
|
|
Fenstermodernisierung
|
|
ausreichend
|
|
erläutert
|
|
.
|
|
bloße
|
|
Verweis
|
|
beigefügte
|
|
Wirtschaftlichkeitsberechnung
|
|
genüge
|
|
.
|
|
müsse
|
|
Erklärung
|
|
Berechnung
|
|
Erläuterung
|
|
ergeben
|
|
;
|
|
insbesondere
|
|
müssten
|
|
einzelnen
|
|
Positionen
|
|
verändert
|
|
hätten
|
|
Regel
|
|
gegenübergestellt
|
|
werden
|
|
solle
|
|
Mieter
|
|
Erläuterung
|
|
Wirtschaftlichkeitsberechnung
|
|
selbst
|
|
heraussuchen
|
|
müssen
|
|
.
|
|
Mieterhöhungserklärungen
|
|
Klägerin
|
|
seien
|
|
unwirksam
|
|
unabhängig
|
|
Schriftsatz
|
|
30
|
|
.
|
|
Juni
|
|
ausreichend
|
|
erläutert
|
|
worden
|
|
seien
|
|
.
|
|
Allerdings
|
|
seien
|
|
formularmäßige
|
|
Mietgleitklauseln
|
|
zulässig
|
|
vereinbart
|
|
werde
|
|
jeweils
|
|
zulässige
|
|
Kostenmiete
|
|
vertragliche
|
|
Miete
|
|
gelten
|
|
solle
|
|
.
|
|
Abs.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
WoBindG
|
|
müsse
|
|
auch
|
|
dann
|
|
Mieterhöhung
|
|
Vermieter
|
|
berechnet
|
|
erläutert
|
|
werden
|
|
.
|
|
Fehlen
|
|
Berechnung
|
|
Erläuterung
|
|
gebe
|
|
Mieter
|
|
jedoch
|
|
nur
|
|
Zurückbehaltungsrecht
|
|
höheren
|
|
Miete
|
|
so
|
|
Berechnung
|
|
Erläuterung
|
|
noch
|
|
Prozess
|
|
nachgeholt
|
|
werden
|
|
könne
|
|
.
|
|
Klausel
|
|
liege
|
|
hier
|
|
jedoch
|
|
.
|
|
Nr.
|
|
Mietvertrages
|
|
sei
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
unwirksam
|
|
.
|
|
Regelung
|
|
beinhalte
|
|
lediglich
|
|
Mietgleitklausel
|
|
sei
|
|
so
|
|
verstehen
|
|
Vermieter
|
|
Kostenmiete
|
|
Berechnung
|
|
Erläuterung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Abs.
|
|
WoBindG
|
|
verlangen
|
|
dürfe
|
|
.
|
|
widerspreche
|
|
gesetzlichen
|
|
Regelung
|
|
benachteilige
|
|
Mieter
|
|
unangemessen
|
|
Überprüfung
|
|
Mieterhöhungsverlangens
|
|
kaum
|
|
noch
|
|
möglich
|
|
sei
|
|
.
|
|
Klausel
|
|
könne
|
|
auch
|
|
wirksamen
|
|
Teil
|
|
jeweils
|
|
zulässige
|
|
Kostenmiete
|
|
vereinbart
|
|
gelte
|
|
unwirksamen
|
|
Teil
|
|
vereinfachte
|
|
Geltendmachung
|
|
Kostenmiete
|
|
betreffe
|
|
aufgespalten
|
|
werden
|
|
.
|
|
handele
|
|
ausdrückliche
|
|
Mietgleitklausel
|
|
.
|
|
gelten
|
|
solle
|
|
könne
|
|
nur
|
|
konkludent
|
|
Bestimmung
|
|
geschlossen
|
|
werden
|
|
Vermieter
|
|
Kostenmiete
|
|
fordern
|
|
könne
|
|
Verfahren
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
WoBindG
|
|
einhalten
|
|
müssen
|
|
.
|
|
seien
|
|
Vereinbarung
|
|
jeweiligen
|
|
Kostenmiete
|
|
Recht
|
|
tatsächlich
|
|
Zahlung
|
|
verlangen
|
|
können
|
|
inhaltlich
|
|
trennbar
|
|
.
|
|
vorliegenden
|
|
Fall
|
|
könnten
|
|
Mieterhöhungen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
WoBindG
|
|
nur
|
|
Zukunft
|
|
nur
|
|
insoweit
|
|
verlangt
|
|
werden
|
|
Berechnung
|
|
Erläuterung
|
|
schon
|
|
ursprünglichen
|
|
Mieterhöhungserklärung
|
|
enthalten
|
|
gewesen
|
|
sei
|
|
.
|
|
sei
|
|
lediglich
|
|
1
|
|
.
|
|
Januar
|
|
verlangten
|
|
Zuschlags
|
|
Fenstermodernisierung
|
|
Fall
|
|
mithin
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
€
|
|
.
|
|
sei
|
|
Mehrzahlung
|
|
je
|
|
€
|
|
Monaten
|
|
Februar
|
|
März
|
|
abzuziehen
|
|
so
|
|
Berufung
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
begründet
|
|
Übrigen
|
|
unbegründet
|
|
sei
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Beurteilung
|
|
hält
|
|
Angriffen
|
|
Revision
|
|
Ergebnis
|
|
stand
|
|
so
|
|
Revision
|
|
zurückzuweisen
|
|
ist
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Feststellungen
|
|
Berufungsgerichts
|
|
handelt
|
|
vorliegend
|
|
Revision
|
|
Zweifel
|
|
gezogen
|
|
wird
|
|
öffentlich
|
|
geförderten
|
|
Wohnraum
|
|
so
|
|
Wohnungsbindungsgesetz
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Wohnraumförderungsgesetz
|
|
Verbindung
|
|
§
|
|
WoBindG
|
|
Neubaumietenverordnung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
anzuwenden
|
|
sind
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Ergebnis
|
|
Recht
|
|
geht
|
|
Berufungsgericht
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
Mietvertrags
|
|
Anspruchsgrundlage
|
|
Klägerin
|
|
verlangte
|
|
Zahlung
|
|
erhöhten
|
|
Miete
|
|
darstellt
|
|
.
|
|
Allerdings
|
|
können
|
|
Mietvertragsparteien
|
|
Wege
|
|
Mietgleitklausel
|
|
jeweils
|
|
gesetzlich
|
|
höchst-)zulässige
|
|
Kostenmiete
|
|
vertraglich
|
|
geschuldete
|
|
Miete
|
|
vereinbaren
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
Senatsurteile
|
|
5
|
|
November
|
|
3
|
|
.
|
|
März
|
|
.
|
|
Vereinbarung
|
|
hat
|
|
anspruchsbegründende
|
|
Wirkung
|
|
.
|
|
Durchführung
|
|
Mieterhöhung
|
|
gilt
|
|
zwar
|
|
Fall
|
|
Abs.
|
|
WoBindG
|
|
entsprechend
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
.
|
|
hat
|
|
jedoch
|
|
lediglich
|
|
Folge
|
|
Mieter
|
|
Erhöhungsbetrags
|
|
Leistungsverweigerungsrecht
|
|
§
|
|
zusteht
|
|
formellen
|
|
Anforderungen
|
|
Regelung
|
|
Berechnung
|
|
Erläuterung
|
|
Erhöhungsbetrages
|
|
erfüllt
|
|
sind
|
|
Senatsurteile
|
|
22
|
|
.
|
|
April
|
|
ZR
|
|
4
|
|
November
|
|
aaO
|
|
3
|
|
.
|
|
März
|
|
aaO
|
|
.
|
|
Vereinbarung
|
|
liegt
|
|
hier
|
|
aber
|
|
.
|
|
Nr.
|
|
Mietvertrags
|
|
stellt
|
|
Ansicht
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Revision
|
|
Mietgleitklausel
|
|
hat
|
|
mithin
|
|
auch
|
|
unmittelbar
|
|
anspruchsbegründende
|
|
Wirkung
|
|
.
|
|
Senat
|
|
kann
|
|
Auslegung
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
Mietvertrags
|
|
unbeschränkt
|
|
nachprüfen
|
|
Klausel
|
|
Berufungsgericht
|
|
festgestellt
|
|
hat
|
|
Bezirk
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Verwendung
|
|
findet
|
|
.
|
|
gefestigter
|
|
Rechtsprechung
|
|
sind
|
|
Allgemeine
|
|
Geschäftsbedingungen
|
|
unabhängig
|
|
Gestaltung
|
|
Einzelfalls
|
|
Willen
|
|
Belangen
|
|
jeweils
|
|
konkreten
|
|
Vertragspartner
|
|
typischen
|
|
Sinn
|
|
auszulegen
|
|
.
|
|
Ansatzpunkt
|
|
Formularvertrag
|
|
gebotene
|
|
objektive
|
|
Willen
|
|
konkreten
|
|
Vertragspartner
|
|
orientierende
|
|
Auslegung
|
|
ist
|
|
erster
|
|
Linie
|
|
Vertragswortlaut
|
|
Urteil
|
|
19
|
|
.
|
|
Januar
|
|
m.w
|
|
.
|
|
;
|
|
Senatsurteil
|
|
18
|
|
.
|
|
Juni
|
|
.
|
|
.
|
|
Grundsätzen
|
|
kann
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
Mietvertrags
|
|
Auffassung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
ausgelegt
|
|
werden
|
|
Änderung
|
|
gesetzlich
|
|
höchst-)zulässigen
|
|
Kostenmiete
|
|
ipso
|
|
geschuldet
|
|
sein
|
|
soll
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
geht
|
|
selbst
|
|
ausdrückliche
|
|
Mietgleitklausel
|
|
handelt
|
|
meint
|
|
Wirkung
|
|
Klausel
|
|
könne
|
|
konkludent
|
|
geschlossen
|
|
werden
|
|
Vermieter
|
|
Kostenmiete
|
|
verlangen
|
|
könne
|
|
Verfahren
|
|
WoBindG
|
|
einhalten
|
|
müssen
|
|
.
|
|
trifft
|
|
.
|
|
Nr.
|
|
Mietvertrags
|
|
räumt
|
|
Vermieter
|
|
Befugnis
|
|
Änderung
|
|
Kostenmiete
|
|
auch
|
|
rückwirkend
|
|
verlangen
|
|
.
|
|
Wortlaut
|
|
begründet
|
|
Klausel
|
|
Sicht
|
|
insoweit
|
|
maßgeblichen
|
|
durchschnittlichen
|
|
Mieters
|
|
lediglich
|
|
Berechtigung
|
|
Vermieters
|
|
Miete
|
|
Verlangen
|
|
geänderten
|
|
erhöhten
|
|
Kostenmiete
|
|
einseitig
|
|
ändern
|
|
führt
|
|
aber
|
|
selbst
|
|
dahingehende
|
|
Äußerung
|
|
Vermieters
|
|
Änderung
|
|
geschuldeten
|
|
Miete
|
|
.
|
|
Jedenfalls
|
|
lässt
|
|
Klausel
|
|
auch
|
|
Verständnis
|
|
ist
|
|
Lasten
|
|
Klägerin
|
|
Sinne
|
|
auszulegen
|
|
§
|
|
305c
|
|
.
|
|
Anders
|
|
echte
|
|
Mietgleitklauseln
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Gegenstand
|
|
Senatsentscheidungen
|
|
5
|
|
November
|
|
aaO
|
|
3
|
|
.
|
|
März
|
|
aaO
|
|
waren
|
|
enthält
|
|
Klausel
|
|
Vereinbarung
|
|
Miethöhe
|
|
unmittelbare
|
|
Geltung
|
|
beansprucht
|
|
eröffnet
|
|
Vermieter
|
|
nur
|
|
Möglichkeit
|
|
Mieterhöhung
|
|
Erklärung
|
|
einseitig
|
|
vorzunehmen
|
|
.
|
|
soll
|
|
formellen
|
|
Anforderungen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
WoBindG
|
|
Mieterhöhungserklärung
|
|
stellen
|
|
freigestellt
|
|
sein
|
|
Mieterhöhung
|
|
abweichend
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
WoBindG
|
|
auch
|
|
rückwirkend
|
|
herbeiführen
|
|
dürfen
|
|
.
|
|
-9-
|
|
3
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
zahlende
|
|
Miete
|
|
ist
|
|
auch
|
|
Mieterhöhungserklärungen
|
|
Klägerin
|
|
11
|
|
Juli
|
|
12
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
1
|
|
.
|
|
August
|
|
€
|
|
1
|
|
.
|
|
Januar
|
|
€
|
|
Berufungsgericht
|
|
bereits
|
|
zuerkannten
|
|
Zuschlags
|
|
Fenstermodernisierung
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
erhöht
|
|
worden
|
|
.
|
|
Erhöhungserklärungen
|
|
erfüllen
|
|
formellen
|
|
Anforderungen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
WoBindG
|
|
Verbindung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Recht
|
|
ist
|
|
Berufungsgericht
|
|
Revision
|
|
unangegriffen
|
|
ausgegangen
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
Halbs
|
|
.
|
|
Mietvertrags
|
|
Vermieter
|
|
Erhöhung
|
|
Mietzinses
|
|
Verfahren
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
WoBindG
|
|
einhalten
|
|
muss
|
|
unangemessener
|
|
Benachteiligung
|
|
Mieters
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Verbindung
|
|
Art
|
|
.
|
|
§
|
|
Satz
|
|
unwirksam
|
|
ist
|
|
.
|
|
Regelung
|
|
bedingt
|
|
gesamte
|
|
Vermieter
|
|
Schutz
|
|
Mieters
|
|
Durchführung
|
|
Mieterhöhung
|
|
einzuhaltende
|
|
Verfahren
|
|
insbesondere
|
|
auch
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
WoBindG
|
|
vorgesehene
|
|
Schriftform
|
|
Erhöhungserklärung
|
|
Vorschriften
|
|
Erläuterungspflichten
|
|
Vermieters
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
WoBindG
|
|
.
|
|
Vorschriften
|
|
sind
|
|
aber
|
|
notwendige
|
|
Gegengewicht
|
|
Vermieter
|
|
preisgebundenem
|
|
Wohnraum
|
|
Abweichung
|
|
allgemeinen
|
|
Grundsätzen
|
|
Vertragsrechts
|
|
eingeräumten
|
|
Möglichkeit
|
|
Pflicht
|
|
Mieters
|
|
Mietzahlung
|
|
einseitige
|
|
Erklärung
|
|
gestalten
|
|
.
|
|
So
|
|
erleichtert
|
|
Erläuterungspflicht
|
|
Mieter
|
|
Regel
|
|
juristisch
|
|
wohnungswirtschaftlich
|
|
vorgebildet
|
|
ist
|
|
Nachvollziehen
|
|
Nachprüfung
|
|
Berechtigung
|
|
einseitigen
|
|
Mieterhöhung
|
|
erheblich
|
|
vgl.
|
|
BVerfG
|
|
.
|
|
Jedenfalls
|
|
formularvertraglich
|
|
vorgenommene
|
|
vollständige
|
|
Abbedingung
|
|
Schutz
|
|
Mieters
|
|
dienenden
|
|
Verfahrens
|
|
ist
|
|
unangemessene
|
|
Benachteiligung
|
|
Mieters
|
|
unwirksam
|
|
;
|
|
Entscheidung
|
|
Vorschrift
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
WoBindG
|
|
auch
|
|
zwingend
|
|
ist
|
|
vgl.
|
|
2
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
bedarf
|
|
hier
|
|
.
|
|
rechtsfehlerfreie
|
|
Annahme
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Mieterhöhungserklärungen
|
|
Klägerin
|
|
11
|
|
Juli
|
|
12
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
ausreichender
|
|
Berechnung
|
|
Erläuterung
|
|
Erhöhung
|
|
formellen
|
|
Anforderungen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
WoBindG
|
|
vgl.
|
|
Senatsbeschluss
|
|
11
|
|
.
|
|
Januar
|
|
genügen
|
|
wird
|
|
Revision
|
|
angegriffen
|
|
.
|
|
rückwirkende
|
|
Heilung
|
|
Mieterhöhungserklärungen
|
|
Rahmen
|
|
vorliegenden
|
|
Verfahrens
|
|
erfolgten
|
|
Erläuterungen
|
|
kommt
|
|
Betracht
|
|
vgl.
|
|
:
|
|
Wohnungsbaurecht
|
|
Loseblattsammlung
|
|
November
|
|
§
|
|
.
|
|
4.3
|
|
.
|
|
Nr.
|
|
;
|
|
Sternel
|
|
Mietrecht
|
|
3
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
aaO
|
|
.
|
|
.
|
|
Auch
|
|
erhebt
|
|
Revision
|
|
Einwendungen
|
|
.
|
|
4
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
schulden
|
|
August
|
|
Klägerin
|
|
noch
|
|
geltend
|
|
gemachte
|
|
Miete
|
|
€
|
|
€
|
|
Kostenmiete
|
|
Nebenkosten
|
|
Beklagten
|
|
gezahlter
|
|
€
|
|
Klägerin
|
|
anderweit
|
|
verrechneten
|
|
Betrags
|
|
€
|
|
Klägerin
|
|
gutgeschriebenen
|
|
Restbetrags
|
|
€
|
|
Nebenkostenguthaben
|
|
Beklagten
|
|
€
|
|
auch
|
|
insoweit
|
|
Fehlbetrag
|
|
Erhöhung
|
|
Nettokaltmiete
|
|
€
|
|
€
|
|
1
|
|
.
|
|
€
|
|
überschreitet
|
|
.
|
|
Fehlbetrag
|
|
ist
|
|
gekommen
|
|
Klägerin
|
|
Nebenkostenguthaben
|
|
Beklagten
|
|
€
|
|
vorrangig
|
|
Mieterhöhung
|
|
rückwirkend
|
|
1
|
|
.
|
|
Januar
|
|
beanspruchten
|
|
Nachzahlungsbetrag
|
|
€
|
|
verrechnet
|
|
hat
|
|
.
|
|
Verrechnung
|
|
war
|
|
wirksam
|
|
Mieterhöhungserklärung
|
|
Klägerin
|
|
11
|
|
Juli
|
|
obigen
|
|
Ausführungen
|
|
Wahrung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
WoBindG
|
|
erforderlichen
|
|
Form
|
|
unwirksam
|
|
ist
|
|
so
|
|
Klägerin
|
|
erhöhte
|
|
Miete
|
|
€
|
|
auch
|
|
rückwirkend
|
|
1
|
|
.
|
|
Januar
|
|
fordern
|
|
kann
|
|
Frage
|
|
Zulässigkeit
|
|
rückwirkenden
|
|
Erhöhung
|
|
ankommt
|
|
.
|
|
Nebenkostenguthaben
|
|
Beklagten
|
|
stand
|
|
Fehlbetrag
|
|
August
|
|
übersteigenden
|
|
Höhe
|
|
Klägerin
|
|
nachrangig
|
|
erklärte
|
|
Verrechnung
|
|
Nettokaltmiete
|
|
Verfügung
|
|
so
|
|
Mietforderung
|
|
Klägerin
|
|
August
|
|
vollständig
|
|
erloschen
|
|
ist
|
|
.
|
|
5
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
hat
|
|
Beklagten
|
|
schließlich
|
|
Anspruch
|
|
rückwirkend
|
|
Zeitraum
|
|
Januar
|
|
Dezember
|
|
geltend
|
|
gemachten
|
|
monatlichen
|
|
Zuschlag
|
|
Modernisierung
|
|
Fenster
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
erfüllt
|
|
Zuschlag
|
|
Fenstermodernisierung
|
|
betreffende
|
|
Mieterhöhungserklärung
|
|
23
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
Feststellungen
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Anforderungen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Erklärung
|
|
hat
|
|
Gesetzes
|
|
aber
|
|
nur
|
|
Wirkung
|
|
frühestens
|
|
Ersten
|
|
Erklärung
|
|
folgenden
|
|
Monats
|
|
erhöhte
|
|
Entgelt
|
|
Stelle
|
|
bisher
|
|
entrichtenden
|
|
Entgelts
|
|
tritt
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
WoBindG
|
|
.
|
|
Rückwirkung
|
|
kann
|
|
Mieterhöhung
|
|
allenfalls
|
|
dann
|
|
erklärt
|
|
werden
|
|
vereinbart
|
|
ist
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
.
|
|
Vereinbarung
|
|
ist
|
|
hier
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
Halbs
|
|
.
|
|
Mietvertrags
|
|
jedoch
|
|
wirksam
|
|
getroffen
|
|
worden
|
|
.
|
|
bedarf
|
|
Entscheidung
|
|
Vereinbarung
|
|
Rückwirkung
|
|
Mieterhöhung
|
|
vornherein
|
|
nur
|
|
dann
|
|
wirksam
|
|
möglich
|
|
ist
|
|
Parteien
|
|
Mietgleitklausel
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
vereinbart
|
|
haben
|
|
so
|
|
wohl
|
|
:
|
|
Fischer-Dieskau/Pergande/Schwender
|
|
aaO
|
|
Anm
|
|
.
|
|
Nr.
|
|
.
|
|
Vermieter
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
Halbs
|
|
.
|
|
Mietvertrags
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
WoBindG
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
eingeräumte
|
|
Möglichkeit
|
|
zeitlich
|
|
unbegrenzt
|
|
rückwirkenden
|
|
Mieterhöhung
|
|
hält
|
|
Inhaltskontrolle
|
|
stand
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
enthält
|
|
Abs.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
entsprechende
|
|
Einschränkung
|
|
Vermieter
|
|
Grund
|
|
Mietgleitklausel
|
|
zulässige
|
|
Mieterhöhung
|
|
grundsätzlich
|
|
nur
|
|
zurückliegenden
|
|
Zeitraum
|
|
Beginn
|
|
Erklärung
|
|
vorangehenden
|
|
Kalenderjahres
|
|
nachfordern
|
|
darf
|
|
vgl.
|
|
Senatsurteil
|
|
3
|
|
.
|
|
März
|
|
.
|
|
Allgemeinen
|
|
Geschäftsbedingungen
|
|
erlaubte
|
|
zeitlich
|
|
unbegrenzte
|
|
Rückwirkung
|
|
weicht
|
|
aber
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
WoBindG
|
|
enthaltenen
|
|
Grundsatz
|
|
Mieterhöhungen
|
|
nur
|
|
Zukunft
|
|
wirken
|
|
so
|
|
erheblich
|
|
wesentlichen
|
|
Grundgedanken
|
|
Regelung
|
|
mehr
|
|
vereinbar
|
|
ist
|
|
.
|
|
eröffnet
|
|
Vermieter
|
|
Möglichkeit
|
|
Änderungen
|
|
Kostenmiete
|
|
zeitlich
|
|
weit
|
|
zurückliegender
|
|
Erhöhungen
|
|
laufender
|
|
Aufwendungen
|
|
baulicher
|
|
Änderungen
|
|
auch
|
|
fernere
|
|
Vergangenheit
|
|
vorzunehmen
|
|
Mieter
|
|
überraschend
|
|
ganz
|
|
erheblichen
|
|
Nachforderungen
|
|
belasten
|
|
.
|
|
Insbesondere
|
|
könnte
|
|
auch
|
|
Nachforderungen
|
|
geltend
|
|
machen
|
|
beruhen
|
|
zulässige
|
|
Mieterhöhung
|
|
Nachlässigkeit
|
|
vertretenden
|
|
Gründen
|
|
zeitnah
|
|
durchgeführt
|
|
hat
|
|
.
|
|
6
|
|
.
|
|
oben
|
|
Ausgeführten
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
Mietvertrags
|
|
bereits
|
|
kundenfreundlicher
|
|
Auslegung
|
|
siehe
|
|
insgesamt
|
|
unwirksam
|
|
ist
|
|
kommt
|
|
Frage
|
|
Klausel
|
|
auch
|
|
kundenfeindlicher
|
|
Auslegung
|
|
Mietgleitklausel
|
|
unwirksam
|
|
wäre
|
|
Mieter
|
|
günstigere
|
|
Rechtsstellung
|
|
ergeben
|
|
würde
|
|
305c
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
kann
|
|
offen
|
|
bleiben
|
|
Revision
|
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geltend
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macht
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Bestimmung
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echte
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Mietgleitklausel
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anders
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Berufungsgericht
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meint
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inhaltlich
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teilbar
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wäre
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erste
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Halbsatz
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Anspruch
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erhöhte
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Miete
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unabhängig
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begründen
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könnte
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zweiten
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enthaltene
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Freistellung
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Verfahren
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§
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WoBindG
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Auffassung
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Berufungsgerichts
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Fall
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Inhaltskontrolle
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standhielte
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vgl.
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Teilbarkeit
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Senatsurteile
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25
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.
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Juni
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18
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.
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Februar
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z
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.
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.
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jeweils
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m.w
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.
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.
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Ball
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Dr.
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Dr.
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Dr.
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Vorinstanzen
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:
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AG
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Berlin-Neukölln
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Entscheidung
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24.11.2006
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7/06
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Entscheidung
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