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								BUNDESGERICHTSHOF

								IM NAMEN DES VOLKES

								URTEIL

								VIII ZR 134/05


								Verkündet am:

								15. März 2006

								Potsch,

								Justizangestellte

								als Urkundsbeamtin

								der Geschäftsstelle

								in dem Rechtsstreit


								Nachschlagewerk: ja

								BGHZ:


								nein


								BGHR:


								ja


								BGB §§ 565 Abs. 2 Satz 1 und 2 a.F., 573 c Abs. 1 Satz 1, Abs. 4

								EGBGB Art. 229 § 3 Abs. 10

								Eine vertragliche Vereinbarung im Sinne des Art. 229 § 3 Abs. 10 EGBGB (a.F.) über

								die zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses geltenden gesetzlichen Kündigungsfristen

								(§ 565 Abs. 2 Satz 1 und 2 BGB a.F.) liegt nicht vor, wenn eine Formularklausel, die

								in einem vor dem 1. September 2001 abgeschlossenen Wohnraummietvertrag enthalten ist, auf die "gesetzlichen Kündigungsfristen" und auf eine formularmäßige

								Fußnote verweist, in der den dort aufgeführten Kündigungsfristen der Zusatz vorangestellt ist: "Die gesetzlich vorgesehenen Kündigungsfristen für Wohnraum betragen

								z.Zt.:".


								BGH, Urteil vom 15. März 2006 - VIII ZR 134/05 - LG Düsseldorf

								AG Düsseldorf


								-2-


								Der VIII. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs hat auf die mündliche Verhandlung

								vom 15. März 2006 durch die Vorsitzende Richterin Dr. Deppert, die

								Richter Ball, Dr. Leimert, Wiechers und Dr. Wolst

								für Recht erkannt:

								Auf die Revision der Beklagten wird das Urteil der 21. Zivilkammer

								des Landgerichts Düsseldorf vom 14. April 2005 im Kostenpunkt

								und insoweit aufgehoben, als zum Nachteil der Beklagten erkannt

								worden ist.

								Im Umfang der Aufhebung wird die Sache zur neuen Verhandlung

								und Entscheidung, auch über die Kosten des Revisionsverfahrens,

								an das Berufungsgericht zurückverwiesen.

								Von Rechts wegen


								Tatbestand:

								1


								Die Beklagten hatten eine Wohnung des Klägers in D.


								gemietet.


								Der Mietvertrag vom 27. Mai 1992 enthält in § 2 Ziff. 1 Buchst. b aa (im Folgenden: § 2) die Formularklausel:

								"Der Mietvertrag läuft auf unbestimmte Zeit und kann beiderseits

								unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen1, die für beide Vertragsteile verbindlich sind, zum Ende eines Kalendermonats

								gekündigt werden".

								2


								In der vorgedruckten Fußnote 1 zu § 2 des Mietvertrags heißt es:


								-3-


								"Die gesetzlich vorgesehenen Kündigungsfristen betragen für

								Wohnraum z.Zt.:

								- 3 Monate, wenn die Räume nicht mehr als fünf Jahre dem

								Mieter überlassen sind,

								- 6 Monate, wenn die Überlassung mehr als fünf Jahre,

								- 9 Monate, wenn die Überlassung mehr als acht Jahre,

								- 12 Monate, wenn die Überlassung mehr als zehn Jahre gedauert hat. ..."

								3


								Mit Schreiben vom 20. Januar 2003 erklärten die Beklagten die Kündigung des Mietverhältnisses zum 30. April 2003. Sie gaben das Schreiben sowohl als Einschreiben mit Rückschein als auch als einfachen Brief unter der

								Wohnanschrift des Klägers auf Gran Canaria in Spanien, wo er die Wintermonate verbrachte, zur Postbeförderung auf.


								4


								Der Kläger hat die Beklagten auf Zahlung der Kaltmieten zuzüglich Betriebskostenvorauszahlungen für die Monate Mai bis August 2003 nebst Zinsen

								sowie auf Zahlung von Schadensersatz in Anspruch genommen. Hinsichtlich

								der Beklagten zu 1 hat das Amtsgericht einen Vollstreckungsbescheid erlassen,

								gegen den sie Einspruch eingelegt hat. Die Beklagten haben vorgetragen, ihre

								Kündigungserklärung sei dem Kläger spätestens bis zum dritten Werktag im

								Februar 2003 zugegangen. Das Amtsgericht hat den Vollstreckungsbescheid

								hinsichtlich der Kaltmieten und Vorauszahlungen für die Monate Mai und Juni

								2003 nebst Zinsen sowie eines Teils der Schadensersatzforderung aufrechterhalten und die Beklagte zu 2 im gleichen Umfang als Gesamtschuldnerin neben

								der Beklagten zu 1 zur Zahlung verurteilt; im Übrigen hat es den Vollstreckungsbescheid aufgehoben und die Klage abgewiesen. Auf die Berufung der

								Beklagten, mit der sie lediglich ihre Verurteilung zur Zahlung der Mieten und

								Vorauszahlungen angegriffen haben, hat das Landgericht die Klage hinsichtlich

								der Betriebskostenvorauszahlungen unter Abänderung des erstinstanzlichen

								Urteils abgewiesen; hinsichtlich der Kaltmieten für Mai und Juni 2003 in Höhe

								von jeweils 881,98 € nebst Zinsen hat es die Berufung der Beklagten zurück-


								-4-


								gewiesen. Mit der vom Berufungsgericht zugelassenen Revision verfolgen die

								Beklagten ihren Klageabweisungsantrag weiter.


								Entscheidungsgründe:

								I.

								5


								Das Berufungsgericht hat zur Begründung ausgeführt:


								6


								Die Berufung der Beklagten habe keinen Erfolg, soweit sie zur Zahlung

								der Kaltmieten für Mai und Juni 2003 verurteilt worden seien. Es könne dahinstehen, zu welchem Zeitpunkt ihr Kündigungsschreiben vom 20. Januar 2003

								dem Kläger zugegangen sei. Selbst wenn man davon ausgehe, dass das

								Schreiben dem Kläger bis zum dritten Werktag im Februar 2003 zugegangen

								sei, beziehungsweise dass dieser sich so behandeln lassen müsse, als sei es

								ihm bis zu diesem Zeitpunkt zugegangen, sei das Mietverhältnis jedenfalls nicht

								vor Ende Juni 2003 beendet worden. Gemäß Art. 229 § 3 Abs. 10 EGBGB

								könnten Altmietverträge, für deren Kündigungsklauseln Bestandsschutz bestehe, nur unter Einhaltung der vertraglich vereinbarten längeren Fristen gekündigt

								werden. Nach dieser Bestimmung finde § 573 c Abs. 4 BGB auf die Vereinbarung der Parteien zu den Kündigungsfristen keine Anwendung. Zwar schreibe

								Art. 229 § 5 Satz 2 EGBGB für Dauerschuldverhältnisse ab dem 1. Januar 2003

								die Anwendung des Bürgerlichen Gesetzbuchs in der dann geltenden Fassung

								vor. Jedoch werde diese Übergangsregelung von Art. 229 § 3 Abs. 10 EGBGB

								als speziellerem Gesetz verdrängt. Die Beklagten hätten das Mietverhältnis daher nur unter Einhaltung der im Mietvertrag geregelten langen Frist kündigen

								können.


								-5-


								II.

								7


								Diese Ausführungen halten der rechtlichen Nachprüfung in einem entscheidenden Punkt nicht stand.


								8


								1. Auf die Kündigung der Beklagten ist die Vorschrift des § 573 c Abs. 1

								Satz 1 BGB anzuwenden. Nach dieser Bestimmung, die durch das Mietrechtsreformgesetz vom 19. Juni 2001 (BGBl. I S. 1149) anstelle des § 565 Abs. 2

								Satz 1 und 2 BGB a.F. mit Wirkung ab dem 1. September 2001 in das Bürgerliche Gesetzbuch eingefügt worden ist, ist die Kündigung spätestens am dritten

								Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig.

								Entgegen der Auffassung des Berufungsgerichts findet die Übergangsvorschrift

								des Art. 229 § 3 Abs. 10 Satz 1 EGBGB (Abs. 10 a.F.) im vorliegenden Fall keine Anwendung.


								9


								a) Das Berufungsgericht ist zwar zutreffend davon ausgegangen, dass

								§ 573 c Abs. 4 BGB, wonach eine zum Nachteil des Mieters von § 573 c Abs. 1

								BGB abweichende Vereinbarung unwirksam ist, nach der Übergangsvorschrift

								des Art. 229 § 3 Abs. 10 Satz 1 EGBGB (Abs. 10 a.F.) nicht anzuwenden ist,

								wenn die Kündigungsfristen vor dem 1. September 2001 durch Vertrag vereinbart worden sind. Des Weiteren hat das Berufungsgericht zu Recht angenommen, dass § 573 c Abs. 4 BGB auch dann nicht auf die vorgenannten Altmietverträge anzuwenden ist, wenn die Kündigung - wie hier - nach dem

								31. Dezember 2002 erklärt worden ist, weil Art. 229 § 3 Abs. 10 EGBGB, die

								Übergangsregelung zum Mietrechtsreformgesetz, nicht mit Wirkung ab dem

								1. Januar 2003 durch Art. 229 § 5 Satz 2 EGBGB, die allgemeine Überleitungsvorschrift zum Schuldrechtsmodernisierungsgesetz, verdrängt wird; dies hat der

								Senat nach Erlass des Berufungsurteils entschieden (Urteil vom 6. April 2005

								- VIII ZR 155/04, NJW 2005, 1572, unter II 2 b).


								-6-


								10


								Der Anwendung des Art. 229 § 3 Abs. 10 Satz 1 EGBGB steht auch nicht

								der durch das Gesetz zur Änderung des Einführungsgesetzes zum Bürgerlichen

								Gesetzbuche vom 26. Mai 2005 (BGBl. I S. 1425) angefügte Satz 2 entgegen,

								wonach der in Abs. 10 Satz 1 (Abs. 10 a.F.) geregelte Bestandsschutz für Kündigungsfristen in Altmietverträgen nicht gilt, wenn die Kündigungsfristen des

								§ 565 Abs. 2 Satz 1 und 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs in der bis zum

								1. September 2001 geltenden Fassung durch Allgemeine Geschäftsbedingungen vereinbart worden sind und die Kündigung ab dem 1. Juni 2005 zugeht;

								denn die Beklagten haben die Kündigung vor dem 1. Juni 2005 erklärt.


								11


								b) Jedoch ist Art. 229 § 3 Abs. 10 Satz 1 EGBGB entgegen der Auffassung des Berufungsgerichts deshalb nicht anwendbar, weil die Parteien im

								Mietvertrag vom 27. Mai 1992 keine von § 573 c Abs. 1 Satz 1 BGB abweichende - längere - Kündigungsfrist vereinbart haben.


								12


								aa) Zwar werden nach der Rechtsprechung des Senats (BGHZ 155, 178)

								auch Formularklauseln in einem vor dem 1. September 2001 abgeschlossenen

								Mietvertrag, die hinsichtlich der Kündigungsfristen die damalige gesetzliche Regelung des § 565 Abs. 2 BGB a.F. wörtlich oder sinngemäß wiedergeben, von

								der bestandsschützenden Übergangsvorschrift des Art. 229 § 3 Abs. 10 (a.F.)

								EGBGB (jetzt Abs. 10 Satz 1) erfasst. Dies gilt unabhängig davon, ob die

								dispositive gesetzliche Regelung der Kündigungsfristen im laufenden Vertragstext sinngemäß wiedergegeben wird oder ob eine Vereinbarung über die Geltung der gesetzlichen Kündigungsfristen im vorformulierten Vertragstext durch

								Verweisung auf eine Fußnote konkretisiert wird, in der die Kündigungsfristen

								des § 565 Abs. 2 BGB a.F. sinngemäß wiedergegeben werden (Senatsurteile

								vom 10. März 2004 - VIII ZR 64/03, NJW 2004, 1447 und VIII ZR 34/03, WuM

								2004, 275). Denn auch durch eine solche Vertragsgestaltung haben die Kündigungsfristen des § 565 Abs. 2 BGB a.F. einen von der gesetzlichen Regelung


								-7-


								losgelösten, vertraglichen Geltungsgrund erhalten (Senatsurteile vom 10. März

								2004, aaO, unter II).

								13


								bb) Eine solche Vereinbarung über die Geltung der damaligen gesetzlichen Kündigungsfrist - die für die Beklagten zwölf Monate betrug, weil das

								Mietverhältnis bereits seit mehr als zehn Jahren bestanden hatte (§ 565 Abs. 2

								Satz 1 und 2 BGB a.F. - enthält der Mietvertrag jedoch nicht. Das Berufungsgericht hat die in § 2 des Mietvertrags einschließlich der Fußnote 1 enthaltene

								Formularklausel, ohne dies zu begründen, dahin verstanden, dass die Parteien

								eine vertragliche Vereinbarung über die Dauer der Kündigungsfristen getroffen

								haben. Dies beanstandet die Revision zu Recht.


								14


								(1) Wie dargetan, setzt eine vertragliche Vereinbarung über die Einhaltung der im Zeitpunkt des Vertragsschlusses geltenden gesetzlichen Fristen

								voraus, dass diese in den Parteiwillen aufgenommen werden und sie hierdurch

								einen von der gesetzlichen Regelung losgelösten, vertraglichen Geltungsgrund

								erhalten (vgl. Senatsurteil BGHZ 155, 178, 183; Urteile vom 10. März 2004,

								aaO). Das ist hier, wie die Revision zutreffend aufzeigt, nicht der Fall. Die Auslegung der Klausel durch das Berufungsgericht unterliegt der uneingeschränkten revisionsgerichtlichen Überprüfung (vgl. BGHZ 98, 256, 258; 134, 42, 45),

								weil die im Mietvertrag einschließlich der Fußnote enthaltene Regelung zu den

								Kündigungsfristen in dieser oder ähnlicher Form auch über den Bezirk des Berufungsgerichts hinaus in Formularmietverträgen verwendet wird (vgl. LG Berlin,

								GE 2004, 889). Allgemeine Geschäftsbedingungen sind nach ihrem objektiven

								Inhalt und typischen Sinn einheitlich so auszulegen, wie sie von verständigen

								und redlichen Vertragspartnern unter Abwägung der Interessen der normalerweise beteiligten Verkehrskreise verstanden werden, wobei die Verständnismöglichkeiten des durchschnittlichen Vertragspartners des Verwenders zugrunde zu legen sind (st.Rspr., vgl. BGHZ 102, 384, 389 f. m.w.Nachw.).


								-8-


								15


								Gemäß § 2 des Mietvertrags sind die "gesetzlichen Kündigungsfristen"

								für beide Vertragsparteien verbindlich. Aus der Sicht eines verständigen, juristisch nicht vorgebildeten Mieters folgt hieraus nicht, dass die im Zeitpunkt des

								Vertragsschlusses geltenden gesetzlichen Fristen (hier: § 565 Abs. 2 BGB a.F.)

								auch im Falle einer Änderung des Gesetzes Bestand haben sollen.


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								Etwas anderes ergibt sich nicht aus der vorgedruckten Fußnote 1 zu § 2

								des Vertrags. Dort sind zwar die damaligen gesetzlichen Kündigungsfristen

								sinngemäß wiedergegeben. Auch der Fußnotentext ist jedoch nicht dahin zu

								verstehen, dass die dort genannten Fristen einen von der gesetzlichen Regelung losgelösten, vertraglichen Geltungsgrund erhalten sollen. In der Fußnote

								ist den Kündigungsfristen der Zusatz "Die gesetzlich vorgesehenen Kündigungsfristen betragen für Wohnraum z.Zt.:" vorangestellt. Mit diesem Zusatz

								"z.Zt." ("zur Zeit") wird deutlich, dass durch die nachfolgende Benennung der

								damaligen gesetzlichen Kündigungsfristen keine den laufenden Vertragstext

								konkretisierende, eigenständige Regelung getroffen werden sollte, die auch im

								Falle einer Änderung der gesetzlichen Kündigungsfristen Bestand hätte (vgl.

								auch LG Berlin, GE 2004, 889; Schach, GE 2003, 1250, 1251, für eine vergleichbare Fußnote mit dem Zusatz "derzeit"). Aus der Sicht eines verständigen

								Mieters enthält die Fußnote vielmehr lediglich einen informatorischen Hinweis

								auf die im Zeitpunkt des Vertragsschlusses geltende und - wie der Zusatz "zur

								Zeit" deutlich macht - veränderliche gesetzliche Regelung. § 2 des Mietvertrags

								einschließlich seiner Fußnote ist daher so zu lesen, dass die kündigende Vertragspartei die im Zeitpunkt der Kündigung geltenden gesetzlichen Kündigungsfristen einzuhalten hat.


								17


								Durch den Zusatz "zur Zeit" unterscheidet sich die vorgedruckte Fußnote

								von den Regelungen, die den bisher ergangenen Entscheidungen des Senats

								zugrunde lagen; dort war aufgrund der einschränkungslosen Wiedergabe der


								-9-


								gesetzlichen Fristen von einer Konkretisierung des laufenden Vertragstexts und

								einem entsprechenden Bindungswillen der Mietvertragsparteien auszugehen

								(Urteile vom 10. März 2004, aaO).

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								(2) Im Zeitpunkt der Kündigung der Beklagten galt nicht mehr die in der

								Fußnote 1 zu § 2 des Mietvertrags genannte Kündigungsfrist gemäß § 565

								Abs. 2 Satz 1 und 2 BGB a.F. von zwölf Monaten bei einer Mietdauer von - wie

								hier - mehr als zehn Jahren. Die nach § 2 des Vertrags einzuhaltende gesetzliche Kündigungsfrist richtete sich vielmehr nach § 573 c Abs. 1 Satz 1 BGB, der

								auf Kündigungen anzuwenden ist, die ab dem 1. September 2001 zugehen (vgl.

								Art. 229 § 3 Abs. 1 Nr. 1 EGBGB). Die Beklagten konnten das Mietverhältnis

								daher mit einer Frist von drei Monaten abzüglich der sogenannten Karenzzeit

								von drei Werktagen kündigen.


								19


								2. Das Berufungsurteil stellt sich nach den bisher getroffenen Feststellungen des Berufungsgerichts auch nicht aus anderen Gründen als richtig dar

								(§ 561 ZPO). Dies würde voraussetzen, dass das Kündigungsschreiben der

								Beklagten vom 20. Januar 2003 dem Kläger, wie er vorgetragen hat, erst nach

								dem dritten Werktag im März 2003 zugegangen ist (§ 130 Abs. 1 Satz 1 BGB).

								In diesem Fall wäre die Kündigung gemäß § 573 c Abs. 1 Satz 1 BGB nicht vor

								dem 30. Juni 2003 wirksam geworden.


								20


								Das Berufungsgericht hat zum Zeitpunkt des Zugangs der Kündigung jedoch bislang keine Feststellungen getroffen. Es hat - von seinem Rechtsstandpunkt aus folgerichtig - offen gelassen, ob das Kündigungsschreiben der Beklagten, wie sie unter Beweisantritt vorgetragen haben, dem Kläger bis zum

								dritten Werktag im Februar 2003 und damit rechtzeitig zur Wahrung des Kündigungstermins zum 30. April 2003 zugegangen ist.


								- 10 -


								III.

								21


								Auf die Revision der Beklagten ist das Berufungsurteil daher aufzuheben,

								und die Sache ist, da es weiterer Feststellungen bedarf, zur neuen Verhandlung

								und Entscheidung an das Berufungsgericht zurückzuverweisen (§§ 562 Abs. 1,

								563 Abs. 1 Satz 1 ZPO).

								Dr. Deppert


								Ball

								Wiechers


								Dr. Leimert

								Dr. Wolst


								Vorinstanzen:

								AG Düsseldorf, Entscheidung vom 10.09.2004 - 41 C 308/04 LG Düsseldorf, Entscheidung vom 14.04.2005 - 21 S 469/04 -