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1378 lines
12 KiB
1378 lines
12 KiB
NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
11
|
|
Juli
|
|
Amtsinspektorin
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
§
|
|
558b
|
|
Falle
|
|
Beifügung
|
|
Sachverständigengutachtens
|
|
ist
|
|
Pflicht
|
|
Vermieters
|
|
Begründung
|
|
Mieterhöhungsverlangens
|
|
grundsätzlich
|
|
Genüge
|
|
getan
|
|
Gutachten
|
|
Angaben
|
|
Tatsachen
|
|
enthält
|
|
geforderte
|
|
Mieterhöhung
|
|
hergeleitet
|
|
wird
|
|
zwar
|
|
Umfang
|
|
Mieter
|
|
gestattet
|
|
Berechtigung
|
|
Erhöhungsverlangens
|
|
nachzugehen
|
|
zumindest
|
|
ansatzweise
|
|
selbst
|
|
überprüfen
|
|
können
|
|
.
|
|
Sachverständige
|
|
muss
|
|
somit
|
|
Aussage
|
|
tatsächliche
|
|
ortsübliche
|
|
Vergleichsmiete
|
|
treffen
|
|
beurteilende
|
|
Wohnung
|
|
örtliche
|
|
Preisgefüge
|
|
einordnen
|
|
Fortführung
|
|
Urteil
|
|
3
|
|
.
|
|
Februar
|
|
.
|
|
.
|
|
Maßgabe
|
|
ist
|
|
Mieterhöhungsverlangen
|
|
Vermieters
|
|
schon
|
|
formellen
|
|
Gründen
|
|
unwirksam
|
|
Folge
|
|
Klage
|
|
Zustimmung
|
|
Mieterhöhung
|
|
unzulässig
|
|
abzuweisen
|
|
wäre
|
|
Sachverständige
|
|
betreffende
|
|
Wohnung
|
|
Ermittlung
|
|
ortsüblichen
|
|
Vergleichsmiete
|
|
besichtigt
|
|
hat
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
11
|
|
Juli
|
|
AG
|
|
ECLI
|
|
:
|
|
:
|
|
VIII
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
schriftlichen
|
|
Verfahren
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Schriftsatzfrist
|
|
16
|
|
.
|
|
Juni
|
|
Vorsitzende
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Klägerin
|
|
wird
|
|
Urteil
|
|
2
|
|
.
|
|
Zivilkammer
|
|
Landgerichts
|
|
18
|
|
.
|
|
Mai
|
|
aufgehoben
|
|
.
|
|
Sache
|
|
wird
|
|
neuen
|
|
Verhandlung
|
|
Entscheidung
|
|
auch
|
|
Kosten
|
|
Revisionsverfahrens
|
|
Berufungsgericht
|
|
zurückverwiesen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Klägerin
|
|
begehrt
|
|
Zustimmung
|
|
Erhöhung
|
|
Miete
|
|
Beklagten
|
|
gemietete
|
|
große
|
|
Wohnung
|
|
Mehrfamilienhaus
|
|
€
|
|
monatlich
|
|
€
|
|
1
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
.
|
|
Mieterhöhungsschreiben
|
|
25
|
|
.
|
|
Juni
|
|
teilte
|
|
Klägerin
|
|
Beklagten
|
|
ortsübliche
|
|
Vergleichsmiete
|
|
Wohnung
|
|
monatlich
|
|
€
|
|
Quadratmeter
|
|
Wohnfläche
|
|
betrage
|
|
Monatsmiete
|
|
Berücksichtigung
|
|
Kappungsgrenze
|
|
€
|
|
Quadratmeter
|
|
erhöhe
|
|
.
|
|
Mieterhöhungsverlangen
|
|
nimmt
|
|
Begründung
|
|
Bezug
|
|
beigefügtes
|
|
Gutachten
|
|
öffentlich
|
|
bestellten
|
|
vereidigten
|
|
Sachverständigen
|
|
3
|
|
.
|
|
Juni
|
|
Angaben
|
|
ortsüblichen
|
|
miete
|
|
Fünfzimmerwohnungen
|
|
benachbarten
|
|
Gebäudes
|
|
enthält
|
|
.
|
|
Gutachten
|
|
heißt
|
|
:
|
|
"
|
|
Wohnungen
|
|
konnten
|
|
besichtigt
|
|
werden
|
|
Mieter
|
|
angetroffen
|
|
wurden
|
|
bereit
|
|
erklärt
|
|
haben
|
|
.
|
|
wird
|
|
Gutachten
|
|
frühere
|
|
Besichtigungen
|
|
]
|
|
Verfügung
|
|
gestellten
|
|
Besichtigungsdaten
|
|
Auftraggebers
|
|
Wohnungsbeschreibungen
|
|
Auftraggebers
|
|
Bezug
|
|
genommen
|
|
.
|
|
wurden
|
|
auch
|
|
schon
|
|
Wohnungen
|
|
Auftraggebers
|
|
besichtigt
|
|
Ausstattung
|
|
ähnlich
|
|
sind
|
|
.
|
|
"
|
|
Klage
|
|
ist
|
|
Vorinstanzen
|
|
Erfolg
|
|
geblieben
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
verfolgt
|
|
Klägerin
|
|
Klagebegehren
|
|
weiter
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Revision
|
|
hat
|
|
Erfolg
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Begründung
|
|
Entscheidung
|
|
Wesentlichen
|
|
ausgeführt
|
|
:
|
|
Klage
|
|
sei
|
|
unbegründet
|
|
Mieterhöhungsverlangen
|
|
formell
|
|
unwirksam
|
|
sei
|
|
.
|
|
zugrunde
|
|
gelegte
|
|
Sachverständigengutachten
|
|
entspreche
|
|
Anforderungen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
.
|
|
Mindestanforderungen
|
|
Sachverständigengutachten
|
|
genügen
|
|
Mieter
|
|
ermöglichen
|
|
Mieterhöhungsverlangen
|
|
nachzuvollziehen
|
|
ansatzweise
|
|
selbst
|
|
prüfen
|
|
sei
|
|
Besichtigung
|
|
konkreten
|
|
Wohnung
|
|
Mieters
|
|
zwar
|
|
zwingend
|
|
erforderlich
|
|
;
|
|
Wohnanlagen
|
|
genüge
|
|
vielmehr
|
|
Besichtigung
|
|
Wohnung
|
|
gleichen
|
|
Typs
|
|
sogenanntes
|
|
Typengutachten
|
|
.
|
|
gutachterlichen
|
|
Feststellungen
|
|
ortsüblichen
|
|
Vergleichsmiete
|
|
müssten
|
|
dann
|
|
aber
|
|
Besichtigung
|
|
genügenden
|
|
Anzahl
|
|
anderer
|
|
Wohnungen
|
|
nahezu
|
|
gleicher
|
|
Art
|
|
Größe
|
|
Ausstattung
|
|
Beschaffenheit
|
|
Wohnanlage
|
|
beruhen
|
|
.
|
|
Beschreibung
|
|
Sachverständigen
|
|
besichtigten
|
|
Musterwohnung
|
|
müsse
|
|
Mieter
|
|
nachvollziehen
|
|
können
|
|
etwa
|
|
Ausstattung
|
|
eigenen
|
|
Wohnung
|
|
entspreche
|
|
.
|
|
diesbezüglich
|
|
widersprüchliche
|
|
unverständliche
|
|
Gutachten
|
|
sei
|
|
Mieter
|
|
nachvollziehbar
|
|
.
|
|
ständige
|
|
habe
|
|
Wohnungen
|
|
Anwesens
|
|
besichtigt
|
|
beziehe
|
|
nur
|
|
frühere
|
|
Besichtigungen
|
|
Auftraggeber
|
|
Verfügung
|
|
gestellte
|
|
Besichtigungsdaten
|
|
.
|
|
sei
|
|
schon
|
|
nachvollziehbar
|
|
genau
|
|
Bezug
|
|
genommen
|
|
werde
|
|
.
|
|
hätten
|
|
Sachverständigen
|
|
Gutachten
|
|
ausführe
|
|
Arbeitsunterlagen
|
|
lediglich
|
|
Angaben
|
|
Wohnfläche
|
|
Baujahr
|
|
Verfügung
|
|
gestanden
|
|
.
|
|
fehle
|
|
hinreichenden
|
|
Beschreibung
|
|
etwaiger
|
|
Musterwohnungen
|
|
Angaben
|
|
bestimmten
|
|
Ausstattungsmerkmalen
|
|
.
|
|
Anwesen
|
|
nur
|
|
flächenmäßig
|
|
stark
|
|
variierende
|
|
Wohnungen
|
|
aufweise
|
|
sei
|
|
schon
|
|
fraglich
|
|
überhaupt
|
|
Musterwohnung
|
|
geeignet
|
|
seien
|
|
.
|
|
differenziere
|
|
Gutachten
|
|
Modernisierungsgrades
|
|
Wohnungen
|
|
nur
|
|
Hinblick
|
|
genau
|
|
beschriebenen
|
|
Badezimmer
|
|
aber
|
|
Berücksichtigung
|
|
"
|
|
Gesamtzustandes
|
|
"
|
|
Wohnungen
|
|
.
|
|
Insbesondere
|
|
sei
|
|
Teil
|
|
vorgenommene
|
|
Modernisierung
|
|
Putz
|
|
verlegten
|
|
Rohre
|
|
Betracht
|
|
geblieben
|
|
.
|
|
Schließlich
|
|
bewerte
|
|
Gutachten
|
|
W.
|
|
straße
|
|
wohl
|
|
größere
|
|
"
|
|
Straße
|
|
Straßenbahnverkehr
|
|
handele
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Beurteilung
|
|
hält
|
|
rechtlicher
|
|
Nachprüfung
|
|
stand
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
gegebenen
|
|
Begründung
|
|
kann
|
|
Klägerin
|
|
geltend
|
|
gemachte
|
|
Anspruch
|
|
Zustimmung
|
|
begehrten
|
|
Mieterhöhung
|
|
Abs.
|
|
§
|
|
558b
|
|
verneint
|
|
werden
|
|
.
|
|
Umstands
|
|
Klage
|
|
Zustimmung
|
|
Mieterhöhung
|
|
formeller
|
|
Hinsicht
|
|
wirksames
|
|
Mieterhöhungsverlangen
|
|
vorausgeht
|
|
bereits
|
|
unzulässig
|
|
abzuweisen
|
|
gewesen
|
|
wäre
|
|
aber
|
|
Berufungsgericht
|
|
meint
|
|
unbegründet
|
|
vgl.
|
|
Senatsurteile
|
|
13
|
|
November
|
|
.
|
|
13
|
|
;
|
|
10
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
.
|
|
18
|
|
;
|
|
19
|
|
Juli
|
|
.
|
|
;
|
|
12
|
|
.
|
|
Mai
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
Unrecht
|
|
angenommen
|
|
Bezugnahme
|
|
Gutachten
|
|
öffentlich
|
|
bestellten
|
|
vereidigten
|
|
Sachverständigen
|
|
erklärte
|
|
Mieterhöhungsverlangen
|
|
Klägerin
|
|
25
|
|
.
|
|
Juni
|
|
genüge
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
stellenden
|
|
formellen
|
|
Anforderungen
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
vorgenannten
|
|
Bestimmung
|
|
kann
|
|
Begründung
|
|
§
|
|
Gründen
|
|
versehenes
|
|
Gutachten
|
|
öffentlich
|
|
bestellten
|
|
vereidigten
|
|
Sachverständigen
|
|
Bezug
|
|
genommen
|
|
werden
|
|
.
|
|
Rechtsfehlerhaft
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
insoweit
|
|
angenommen
|
|
Mieterhöhungsverlangen
|
|
sei
|
|
namentlich
|
|
bereits
|
|
meller
|
|
Hinsicht
|
|
unwirksam
|
|
Begründung
|
|
Bezug
|
|
genommenen
|
|
Gutachten
|
|
entnehmen
|
|
sei
|
|
Ermittlung
|
|
ortsüblichen
|
|
Vergleichsmiete
|
|
Besichtigung
|
|
Wohnung
|
|
Beklagten
|
|
Wohnung
|
|
gleichen
|
|
Typs
|
|
Sachverständige
|
|
vorausgegangen
|
|
sei
|
|
.
|
|
verbreiteten
|
|
Ansicht
|
|
Sachverständige
|
|
konkrete
|
|
Fall
|
|
Typengutachtens
|
|
jedenfalls
|
|
vergleichbare
|
|
Wohnung
|
|
besichtigt
|
|
haben
|
|
müsse
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
Mietrecht
|
|
13
|
|
.
|
|
Auflage
|
|
.
|
|
;
|
|
7
|
|
.
|
|
Auflage
|
|
.
|
|
26
|
|
;
|
|
Stand
|
|
:
|
|
1
|
|
.
|
|
April
|
|
§
|
|
.
|
|
f.
|
|
hängt
|
|
Wirksamkeit
|
|
Mieterhöhungsverlangens
|
|
Sachverständigengutachten
|
|
gestützt
|
|
ist
|
|
formeller
|
|
Hinsicht
|
|
Besichtigung
|
|
Mietsache
|
|
Sachverständigen
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
wäre
|
|
Annahme
|
|
Erfordernisses
|
|
noch
|
|
Verstoß
|
|
Art
|
|
.
|
|
Abs.
|
|
GG
|
|
verfassungsrechtlich
|
|
geschützte
|
|
Eigentumsrecht
|
|
Vermieters
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
jedoch
|
|
verkannt
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
bereits
|
|
einfachgesetzlicher
|
|
Hinsicht
|
|
Grundlage
|
|
bietet
|
|
Wirksamkeit
|
|
Sachverständigengutachten
|
|
gestützten
|
|
Mieterhöhungsverlangens
|
|
formeller
|
|
Hinsicht
|
|
Besichtigung
|
|
jeweiligen
|
|
vergleichbaren
|
|
Wohnung
|
|
abhängig
|
|
machen
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
verlangt
|
|
"
|
|
Gründen
|
|
versehenes
|
|
Gutachten
|
|
"
|
|
.
|
|
bedeutet
|
|
Wortlaut
|
|
auch
|
|
Zweckbestimmung
|
|
Vorschrift
|
|
Mieter
|
|
Interesse
|
|
außergerichtlichen
|
|
Einigung
|
|
Tatsachen
|
|
mitgeteilt
|
|
werden
|
|
müssen
|
|
Prüfung
|
|
Vermieter
|
|
§
|
|
begehrten
|
|
Mieterhöhung
|
|
benötigt
|
|
.
|
|
.
|
|
Senats
|
|
;
|
|
siehe
|
|
nur
|
|
Urteile
|
|
19
|
|
.
|
|
Mai
|
|
.
|
|
10
|
|
;
|
|
3
|
|
.
|
|
Februar
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
Begründung
|
|
Mieterhöhungsverlangens
|
|
dient
|
|
hingegen
|
|
bereits
|
|
Nachweis
|
|
ortsüblichen
|
|
Vergleichsmiete
|
|
führen
|
|
Mieter
|
|
etwaiges
|
|
Prozessrisiko
|
|
abzunehmen
|
|
.
|
|
Vielmehr
|
|
soll
|
|
Begründungserfordernis
|
|
Mieter
|
|
lediglich
|
|
Lage
|
|
versetzen
|
|
Berechtigung
|
|
Mieterhöhungsverlangens
|
|
nachzugehen
|
|
zumindest
|
|
ansatzweise
|
|
nachzuvollziehen
|
|
Senatsurteile
|
|
3
|
|
.
|
|
Februar
|
|
aaO
|
|
.
|
|
ZR
|
|
aaO
|
|
.
|
|
.
|
|
Falle
|
|
Beifügung
|
|
Sachverständigengutachtens
|
|
ist
|
|
Begründungspflicht
|
|
grundsätzlich
|
|
Genüge
|
|
getan
|
|
Gutachten
|
|
Angaben
|
|
Tatsachen
|
|
enthält
|
|
geforderte
|
|
Mieterhöhung
|
|
hergeleitet
|
|
wird
|
|
zwar
|
|
Umfang
|
|
Mieter
|
|
gestattet
|
|
Berechtigung
|
|
Erhöhungsverlangens
|
|
nachzugehen
|
|
zumindest
|
|
ansatzweise
|
|
selbst
|
|
überprüfen
|
|
können
|
|
.
|
|
Sachverständige
|
|
muss
|
|
somit
|
|
Aussage
|
|
tatsächliche
|
|
ortsübliche
|
|
Vergleichsmiete
|
|
treffen
|
|
beurteilende
|
|
Wohnung
|
|
örtliche
|
|
Preisgefüge
|
|
einordnen
|
|
Senatsurteile
|
|
19
|
|
.
|
|
Mai
|
|
aaO
|
|
;
|
|
3
|
|
.
|
|
Februar
|
|
aaO
|
|
.
|
|
ZR
|
|
aaO
|
|
.
|
|
9
|
|
;
|
|
siehe
|
|
auch
|
|
BVerfG
|
|
f.
|
|
;
|
|
f.
|
|
Vorgängerregelung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Gesetzes
|
|
Regelung
|
|
Miethöhe
|
|
18
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
.
|
|
S.
|
|
.
|
|
Maßgabe
|
|
bedarf
|
|
formeller
|
|
Hinsicht
|
|
notwendigerweise
|
|
vorherigen
|
|
Besichtigung
|
|
betreffenden
|
|
Wohnung
|
|
Sachverständigen
|
|
.
|
|
Wirksamkeitsvoraussetzung
|
|
ist
|
|
insoweit
|
|
lediglich
|
|
Angaben
|
|
Sachverständigen
|
|
Mieter
|
|
nachprüfbar
|
|
sind
|
|
siehe
|
|
bereits
|
|
BT-Drucks
|
|
.
|
|
S.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Mieter
|
|
aber
|
|
Lage
|
|
versetzt
|
|
wird
|
|
Berechtigung
|
|
Mieterhöhungsverlangens
|
|
nachzugehen
|
|
zumindest
|
|
ansatzweise
|
|
selbst
|
|
überprüfen
|
|
hängt
|
|
Revision
|
|
Recht
|
|
geltend
|
|
macht
|
|
Angaben
|
|
Gutachten
|
|
konkreten
|
|
vergleichbaren
|
|
Wohnung
|
|
enthält
|
|
Weg
|
|
sei
|
|
vorherige
|
|
Wohnungsbesichtigung
|
|
anderer
|
|
Weise
|
|
Sachverständige
|
|
tatsächlichen
|
|
Grundlagen
|
|
Angaben
|
|
gewonnen
|
|
hat
|
|
.
|
|
Quellen
|
|
Sachkunde
|
|
sind
|
|
zwar
|
|
Beurteilung
|
|
Qualität
|
|
Gutachtens
|
|
bedeutsam
|
|
jedoch
|
|
ist
|
|
Klage
|
|
Zustimmung
|
|
Mieterhöhung
|
|
schon
|
|
unzulässig
|
|
abzuweisen
|
|
Begründung
|
|
Mieterhöhungsverlangens
|
|
Bezug
|
|
genommene
|
|
Gutachten
|
|
zugrunde
|
|
gelegten
|
|
Daten
|
|
anderer
|
|
Weise
|
|
Wohnungsbesichtigung
|
|
gewonnen
|
|
hat
|
|
.
|
|
Auch
|
|
vormaligen
|
|
Bundesministerium
|
|
Justiz
|
|
herausgegebenen
|
|
unverbindlichen
|
|
"
|
|
Hinweise(n
|
|
Erstellung
|
|
Sachverständigengutachtens
|
|
Begründung
|
|
Mieterhöhungsverlangens
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
"
|
|
ergibt
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
heißt
|
|
dort
|
|
:
|
|
"
|
|
Sachverständige
|
|
soll
|
|
bewertende
|
|
Wohnung
|
|
grundsätzlich
|
|
besichtigen
|
|
.
|
|
Andernfalls
|
|
kann
|
|
Mieter
|
|
Eindruck
|
|
gewinnen
|
|
Sachverständige
|
|
besonderen
|
|
Eigenheiten
|
|
Wohnung
|
|
genügend
|
|
berücksichtigt
|
|
hat
|
|
.
|
|
bedeutet
|
|
indes
|
|
vorherige
|
|
Besichtigung
|
|
Vertragswohnung
|
|
Sachverständigen
|
|
formalisierte
|
|
Verfahrensvoraussetzung
|
|
sein
|
|
sollte
|
|
Fall
|
|
Nichtbeachtung
|
|
Unwirksamkeit
|
|
Mieterhöhungsverlangens
|
|
führte
|
|
auch
|
|
Interesse
|
|
Vermieters
|
|
liegende
|
|
Maßnahme
|
|
darstellt
|
|
geeignet
|
|
ist
|
|
-9-
|
|
sige
|
|
Prozesse
|
|
vermeiden
|
|
Bereitschaft
|
|
Mieters
|
|
außergerichtlichen
|
|
Einigung
|
|
fördert
|
|
.
|
|
Ansicht
|
|
Revisionserwiderung
|
|
ist
|
|
Senat
|
|
bisherigen
|
|
Rechtsprechung
|
|
grundsätzlichen
|
|
Besichtigungspflicht
|
|
ausgegangen
|
|
.
|
|
vorgenannten
|
|
Senatsurteilen
|
|
3
|
|
.
|
|
Februar
|
|
jeweils
|
|
.
|
|
.
|
|
[
|
|
insoweit
|
|
abgedruckt
|
|
war
|
|
Revisionsinstanz
|
|
zugrunde
|
|
legenden
|
|
Sachverhalt
|
|
Besichtigung
|
|
jeweiligen
|
|
Wohnung
|
|
Sachverständige
|
|
vorausgegangen
|
|
so
|
|
Gesichtspunkt
|
|
Beurteilung
|
|
Wirksamkeit
|
|
Mieterhöhungsverlangens
|
|
formeller
|
|
Hinsicht
|
|
entscheidungserheblich
|
|
war
|
|
.
|
|
unterbliebene
|
|
Besichtigung
|
|
Wohnung
|
|
somit
|
|
Unwirksamkeit
|
|
Mieterhöhungsverlangens
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
formellen
|
|
Gründen
|
|
führt
|
|
kann
|
|
beruhen
|
|
Sachverständige
|
|
betreffende
|
|
vergleichbare
|
|
Wohnung
|
|
zwar
|
|
hier
|
|
streitgegenständlichen
|
|
Mieterhöhungsverlangens
|
|
bereits
|
|
früher
|
|
besichtigt
|
|
hat
|
|
.
|
|
Ebenso
|
|
kommt
|
|
Berufungsgericht
|
|
Frage
|
|
gestellt
|
|
hat
|
|
Anwesen
|
|
Wohnung
|
|
Beklagten
|
|
vergleichbare
|
|
Wohnung
|
|
aufweist
|
|
Grundlage
|
|
sogenannten
|
|
Typengutachtens
|
|
sein
|
|
könnte
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Ebenfalls
|
|
rechtsfehlerhaft
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
angenommen
|
|
Mieterhöhungsverlangen
|
|
sei
|
|
auch
|
|
formellen
|
|
Gründen
|
|
unwirksam
|
|
Gutachten
|
|
Sachverständigen
|
|
nur
|
|
Modernisierung
|
|
Badezimmer
|
|
undifferenziert
|
|
ungenau
|
|
beschreibe
|
|
"
|
|
Gesamtzustand
|
|
"
|
|
Wohnung
|
|
insbesondere
|
|
modernisierten
|
|
Heizkörper
|
|
Putz
|
|
verlegten
|
|
Rohre
|
|
unberücksichtigt
|
|
lasse
|
|
.
|
|
Überdies
|
|
sei
|
|
Straße
|
|
Mietsache
|
|
liege
|
|
Gutachten
|
|
angegeben
|
|
größere
|
|
"
|
|
Straße
|
|
bewerten
|
|
.
|
|
Etwaige
|
|
Mängel
|
|
Gutachtens
|
|
Hinsicht
|
|
hätten
|
|
Folge
|
|
Mieterhöhungsverlangen
|
|
bereits
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
erforderlichen
|
|
Begründung
|
|
formellen
|
|
Gründen
|
|
unwirksam
|
|
wäre
|
|
.
|
|
Wohnungsdatenblatt
|
|
Bestandteil
|
|
Gutachtens
|
|
ist
|
|
beschreibt
|
|
zunächst
|
|
übergreifend
|
|
Ausstattung
|
|
Wohnungen
|
|
Anwesens
|
|
.
|
|
Ausstattung
|
|
Bäder
|
|
ist
|
|
Kategorien
|
|
beschrieben
|
|
"
|
|
alt
|
|
"
|
|
"
|
|
neu
|
|
"
|
|
Berufungsgericht
|
|
übersehen
|
|
hat
|
|
Beschreibung
|
|
zahlreicher
|
|
Einzelheiten
|
|
konkretisiert
|
|
.
|
|
Gutachten
|
|
hat
|
|
Sachverständige
|
|
Weiteren
|
|
Fünfzimmerwohnungen
|
|
Anwesens
|
|
zunächst
|
|
Anzahl
|
|
Zimmer
|
|
jeweiliger
|
|
Angabe
|
|
Art
|
|
Zimmer
|
|
Wohnfläche
|
|
Vorhandensein
|
|
Kellerraums
|
|
kategorisiert
|
|
.
|
|
Sodann
|
|
hat
|
|
Sachverständige
|
|
weitere
|
|
Aufgliederung
|
|
Modernisierungsgrad
|
|
Badezimmer
|
|
vorgenommen
|
|
einerseits
|
|
"
|
|
Ursprung
|
|
"
|
|
andererseits
|
|
modernisiert
|
|
"
|
|
.
|
|
Ergänzend
|
|
hat
|
|
Klägerin
|
|
Mieterhöhungsschreiben
|
|
mitgeteilt
|
|
Kategorie
|
|
Wohnung
|
|
Beklagten
|
|
einzuordnen
|
|
sei
|
|
.
|
|
Weise
|
|
sind
|
|
Mieter
|
|
nachvollziehbare
|
|
jedenfalls
|
|
Ansatz
|
|
überprüfbare
|
|
Aussagen
|
|
ortsübliche
|
|
Vergleichsmiete
|
|
Einordnung
|
|
beurteilenden
|
|
Wohnungen
|
|
örtliche
|
|
Preisgefüge
|
|
getroffen
|
|
worden
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
unterbliebene
|
|
Angaben
|
|
Modernisierung
|
|
Heizkörpern
|
|
Putz
|
|
verlegten
|
|
Rohren
|
|
beanstandet
|
|
hat
|
|
Sachverständige
|
|
ausgeführt
|
|
abgesehen
|
|
habe
|
|
Sicht
|
|
mietwertrelevante
|
|
Ausstattungsmerkmale
|
|
Bewertung
|
|
einzustellen
|
|
.
|
|
vorgenannten
|
|
Umstände
|
|
ortsübliche
|
|
Vergleichsmiete
|
|
lang
|
|
wären
|
|
begründete
|
|
abweichende
|
|
Bewertung
|
|
Sachverständige
|
|
ebenso
|
|
Frage
|
|
Mietsache
|
|
größeren
|
|
"
|
|
Straße
|
|
belegen
|
|
ist
|
|
allenfalls
|
|
inhaltlichen
|
|
Fehler
|
|
Gutachtens
|
|
Unwirksamkeit
|
|
Mieterhöhungsverlangens
|
|
formeller
|
|
Hinsicht
|
|
Unzulässigkeit
|
|
Vermieter
|
|
erhobenen
|
|
Zustimmungsklage
|
|
führt
|
|
Rahmen
|
|
Begründetheit
|
|
Klage
|
|
prüfen
|
|
ist
|
|
vgl.
|
|
Senatsurteil
|
|
10
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
aaO
|
|
;
|
|
siehe
|
|
auch
|
|
11
|
|
.
|
|
Februar
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
Berufungsgerichts
|
|
kann
|
|
somit
|
|
Bestand
|
|
haben
|
|
;
|
|
ist
|
|
aufzuheben
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Sache
|
|
ist
|
|
tatsächlicher
|
|
Feststellungen
|
|
Begründetheit
|
|
Klage
|
|
Zustimmung
|
|
Mieterhöhung
|
|
bedarf
|
|
entscheidungsreif
|
|
neuen
|
|
Verhandlung
|
|
Entscheidung
|
|
Berufungsgericht
|
|
zurückzuverweisen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Vorinstanzen
|
|
:
|
|
AG
|
|
Entscheidung
|
|
22.06.2016
|
|
Entscheidung
|