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831 lines
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NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
12
|
|
.
|
|
März
|
|
Justizangestellte
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
§
|
|
Vermieter
|
|
ist
|
|
Umlage
|
|
Wasserkosten
|
|
Verbrauch
|
|
verpflichtet
|
|
Mietwohnungen
|
|
Gebäudes
|
|
Wasserzählern
|
|
ausgestattet
|
|
sind
|
|
.
|
|
Legt
|
|
Vermieter
|
|
Wohnraum
|
|
Kosten
|
|
Wasserversorgung
|
|
Entwässerung
|
|
§
|
|
556a
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Anteil
|
|
Wohnfläche
|
|
genügen
|
|
Zweifel
|
|
Mieters
|
|
Billigkeit
|
|
Maßstabs
|
|
Änderung
|
|
Umlageschlüssels
|
|
rechtfertigen
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
12
|
|
.
|
|
März
|
|
AG
|
|
VIII
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
12
|
|
.
|
|
März
|
|
Vorsitzenden
|
|
Richter
|
|
Richter
|
|
Richterinnen
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Beklagten
|
|
Urteil
|
|
Zivilkammer
|
|
Landgerichts
|
|
21
|
|
.
|
|
Mai
|
|
wird
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
haben
|
|
Kosten
|
|
Revisionsverfahrens
|
|
tragen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Klägerin
|
|
ist
|
|
Vermieterin
|
|
Beklagten
|
|
sind
|
|
Mieter
|
|
Wohnung
|
|
Prenzlauer
|
|
Berg
|
|
.
|
|
Mietverhältnis
|
|
beruht
|
|
Mietvertrag
|
|
28
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
.
|
|
Schreiben
|
|
29
|
|
Juli
|
|
teilte
|
|
Klägerin
|
|
Beklagten
|
|
Miete
|
|
nunmehr
|
|
Grundmiete
|
|
Betriebskostenvorauszahlungen
|
|
umstellen
|
|
werde
|
|
.
|
|
Folgezeit
|
|
rechnete
|
|
Klägerin
|
|
Betriebskosten
|
|
Kosten
|
|
Wasserversorgung
|
|
Entwässerung
|
|
flächenbezogen
|
|
.
|
|
März
|
|
sind
|
|
Ausnahme
|
|
Wohnungen
|
|
Gebäudes
|
|
Kaltwasserzähler
|
|
ausgestattet
|
|
auch
|
|
Wohnung
|
|
Beklagten
|
|
.
|
|
Betriebskostenabrechnung
|
|
14
|
|
November
|
|
Abrechnungszeitraum
|
|
legte
|
|
Klägerin
|
|
Wasserkosten
|
|
nach
|
|
vor
|
|
Verhältnis
|
|
Wohnflächen
|
|
.
|
|
ergab
|
|
Lasten
|
|
Beklagten
|
|
Betrag
|
|
€
|
|
.
|
|
resultierende
|
|
Nachzahlung
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
beglichen
|
|
Beklagten
|
|
.
|
|
machten
|
|
geltend
|
|
Klägerin
|
|
verpflichtet
|
|
sei
|
|
Wasserkosten
|
|
Verbrauch
|
|
abzurechnen
|
|
;
|
|
Berücksichtigung
|
|
abgelesenen
|
|
Werte
|
|
ergebe
|
|
Betrag
|
|
nur
|
|
€
|
|
entsprechend
|
|
Gunsten
|
|
Guthaben
|
|
€
|
|
.
|
|
Betrag
|
|
brachten
|
|
Miete
|
|
Januar
|
|
Abzug
|
|
.
|
|
Klage
|
|
hat
|
|
Klägerin
|
|
errechnete
|
|
Betriebskostennachforderung
|
|
restliche
|
|
Miete
|
|
Januar
|
|
Erstattung
|
|
vorprozessualer
|
|
Anwaltskosten
|
|
verlangt
|
|
.
|
|
Amtsgericht
|
|
hat
|
|
Klage
|
|
stattgegeben
|
|
Landgericht
|
|
hat
|
|
Berufung
|
|
Beklagten
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
verfolgen
|
|
Beklagten
|
|
Klageabweisung
|
|
gerichtetes
|
|
Begehren
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Revision
|
|
hat
|
|
Erfolg
|
|
sodass
|
|
Rechtsmittel
|
|
Säumnis
|
|
Klägerin
|
|
kontradiktorisches
|
|
Urteil
|
|
zurückzuweisen
|
|
ist
|
|
Urteil
|
|
14
|
|
Juli
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Begründung
|
|
Entscheidung
|
|
Wesentlichen
|
|
ausgeführt
|
|
:
|
|
Klägerin
|
|
könne
|
|
Saldo
|
|
Betriebskostenabrechnung
|
|
restliche
|
|
Miete
|
|
Januar
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
beanspruchen
|
|
.
|
|
habe
|
|
Kosten
|
|
Entwässerung
|
|
Flächenmaßstab
|
|
umlegen
|
|
dürfen
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
hätten
|
|
versäumt
|
|
Klägerin
|
|
rechtzeitig
|
|
Beginn
|
|
Abrechnungszeitraums
|
|
Umstellung
|
|
verbrauchsabhängige
|
|
Umlage
|
|
Wasserkosten
|
|
verlangen
|
|
.
|
|
bisher
|
|
Klägerin
|
|
praktizierte
|
|
Umlagemaßstab
|
|
sei
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Gesetzes
|
|
Regelung
|
|
Miethöhe
|
|
vereinbart
|
|
anzusehen
|
|
.
|
|
Vorschrift
|
|
seien
|
|
Vermieter
|
|
berechtigt
|
|
gewesen
|
|
Miete
|
|
3
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
ehemaligen
|
|
geschlossenen
|
|
Mietverträgen
|
|
31
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
einseitige
|
|
Erklärung
|
|
Grundmiete
|
|
Betriebskostenvorauszahlungen
|
|
umzustellen
|
|
.
|
|
habe
|
|
Klägerin
|
|
Schreiben
|
|
27
|
|
Juli
|
|
Gebrauch
|
|
gemacht
|
|
.
|
|
habe
|
|
Wirkung
|
|
vertraglichen
|
|
Vereinbarung
|
|
auch
|
|
Vermieter
|
|
gewählten
|
|
Abrechnungsmaßstab
|
|
erstrecke
|
|
.
|
|
schlechthin
|
|
unbilligen
|
|
Flächenmaßstab
|
|
blieben
|
|
Parteien
|
|
grundsätzlich
|
|
gebunden
|
|
.
|
|
Vertragsänderung
|
|
Zustimmung
|
|
Parteien
|
|
bedürfe
|
|
sei
|
|
nur
|
|
Zukunft
|
|
zulässig
|
|
.
|
|
Einwände
|
|
Ablauf
|
|
Abrechnungsperiode
|
|
seien
|
|
Beklagten
|
|
verwehrt
|
|
.
|
|
bleibe
|
|
Berufung
|
|
auch
|
|
dann
|
|
erfolglos
|
|
Anspruch
|
|
Änderung
|
|
Verteilungsschlüssels
|
|
Zukunft
|
|
grundsätzlich
|
|
zustehen
|
|
sollte
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Beurteilung
|
|
hält
|
|
rechtlichen
|
|
Nachprüfung
|
|
Ergebnis
|
|
stand
|
|
.
|
|
geltend
|
|
gemachte
|
|
Anspruch
|
|
restliche
|
|
Miete
|
|
Monat
|
|
Januar
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nachzahlung
|
|
Betriebskosten
|
|
Abrechnungszeitraum
|
|
steht
|
|
Klägerin
|
|
.
|
|
war
|
|
berechtigt
|
|
Wohnfläche
|
|
Umlageschlüssel
|
|
Kosten
|
|
Wasserversorgung
|
|
Entwässerung
|
|
festzuhalten
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
bedarf
|
|
Entscheidung
|
|
Berufungsgericht
|
|
gemeint
|
|
hat
|
|
Vermieter
|
|
gewählter
|
|
Umlageschlüssel
|
|
Anwendungsbereich
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Mietüberleitungsgesetz
|
|
6
|
|
.
|
|
Juni
|
|
.
|
|
S.
|
|
Ersatz
|
|
neuen
|
|
Ländern
|
|
geltenden
|
|
Betriebskostenumlageverordnung
|
|
17
|
|
.
|
|
Juni
|
|
.
|
|
S.
|
|
eingeführt
|
|
wurde
|
|
vereinbart
|
|
gilt
|
|
.
|
|
kommt
|
|
auch
|
|
Parteien
|
|
jahrelang
|
|
einvernehmlich
|
|
praktizierte
|
|
Art
|
|
Weise
|
|
Abrechnung
|
|
stillschweigend
|
|
vereinbart
|
|
haben
|
|
Wasserkosten
|
|
Anteil
|
|
Fläche
|
|
Mietwohnung
|
|
Gesamtwohnfläche
|
|
umzulegen
|
|
sind
|
|
vgl.
|
|
Senatsurteil
|
|
31
|
|
.
|
|
Mai
|
|
.
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
kann
|
|
unterstellt
|
|
werden
|
|
Parteien
|
|
Revision
|
|
geltend
|
|
macht
|
|
Abrechnungsmaßstab
|
|
Wasserkosten
|
|
vereinbart
|
|
haben
|
|
.
|
|
Haben
|
|
Vertragsparteien
|
|
vereinbart
|
|
sind
|
|
Betriebskosten
|
|
bereits
|
|
gesetzlichen
|
|
Abrechnungsmaßstab
|
|
§
|
|
556a
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
vorbehaltlich
|
|
anderweitiger
|
|
Vorschriften
|
|
vorliegenden
|
|
Fall
|
|
Bedeutung
|
|
haben
|
|
Anteil
|
|
Wohnfläche
|
|
umzulegen
|
|
.
|
|
Ansicht
|
|
Revision
|
|
haben
|
|
Parteien
|
|
Einbau
|
|
Kaltwasserzählers
|
|
Wohnung
|
|
Beklagten
|
|
stillschweigend
|
|
vereinbart
|
|
Wasserkosten
|
|
nunmehr
|
|
verbrauchsabhängig
|
|
abzurechnen
|
|
seien
|
|
.
|
|
mag
|
|
sein
|
|
Einbau
|
|
Wasserzählers
|
|
Vermieter
|
|
einseitige
|
|
Erwartung
|
|
Mieters
|
|
wecken
|
|
kann
|
|
nunmehr
|
|
tatsächlichen
|
|
Wasserverbrauch
|
|
Anspruch
|
|
genommen
|
|
werden
|
|
auch
|
|
Wasserzähler
|
|
anderen
|
|
Wohnungen
|
|
vorhanden
|
|
ist
|
|
vgl.
|
|
LG
|
|
.
|
|
rechtsgeschäftlicher
|
|
Erklärungswert
|
|
Sinne
|
|
dahingehenden
|
|
Verpflichtung
|
|
Vermieters
|
|
kommt
|
|
bloßen
|
|
Installation
|
|
Wasserzählers
|
|
jedoch
|
|
.
|
|
Besondere
|
|
Umstände
|
|
ergeben
|
|
könnte
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
festgestellt
|
|
;
|
|
übergangenen
|
|
Sachvortrag
|
|
zeigt
|
|
Revision
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
§
|
|
556a
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
folgt
|
|
Klägerin
|
|
Einbau
|
|
Wasserzählers
|
|
Wohnung
|
|
Beklagten
|
|
Abrechnungszeitraum
|
|
Verhältnis
|
|
Wohnflächen
|
|
Abrechnungsmaßstab
|
|
Abwasserkosten
|
|
abgehen
|
|
musste
|
|
.
|
|
Betriebskosten
|
|
erfassten
|
|
Verbrauch
|
|
erfassten
|
|
Verursachung
|
|
Mieter
|
|
abhängen
|
|
sind
|
|
Vorschrift
|
|
Maßstab
|
|
umzulegen
|
|
unterschiedlichen
|
|
Verbrauch
|
|
unterschiedlichen
|
|
Verursachung
|
|
Rechnung
|
|
trägt
|
|
.
|
|
auch
|
|
Revision
|
|
verkennt
|
|
setzt
|
|
Verbrauchserfassung
|
|
Mieter
|
|
stattfindet
|
|
.
|
|
;
|
|
5
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
67
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
4
|
|
;
|
|
.
|
|
ergibt
|
|
bereits
|
|
Wortlaut
|
|
Vorschrift
|
|
"
|
|
Mieter
|
|
"
|
|
ankommt
|
|
.
|
|
Vermieter
|
|
ist
|
|
Umlage
|
|
Wasserkosten
|
|
Verbrauch
|
|
verpflichtet
|
|
Mietwohnungen
|
|
Gebäudes
|
|
Wasserzählern
|
|
ausgestattet
|
|
sind
|
|
.
|
|
ist
|
|
Auffassung
|
|
Revision
|
|
auch
|
|
dann
|
|
anders
|
|
hier
|
|
Abrechnungszeitraum
|
|
Wasserverbrauch
|
|
lediglich
|
|
Wohnung
|
|
erfasst
|
|
werden
|
|
kann
|
|
Mieter
|
|
Einbau
|
|
Wasseruhr
|
|
verweigert
|
|
hat
|
|
.
|
|
Umlage
|
|
Wasserkosten
|
|
Wohnfläche
|
|
steht
|
|
auch
|
|
Klägerin
|
|
zwar
|
|
geringen
|
|
Wasserverbrauch
|
|
OptikerGeschäfts
|
|
zusammen
|
|
vermieteten
|
|
Wohnungen
|
|
abgerechnet
|
|
hat
|
|
Wasserverbrauch
|
|
Gebäude
|
|
befindlichen
|
|
ChinaRestaurants
|
|
verbrauchsabhängig
|
|
erfasst
|
|
hat
|
|
.
|
|
Vermieter
|
|
nimmt
|
|
gebotenen
|
|
jedenfalls
|
|
aber
|
|
zulässigen
|
|
Vorwegabzug
|
|
Kosten
|
|
Gewerbeflächen
|
|
gemischt
|
|
genutzten
|
|
Abrechnungseinheiten
|
|
Gewerbeflächen
|
|
entfallenden
|
|
Kosten
|
|
Gewicht
|
|
fallenden
|
|
Mehrbelastung
|
|
Wohnraummieter
|
|
führen
|
|
vgl.
|
|
Senatsurteile
|
|
8
|
|
.
|
|
März
|
|
.
|
|
25
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
So
|
|
ist
|
|
hier
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
bezweckt
|
|
ersichtlich
|
|
Mehrbelastung
|
|
Wohnraummieter
|
|
vermeiden
|
|
Vorwegabzug
|
|
unbeträchtlichen
|
|
Wasserverbrauch
|
|
Betrieb
|
|
Restaurants
|
|
entstünde
|
|
.
|
|
3
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
Revision
|
|
genügen
|
|
bloße
|
|
Zweifel
|
|
Billigkeit
|
|
Umlagemaßstabs
|
|
Änderung
|
|
gesetzlichen
|
|
Umlageschlüssels
|
|
gerichtetes
|
|
Verlangen
|
|
Mieters
|
|
rechtfertigen
|
|
.
|
|
Lediglich
|
|
besondere
|
|
Ausnahmefälle
|
|
ist
|
|
Gesetzgeber
|
|
ausgegangen
|
|
Anspruch
|
|
Mieters
|
|
Abweichen
|
|
§
|
|
556a
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
vorgesehenen
|
|
Flächenschlüssel
|
|
entstehen
|
|
kann
|
|
.
|
|
So
|
|
soll
|
|
Mieter
|
|
"
|
|
auch
|
|
zukünftig
|
|
Anspruch
|
|
Umstellung
|
|
Umlagemaßstabs
|
|
"
|
|
haben
|
|
"
|
|
Einzelfall
|
|
krassen
|
|
Unbilligkeit
|
|
kommt
|
|
"
|
|
.
|
|
S.
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
Senatsurteile
|
|
31
|
|
.
|
|
Mai
|
|
aaO
|
|
.
|
|
20
|
|
.
|
|
September
|
|
.
|
|
.
|
|
so
|
|
umschriebene
|
|
Voraussetzung
|
|
Änderungsanspruch
|
|
ist
|
|
hier
|
|
jedoch
|
|
erfüllt
|
|
.
|
|
Ball
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Vorinstanzen
|
|
:
|
|
AG
|
|
Berlin-Mitte
|
|
Entscheidung
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05.01.2007
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Entscheidung
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21.05.2007
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