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1933 lines
15 KiB
1933 lines
15 KiB
NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
19
|
|
.
|
|
Januar
|
|
Justizangestellte
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
ja
|
|
Abs.
|
|
fortlaufend
|
|
unpünktliche
|
|
Erfüllung
|
|
anderen
|
|
Zahlungsansprüchen
|
|
Gemeinschaft
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
kann
|
|
anderen
|
|
Wohnungseigentümern
|
|
Fortsetzung
|
|
Gemeinschaft
|
|
säumigen
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
unzumutbar
|
|
machen
|
|
Entziehung
|
|
Wohnungseigentums
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
rechtfertigen
|
|
ordnungsgemäße
|
|
Verwaltung
|
|
nachhaltig
|
|
beeinträchtigt
|
|
.
|
|
Entziehung
|
|
Grund
|
|
muss
|
|
säumige
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Beschlussfassung
|
|
abgemahnt
|
|
werden
|
|
.
|
|
Abmahnung
|
|
kann
|
|
nur
|
|
abgesehen
|
|
werden
|
|
anderen
|
|
Wohnungseigentümern
|
|
unzumutbar
|
|
ist
|
|
Erfolg
|
|
verspricht
|
|
.
|
|
fehlender
|
|
Abmahnung
|
|
ausreichender
|
|
Entziehungsbeschluss
|
|
stellt
|
|
rechtlich
|
|
Abmahnung
|
|
.
|
|
erlaubt
|
|
entsprechender
|
|
Beschlussfassung
|
|
Entziehungsklage
|
|
betroffene
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
sei
|
|
auch
|
|
nur
|
|
einmal
|
|
abgemahnten
|
|
Pflichten
|
|
versäumt
|
|
.
|
|
gilt
|
|
nur
|
|
Beklagte
|
|
Berücksichtigung
|
|
Umstände
|
|
insbesondere
|
|
Dauer
|
|
Wohlverhaltens
|
|
annehmen
|
|
darf
|
|
Abmahnung
|
|
führenden
|
|
Vorgänge
|
|
hätten
|
|
Gemeinschaft
|
|
erledigt
|
|
.
|
|
Urt
|
|
.
|
|
19
|
|
.
|
|
Januar
|
|
AG
|
|
V.
|
|
Zivilsenat
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
19
|
|
.
|
|
Januar
|
|
Vorsitzenden
|
|
Richter
|
|
Prof.
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Rechtsmittel
|
|
Beklagten
|
|
werden
|
|
Urteil
|
|
25
|
|
.
|
|
Zivilkammer
|
|
Landgerichts
|
|
7
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
aufgehoben
|
|
Urteil
|
|
Amtsgerichts
|
|
24
|
|
.
|
|
Juni
|
|
abgeändert
|
|
.
|
|
Klage
|
|
wird
|
|
abgewiesen
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
tragen
|
|
Kosten
|
|
Rechtsstreits
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Parteien
|
|
sind
|
|
Mitglieder
|
|
Wohnungseigentümergemeinschaft
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
Wohnung
|
|
vermietet
|
|
hat
|
|
zahlte
|
|
geschuldete
|
|
Wohngeld
|
|
regelmäßig
|
|
erst
|
|
gerichtlicher
|
|
Geltendmachung
|
|
.
|
|
Rückstände
|
|
beliefen
|
|
Wirtschaftsjahr
|
|
€
|
|
Wirtschaftsjahr
|
|
€
|
|
Verlaufe
|
|
Rechtsstreits
|
|
bezahlte
|
|
.
|
|
Wohnungseigentümerversammlung
|
|
9
|
|
.
|
|
August
|
|
beschloss
|
|
Gemeinschaft
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Ausnahme
|
|
Wohnungseigentum
|
|
entziehen
|
|
fortlaufend
|
|
Zahlungsverpflichtungen
|
|
verweigert
|
|
erst
|
|
aufwendige
|
|
langwierige
|
|
Mahnverfahren
|
|
erzwungen
|
|
werden
|
|
müssen
|
|
.
|
|
Beschluss
|
|
wurde
|
|
angefochten
|
|
.
|
|
Aufforderung
|
|
Kläger
|
|
16
|
|
.
|
|
August
|
|
freiwillig
|
|
Wohnung
|
|
verkaufen
|
|
kam
|
|
Beklagte
|
|
.
|
|
Auch
|
|
Angebot
|
|
Kläger
|
|
21
|
|
.
|
|
September
|
|
gerichtliche
|
|
Geltendmachung
|
|
Entziehungsbeschlusses
|
|
zurückzustellen
|
|
Rückstände
|
|
6
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
ausgeglichen
|
|
Wohngeld
|
|
künftig
|
|
pünktlich
|
|
gezahlt
|
|
würden
|
|
nahm
|
|
Beklagte
|
|
Anlass
|
|
entsprechende
|
|
Zahlungen
|
|
.
|
|
zahlte
|
|
vielmehr
|
|
erst
|
|
Urteil
|
|
erster
|
|
Instanz
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
möchten
|
|
Entziehungsbeschluss
|
|
vorliegenden
|
|
Klage
|
|
durchsetzen
|
|
.
|
|
tritt
|
|
Beklagte
|
|
.
|
|
Amtsgericht
|
|
hat
|
|
Beklagten
|
|
antragsgemäß
|
|
verurteilt
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Berufung
|
|
Beklagten
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
richtet
|
|
Senat
|
|
zugelassene
|
|
Revision
|
|
Beklagten
|
|
Entziehung
|
|
Wohnungseigentums
|
|
verhindern
|
|
will
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
beantragen
|
|
Revision
|
|
zurückzuweisen
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Ansicht
|
|
Berufungsgerichts
|
|
ist
|
|
zwar
|
|
Amtsgericht
|
|
herangezogene
|
|
Entziehungsgrund
|
|
Zahlungsrückstands
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
zwischenzeitlich
|
|
erfolgten
|
|
Zahlung
|
|
entfallen
|
|
.
|
|
Klage
|
|
sei
|
|
aber
|
|
unabhängig
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
begründet
|
|
.
|
|
Klägern
|
|
sei
|
|
nämlich
|
|
unregelmäßige
|
|
unpünktliche
|
|
Zahlungsverhalten
|
|
Beklagten
|
|
länger
|
|
zuzumuten
|
|
.
|
|
Abmahnung
|
|
sei
|
|
erforderlich
|
|
gewesen
|
|
.
|
|
liege
|
|
auch
|
|
Kläger
|
|
Beklagten
|
|
Gelegenheit
|
|
freiwilligen
|
|
Verkauf
|
|
gegeben
|
|
Zurückstellung
|
|
gerichtlichen
|
|
Durchsetzung
|
|
Entziehungsbeschluss
|
|
Ausgleich
|
|
Rückstände
|
|
künftig
|
|
pünktlicher
|
|
Zahlung
|
|
Aussicht
|
|
gestellt
|
|
hätten
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
hält
|
|
rechtlicher
|
|
Prüfung
|
|
Ergebnis
|
|
stand
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Zutreffend
|
|
geht
|
|
Berufungsgericht
|
|
allerdings
|
|
Aktivlegitimation
|
|
Kläger
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
.
|
|
Wohngeldansprüche
|
|
unpünktliche
|
|
unregelmäßige
|
|
Zahlung
|
|
Entziehungsklage
|
|
gestützt
|
|
wird
|
|
stehen
|
|
zwar
|
|
Wohnungseigentümern
|
|
teilrechtsfähigen
|
|
:
|
|
Wenzel
|
|
Gemeinschaft
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Senat
|
|
.
|
|
Entscheidung
|
|
säumigen
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Wohnungseigentum
|
|
entzogen
|
|
werden
|
|
soll
|
|
betrifft
|
|
aber
|
|
geltendem
|
|
Recht
|
|
Mitgliedschaft
|
|
gehört
|
|
Kompetenz
|
|
Verbandes
|
|
66
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
7
|
|
;
|
|
f.
|
|
;
|
|
Jennißen
|
|
.
|
|
Gemeinschaft
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
könnte
|
|
einzelne
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Übrigen
|
|
ermächtigen
|
|
zustehende
|
|
Ansprüche
|
|
geltend
|
|
machen
|
|
;
|
|
braucht
|
|
ausdrücklich
|
|
geschehen
|
|
.
|
|
24
|
|
.
|
|
Juni
|
|
.
|
|
Ermächtigung
|
|
wäre
|
|
Beschluss
|
|
Entziehung
|
|
sehen
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
wären
|
|
auch
|
|
dann
|
|
aktivlegitimiert
|
|
Entziehungsanspruch
|
|
Verband
|
|
mehr
|
|
Wohnungseigentümern
|
|
zustünde
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
beanstanden
|
|
ist
|
|
ferner
|
|
Ausgangspunkt
|
|
Berufungsgerichts
|
|
auch
|
|
fortdauernd
|
|
unpünktliche
|
|
Erfüllung
|
|
anderen
|
|
Zahlungsansprüchen
|
|
Gemeinschaft
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
könne
|
|
Entziehung
|
|
Wohnungseigentums
|
|
rechtfertigen
|
|
.
|
|
Entziehung
|
|
Wohnungseigentums
|
|
setzt
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
betroffene
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
so
|
|
schweren
|
|
Verletzung
|
|
anderen
|
|
Wohnungseigentümern
|
|
obliegenden
|
|
Verpflichtungen
|
|
schuldig
|
|
gemacht
|
|
hat
|
|
Fortsetzung
|
|
Gemeinschaft
|
|
mehr
|
|
zugemutet
|
|
werden
|
|
kann
|
|
.
|
|
Verletzung
|
|
gemeinschaftsbezogenen
|
|
Pflichten
|
|
gehört
|
|
Verletzung
|
|
Pflicht
|
|
Kostentragung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
zeigt
|
|
schon
|
|
Gesetz
|
|
selbst
|
|
Wohngeldrückstände
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
allerdings
|
|
besonderen
|
|
Voraussetzungen
|
|
Regelbeispiel
|
|
Entziehung
|
|
Wohnungseigentums
|
|
führende
|
|
Pflichtverletzung
|
|
benennt
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
ist
|
|
Entziehung
|
|
Wohngeldrückständen
|
|
allerdings
|
|
nur
|
|
möglich
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Höhe
|
|
Betrags
|
|
Prozent
|
|
Einheitswerts
|
|
Wohnungseigentums
|
|
übersteigt
|
|
länger
|
|
Monate
|
|
Verzug
|
|
befindet
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Rückstand
|
|
auch
|
|
Erteilung
|
|
Zuschlags
|
|
§
|
|
ausgleicht
|
|
.
|
|
Voraussetzungen
|
|
liegen
|
|
hier
|
|
Beklagte
|
|
Rückstand
|
|
Verurteilung
|
|
erster
|
|
Instanz
|
|
ausgeglichen
|
|
hat
|
|
.
|
|
versperrt
|
|
aber
|
|
Rückgriff
|
|
Generalklausel
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
hebt
|
|
lediglich
|
|
speziellen
|
|
Anwendungsfall
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
beispielhaft
|
|
steht
|
|
Anwendung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
andere
|
|
Fälle
|
|
Verletzung
|
|
Pflicht
|
|
Kostentragung
|
|
vornherein
|
|
.
|
|
unpünktliche
|
|
Erfüllung
|
|
Pflicht
|
|
kann
|
|
Gewicht
|
|
erlangen
|
|
anderen
|
|
Wohnungseigentümern
|
|
Fortsetzung
|
|
Gemeinschaft
|
|
säumigen
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
unzumutbar
|
|
macht
|
|
.
|
|
ist
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
ähnlichen
|
|
Voraussetzungen
|
|
abhängige
|
|
auch
|
|
inhaltlich
|
|
vergleichbare
|
|
Kündigung
|
|
Wohnraummietverhältnisses
|
|
wichtigem
|
|
Grund
|
|
Mietrückständen
|
|
anerkannt
|
|
.
|
|
11
|
|
.
|
|
Januar
|
|
;
|
|
MünchKomm-BGB/Schilling
|
|
4
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
12
|
|
;
|
|
Schmidt-Futterer/Blank
|
|
Mietrecht
|
|
9
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
168
|
|
;
|
|
ebenso
|
|
§
|
|
.
|
|
.
|
|
23
|
|
.
|
|
September
|
|
265/86
|
|
77
|
|
78
|
|
;
|
|
Urt
|
|
.
|
|
6
|
|
November
|
|
.
|
|
Entziehungsanspruch
|
|
Abs.
|
|
gilt
|
|
.
|
|
Gemeinschaftseigentum
|
|
lässt
|
|
sachgerecht
|
|
nur
|
|
verwalten
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Aufbringung
|
|
erforderlichen
|
|
Mittel
|
|
nur
|
|
beschließen
|
|
Senat
|
|
gefassten
|
|
Beschlüsse
|
|
auch
|
|
umsetzen
|
|
Wohngelder
|
|
Umlagen
|
|
zahlen
|
|
.
|
|
Entzieht
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
nur
|
|
gelegentlich
|
|
nur
|
|
geringfügig
|
|
Pflicht
|
|
entstehen
|
|
nur
|
|
Rechtsverfolgungskosten
|
|
allerdings
|
|
säumigen
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
angelastet
|
|
werden
|
|
könnten
|
|
.
|
|
Verhalten
|
|
kann
|
|
Verwalter
|
|
Verwaltung
|
|
befassten
|
|
Wohnungseigentümern
|
|
je
|
|
Umfang
|
|
Häufigkeit
|
|
Zahlungsverzögerungen
|
|
erforderliche
|
|
Planungssicherheit
|
|
nehmen
|
|
Verwaltung
|
|
nachhaltig
|
|
beeinträchtigen
|
|
.
|
|
gilt
|
|
nur
|
|
dann
|
|
Rückstände
|
|
auflaufen
|
|
Sonderumlagen
|
|
beschließen
|
|
aufzubringen
|
|
sind
|
|
auch
|
|
dann
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Mahnung
|
|
Klage
|
|
nur
|
|
Verzögerung
|
|
zahlt
|
|
.
|
|
Stört
|
|
Verhalten
|
|
ordnungsgemäße
|
|
Verwaltung
|
|
Gemeinschaftseigentums
|
|
nachhaltig
|
|
kann
|
|
Fortsetzung
|
|
Gemeinschaft
|
|
unzumutbar
|
|
machen
|
|
.
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
hier
|
|
ange-
|
|
nommen
|
|
.
|
|
nur
|
|
eingeschränkt
|
|
überprüfbare
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
11
|
|
.
|
|
Januar
|
|
aaO
|
|
tatrichterliche
|
|
Wertung
|
|
ist
|
|
insoweit
|
|
beanstanden
|
|
.
|
|
3
|
|
.
|
|
beanstanden
|
|
ist
|
|
aber
|
|
weitere
|
|
Annahme
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Entziehung
|
|
Wohnungseigentums
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
fortlaufend
|
|
unpünktlicher
|
|
Erfüllung
|
|
Kostentragungspflicht
|
|
setze
|
|
Abmahnung
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
ist
|
|
allerdings
|
|
zuzugeben
|
|
Abmahnung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
anders
|
|
erwähnten
|
|
Vergleichsfall
|
|
Kündigung
|
|
Wohnraummietverhältnisses
|
|
wichtigem
|
|
Grund
|
|
vgl.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
ausdrücklich
|
|
erwähnt
|
|
wird
|
|
.
|
|
Teilweise
|
|
wird
|
|
Abmahnung
|
|
auch
|
|
besonders
|
|
angesprochen
|
|
Erman/Grziwotz
|
|
11
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
2
|
|
;
|
|
Gewichts
|
|
Entziehungsgrundes
|
|
verlangt
|
|
651
|
|
;
|
|
Kreuzer
|
|
:
|
|
Wohnungseigentumsrecht
|
|
Teil
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
25
|
|
;
|
|
Hogenschurz
|
|
;
|
|
inhaltlich
|
|
auch
|
|
AG
|
|
540
|
|
;
|
|
weitergehend
|
|
wohl
|
|
LG
|
|
auch
|
|
Kumulation
|
|
Pflichtverletzungen
|
|
geringerem
|
|
Gewicht
|
|
genügen
|
|
soll
|
|
.
|
|
herrschender
|
|
Ansicht
|
|
ist
|
|
Unzumutbarkeit
|
|
erst
|
|
anzunehmen
|
|
weniger
|
|
einschneidende
|
|
Maßnahmen
|
|
insbesondere
|
|
Abmahnung
|
|
erfolglos
|
|
geblieben
|
|
sind
|
|
OLG
|
|
;
|
|
234
|
|
;
|
|
AG
|
|
;
|
|
ähnlich
|
|
;
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
4
|
|
;
|
|
Pick
|
|
9
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
14
|
|
;
|
|
Palandt/Bassenge
|
|
66
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
1
|
|
;
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
;
|
|
MünchKomm-BGB/Engelhardt
|
|
4
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
2
|
|
;
|
|
-9-
|
|
7
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
1
|
|
;
|
|
Staudinger/Kreuzer
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
Weitnauer/Lüke
|
|
9
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
1
|
|
;
|
|
Becker/Kümmel/Ott
|
|
Wohnungseigentum
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
;
|
|
strenger
|
|
Bärmann/Pick
|
|
17
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
5
|
|
:
|
|
erfolgloses
|
|
Verfahren
|
|
§
|
|
.
|
|
herrschende
|
|
Ansicht
|
|
überzeugt
|
|
.
|
|
Erfordernis
|
|
Abmahnung
|
|
folgt
|
|
Zweck
|
|
Entziehungsklage
|
|
Systematik
|
|
Tatbestände
|
|
.
|
|
Gesetzgeber
|
|
hat
|
|
Entziehungsklage
|
|
letztes
|
|
Mittel
|
|
Wiederherstellung
|
|
Gemeinschaftsfriedens
|
|
so
|
|
genannten
|
|
Störenfried
|
|
eingeführt
|
|
Entwurfsbegründung
|
|
.
|
|
I/252
|
|
S.
|
|
§
|
|
mündl
|
|
.
|
|
Erläuterung
|
|
Beschlussempfehlung
|
|
StenBer
|
|
S.
|
|
.
|
|
Störenfried
|
|
hat
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
angesehen
|
|
nur
|
|
Pflichten
|
|
grob
|
|
verletzt
|
|
böswillig
|
|
ist
|
|
.
|
|
lässt
|
|
Ausnahmefällen
|
|
abgesehen
|
|
nur
|
|
feststellen
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
zunächst
|
|
Einhaltung
|
|
Pflichten
|
|
angehalten
|
|
wird
|
|
also
|
|
Abmahnung
|
|
erfolgt
|
|
.
|
|
Abmahnung
|
|
wird
|
|
denn
|
|
auch
|
|
Regelbeispiel
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Verlaufe
|
|
Gesetzgebungsverfahrens
|
|
eingeführt
|
|
worden
|
|
ist
|
|
Beschlussempfehlung
|
|
BT-Drucks
|
|
.
|
|
ausdrücklich
|
|
angesprochen
|
|
.
|
|
liegen
|
|
Voraussetzungen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
insbesondere
|
|
dann
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Abmahnung
|
|
wiederholt
|
|
gröblich
|
|
obliegenden
|
|
Pflichten
|
|
verstößt
|
|
.
|
|
bedarf
|
|
Fallgestaltung
|
|
mindestens
|
|
zweier
|
|
Pflichtverletzungen
|
|
Abmahnung
|
|
Bärmann/Pick/Merle
|
|
aaO
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
31
|
|
;
|
|
Kreuzer
|
|
:
|
|
aaO
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
9
|
|
;
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
;
|
|
aaO
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
10
|
|
;
|
|
Hogenschurz
|
|
.
|
|
Abmahnung
|
|
ist
|
|
zweiten
|
|
vorliegenden
|
|
Fall
|
|
näher
|
|
liegenden
|
|
Regelbeispiel
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
zwar
|
|
vorgeschrieben
|
|
.
|
|
Hier
|
|
wird
|
|
aber
|
|
Abmahnung
|
|
entsprechender
|
|
Effekt
|
|
erreicht
|
|
Entziehung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
entfällt
|
|
Rückstände
|
|
Zuschlag
|
|
§
|
|
ausgeglichen
|
|
werden
|
|
.
|
|
Entziehungsklage
|
|
hat
|
|
selbst
|
|
lediglich
|
|
Wirkung
|
|
Abmahnung
|
|
.
|
|
anderen
|
|
Pflichtverletzungen
|
|
vergleichbares
|
|
Gewicht
|
|
haben
|
|
müssen
|
|
Abmahnung
|
|
verzichten
|
|
führte
|
|
vermittelbaren
|
|
Wertungswiderspruch
|
|
.
|
|
Nur
|
|
Abmahnung
|
|
kann
|
|
auch
|
|
Grundrecht
|
|
Eigentum
|
|
Art
|
|
.
|
|
Abs.
|
|
GG
|
|
folgenden
|
|
Anforderungen
|
|
Vorschrift
|
|
Rechnung
|
|
getragen
|
|
werden
|
|
.
|
|
Eigentumsgrundrecht
|
|
steht
|
|
Entziehung
|
|
Wohnungseigentum
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
bestimmten
|
|
Gründen
|
|
zwar
|
|
;
|
|
kommt
|
|
aber
|
|
nur
|
|
Vorliegen
|
|
enger
|
|
Voraussetzungen
|
|
Betracht
|
|
BVerfG
|
|
.
|
|
darf
|
|
nur
|
|
letztes
|
|
Mittel
|
|
gemeinschaftsschädigenden
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
eingesetzt
|
|
werden
|
|
49
|
|
;
|
|
;
|
|
235
|
|
;
|
|
;
|
|
f.
|
|
;
|
|
AG
|
|
;
|
|
Becker/Kümmel/Ott
|
|
aaO
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
;
|
|
aaO
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
1
|
|
;
|
|
Staudinger/Kreuzer
|
|
aaO
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
2
|
|
;
|
|
Weitnauer/Lüke
|
|
aaO
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
.
|
|
Fall
|
|
ist
|
|
lässt
|
|
grundsätzlich
|
|
nur
|
|
beurteilen
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
abgemahnt
|
|
worden
|
|
ist
|
|
.
|
|
anderen
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
haben
|
|
bestehenden
|
|
zumutbaren
|
|
Möglichkeiten
|
|
Unterbindung
|
|
Verhaltens
|
|
auszuschöpfen
|
|
auch
|
|
Abmahnung
|
|
betroffenen
|
|
Wohnungseigentümers
|
|
gehört
|
|
.
|
|
kann
|
|
nur
|
|
ausnahmsweise
|
|
verzichtet
|
|
werden
|
|
etwa
|
|
dann
|
|
Gemeinschaft
|
|
unzumutbar
|
|
ist
|
|
offenkundig
|
|
Aussicht
|
|
Erfolg
|
|
bietet
|
|
AG
|
|
320
|
|
;
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
.
|
|
So
|
|
sieht
|
|
auch
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Mietrecht
|
|
Gesetzgeber
|
|
Schaffung
|
|
§
|
|
ausdrücklich
|
|
ausgerichtet
|
|
hat
|
|
Entwurfsbegründung
|
|
aaO
|
|
Gesetz
|
|
gewordenen
|
|
Fassung
|
|
noch
|
|
stärker
|
|
angelehnt
|
|
hat
|
|
Entwurf
|
|
Beschlussempfehlung
|
|
aaO
|
|
.
|
|
Auch
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
lässt
|
|
Kündigung
|
|
Dauerschuldverhältnisses
|
|
Pflichtverletzung
|
|
liegenden
|
|
wichtigen
|
|
Grund
|
|
nur
|
|
Abmahnung
|
|
erfolglos
|
|
war
|
|
.
|
|
gilt
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
V.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
nur
|
|
Abmahnung
|
|
unzumutbar
|
|
ist
|
|
Erfolg
|
|
verspricht
|
|
.
|
|
Grundsätze
|
|
gelten
|
|
auch
|
|
Kündigung
|
|
Gesellschaftsverhältnisses
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Nr.
|
|
MünchKomm-BGB/Ulmer
|
|
aaO
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
Dienstoder
|
|
Arbeitsverhältnisses
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
MünchKomm-BGB/Henssler
|
|
aaO
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
.
|
|
Grund
|
|
einheitlichen
|
|
Wertung
|
|
genannten
|
|
Tatbeständen
|
|
insoweit
|
|
vergleichbaren
|
|
Entziehungsklage
|
|
abzuweichen
|
|
ist
|
|
erkennbar
|
|
.
|
|
war
|
|
hier
|
|
Abmahnung
|
|
erforderlich
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
hat
|
|
zwar
|
|
Pflicht
|
|
Zahlung
|
|
Jahre
|
|
nur
|
|
gerichtliche
|
|
Inanspruchnahme
|
|
hin
|
|
erfüllt
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
haben
|
|
Gemeinschaft
|
|
aber
|
|
fortgesetzt
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
war
|
|
entsprechenden
|
|
Hinweis
|
|
klar
|
|
Verhalten
|
|
Kläger
|
|
nur
|
|
Einleitung
|
|
gerichtlicher
|
|
Verfahren
|
|
Durchsetzung
|
|
Gemeinschaftsansprüche
|
|
veranlasste
|
|
Sicht
|
|
Grundlage
|
|
Fortführung
|
|
Gemeinschaft
|
|
erschütterte
|
|
Entziehung
|
|
Wohnungseigentums
|
|
gab
|
|
.
|
|
Abmahnung
|
|
war
|
|
Klägern
|
|
zuzumuten
|
|
.
|
|
war
|
|
weiteres
|
|
möglich
|
|
bedeutete
|
|
Verzögerung
|
|
Herstellung
|
|
geordneter
|
|
Verhältnisse
|
|
.
|
|
setzte
|
|
nämlich
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
:
|
|
Pick
|
|
:
|
|
Bärmann/Pick/Merle
|
|
aaO
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
;
|
|
aaO
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
2
|
|
;
|
|
MünchKomm-BGB/Engelhardt
|
|
aaO
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
4
|
|
;
|
|
Palandt/Bassenge
|
|
aaO
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
3
|
|
;
|
|
Staudinger/Kreuzer
|
|
aaO
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
Beschluss
|
|
Gemeinschaft
|
|
;
|
|
genügte
|
|
vielmehr
|
|
Verwalter
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
aussprach
|
|
.
|
|
war
|
|
dann
|
|
auch
|
|
selbständig
|
|
anfechtbar
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
:
|
|
.
|
|
Abmahnung
|
|
war
|
|
auch
|
|
aussichtslos
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
hat
|
|
zwar
|
|
Entziehungsbeschluss
|
|
Angebot
|
|
Kläger
|
|
Durchsetzung
|
|
Beschlusses
|
|
fristgerechtem
|
|
Ausgleich
|
|
Rückstände
|
|
künftig
|
|
pünktlicher
|
|
Zahlung
|
|
Abstand
|
|
nehmen
|
|
Anlass
|
|
genommen
|
|
Rückstände
|
|
auszugleichen
|
|
.
|
|
hat
|
|
vielmehr
|
|
wiederum
|
|
gerichtliche
|
|
Entscheidung
|
|
ankommen
|
|
lassen
|
|
.
|
|
besagt
|
|
aber
|
|
Entziehung
|
|
Wohnungseigentums
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
erforderliche
|
|
Abmahnung
|
|
Beklagten
|
|
Eindruck
|
|
geblieben
|
|
wäre
|
|
.
|
|
Sicht
|
|
ging
|
|
Klägern
|
|
bislang
|
|
nur
|
|
Ausgleich
|
|
Rückstände
|
|
.
|
|
Rückstände
|
|
haben
|
|
gerichtlich
|
|
durchgesetzt
|
|
.
|
|
Ausgleich
|
|
Rückstände
|
|
wollten
|
|
Durchsetzung
|
|
Entziehungsbeschlusses
|
|
verzichten
|
|
.
|
|
nämlich
|
|
generelle
|
|
Änderung
|
|
Entziehung
|
|
Wohnungseigentums
|
|
auch
|
|
Fall
|
|
ging
|
|
Rückstände
|
|
später
|
|
doch
|
|
ausglich
|
|
konnte
|
|
Beklagte
|
|
objektiver
|
|
Sicht
|
|
erkennen
|
|
.
|
|
Sicht
|
|
hat
|
|
Gemeinschaft
|
|
Durchsetzung
|
|
Zahlungsansprüche
|
|
begnügt
|
|
.
|
|
Wollte
|
|
weitergehende
|
|
Konsequenzen
|
|
ziehen
|
|
musste
|
|
unmissverständlich
|
|
lich
|
|
machen
|
|
vgl.
|
|
insoweit
|
|
parallelen
|
|
Fall
|
|
verhaltensbedingten
|
|
Kündigung
|
|
:
|
|
345
|
|
;
|
|
.
|
|
lässt
|
|
erst
|
|
Entziehungsbeschluss
|
|
Beklagten
|
|
gerichteten
|
|
Schreiben
|
|
21
|
|
.
|
|
September
|
|
zwar
|
|
näherem
|
|
Hinsehen
|
|
entnehmen
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
wurde
|
|
aber
|
|
erst
|
|
Klagebegründung
|
|
deutlich
|
|
.
|
|
rechtfertigt
|
|
Verhalten
|
|
Schluss
|
|
Abmahnung
|
|
unbeeindruckt
|
|
gelassen
|
|
hätte
|
|
.
|
|
4
|
|
.
|
|
erforderliche
|
|
Abmahnung
|
|
konnten
|
|
Kläger
|
|
Hilfserwägung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
nachholen
|
|
.
|
|
Zweifelhaft
|
|
ist
|
|
schon
|
|
nachträgliche
|
|
Abmahnungen
|
|
Betracht
|
|
ziehenden
|
|
Schreiben
|
|
Kläger
|
|
16
|
|
.
|
|
August
|
|
21
|
|
.
|
|
September
|
|
inhaltlich
|
|
Anforderungen
|
|
Abmahnung
|
|
genügen
|
|
.
|
|
ersten
|
|
Schreiben
|
|
wird
|
|
Entziehungsbeschluss
|
|
erläutert
|
|
Beklagten
|
|
aber
|
|
Gelegenheit
|
|
gegeben
|
|
abzuwenden
|
|
.
|
|
wird
|
|
vielmehr
|
|
aufgefordert
|
|
erfüllen
|
|
.
|
|
zweiten
|
|
Schreiben
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erklären
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Kläger
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zwar
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bereit
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pünktlicher
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Erfüllung
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Pflichten
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|
Beklagten
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|
gerichtliche
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Durchsetzung
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Entziehungsbeschlusses
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zurückzustellen
|
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.
|
|
behalten
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Dauer
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neuerlichen
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Verstoß
|
|
weitere
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Beschlussfassung
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|
Entziehungsklage
|
|
erheben
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|
.
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Abmahnung
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gesehen
|
|
werden
|
|
kann
|
|
ist
|
|
fraglich
|
|
kann
|
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aber
|
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offen
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bleiben
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.
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|
Abmahnung
|
|
kann
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zugedachten
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|
Zweck
|
|
nur
|
|
erfüllen
|
|
Entziehungsbeschluss
|
|
erfolgt
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|
hier
|
|
fehlt
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|
.
|
|
soll
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|
Wohnungseigentümer
|
|
drohenden
|
|
Entziehungsbeschluss
|
|
warnen
|
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235
|
|
;
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
29
|
|
;
|
|
Sauren
|
|
4
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
5
|
|
;
|
|
Staudinger/Kreuzer
|
|
aaO
|
|
§
|
|
.
|
|
.
|
|
Gleichzeitig
|
|
soll
|
|
erfahren
|
|
tun
|
|
hat
|
|
Beschluss
|
|
Vollzug
|
|
vermeiden
|
|
.
|
|
Abmahnung
|
|
soll
|
|
aber
|
|
auch
|
|
sicherstellen
|
|
übrigen
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Entziehungsbeschluss
|
|
nur
|
|
fassen
|
|
Pflichtverletzung
|
|
Fortführung
|
|
Gemeinschaft
|
|
unzumutbar
|
|
macht
|
|
.
|
|
sollen
|
|
betroffenen
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
letzte
|
|
Möglichkeit
|
|
Verhaltensänderung
|
|
geben
|
|
berücksichtigen
|
|
Abmahnung
|
|
Rechtfertigung
|
|
Erklärung
|
|
Verhaltens
|
|
vorbringt
|
|
.
|
|
Zweck
|
|
kann
|
|
nur
|
|
erreicht
|
|
werden
|
|
Abmahnung
|
|
Beschlussfassung
|
|
erfolgt
|
|
.
|
|
Ist
|
|
einmal
|
|
gefasst
|
|
kann
|
|
Abmahnung
|
|
nur
|
|
noch
|
|
Druckmittel
|
|
dienen
|
|
gefassten
|
|
Beschluss
|
|
durchzusetzen
|
|
.
|
|
ist
|
|
zwar
|
|
legitim
|
|
57
|
|
;
|
|
Kreuzer
|
|
:
|
|
aaO
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
34
|
|
;
|
|
Staudinger/Kreuzer
|
|
aaO
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
nimmt
|
|
Abmahnung
|
|
aber
|
|
eigentlichen
|
|
Sinn
|
|
genügt
|
|
.
|
|
scheidet
|
|
Entziehung
|
|
gefassten
|
|
Entziehungsbeschlusses
|
|
.
|
|
5
|
|
.
|
|
gefasste
|
|
Entziehungsbeschluss
|
|
macht
|
|
Beklagten
|
|
aber
|
|
jedenfalls
|
|
Verbindung
|
|
Schreiben
|
|
21
|
|
.
|
|
September
|
|
klar
|
|
Gemeinschaft
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
fortdauernd
|
|
unpünktliche
|
|
Zahlung
|
|
Wohngelder
|
|
Beklagten
|
|
länger
|
|
hinnehmen
|
|
Anlass
|
|
Entziehung
|
|
nehmen
|
|
will
|
|
.
|
|
stellt
|
|
inhaltlich
|
|
Abmahnung
|
|
auch
|
|
Gemeinschaft
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
erfolgen
|
|
kann
|
|
596
|
|
;
|
|
Staundinger/Kreuzer
|
|
aaO
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
hat
|
|
Folge
|
|
Entziehungsgrund
|
|
gegeben
|
|
ist
|
|
Beklagte
|
|
künftig
|
|
sei
|
|
auch
|
|
nur
|
|
einmal
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|
Zahlungsverpflichtungen
|
|
nur
|
|
vernachlässigendem
|
|
Umfang
|
|
unpünktlich
|
|
erfüllt
|
|
.
|
|
Gemeinschaft
|
|
könnte
|
|
dann
|
|
§
|
|
Abs.
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|
erforderlichen
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|
Entziehungsbeschluss
|
|
fassen
|
|
Entziehung
|
|
klagen
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|
.
|
|
gilt
|
|
nur
|
|
Beklagte
|
|
Berücksichtigung
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|
Umstände
|
|
insbesondere
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|
Dauer
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|
verhaltens
|
|
annehmen
|
|
darf
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|
Abmahnung
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|
führenden
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|
Vorgänge
|
|
hätten
|
|
Gemeinschaft
|
|
erledigt
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|
so
|
|
insoweit
|
|
vergleichbaren
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|
Fall
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|
verhaltensbedingten
|
|
Kündigung
|
|
:
|
|
;
|
|
.
|
|
.
|
|
Kostenentscheidung
|
|
beruht
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Schmidt-Räntsch
|
|
Vorinstanzen
|
|
:
|
|
AG
|
|
Entscheidung
|
|
Entscheidung
|