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								BUNDESGERICHTSHOF

								BESCHLUSS

								IXa ZB 44/03

								vom

								25. Juni 2004

								in dem Zwangsverwaltungsverfahren


								Nachschlagewerk:


								ja


								BGHZ:


								nein


								BGHR:


								ja


								ZwVerwVO § 25; ZwVwV § 18 Abs. 1 Satz 2 und 3


								Dem Zwangsverwaltungsbeschlag unterliegende Miet- oder Pachtrückstände, die

								von dem Zwangsverwalter nicht eingezogen werden, können wegen Mißverhältnisses zwischen der Mindestvergütung und der entfalteten außergerichtlichen Inkassotätigkeit eine Erhöhung der Zwangsverwaltervergütung gebieten, auch wenn die

								Rückstände bereits vor Anordnung der Zwangsverwaltung aufgelaufen waren. Diese

								Erhöhung ist schon für die Abrechnungszeiträume 2000 bis 2003 nach den in § 18

								Abs. 1 Satz 2 und 3 ZwVwV geregelten Grundsätzen auf 20 v.H. der Einzugsvergütung zu bemessen.


								BGH, Beschluß vom 25. Juni 2004 - IXa ZB 44/03 - LG Stuttgart

								AG Ludwigsburg


								-2-


								Der IXa-Zivilsenat des Bundesgerichtshofs hat durch die Richter Raebel, von

								Lienen, die Richterinnen Dr. Kessal-Wulf, Roggenbuck und den Richter Zoll


								am 25. Juni 2004

								beschlossen:


								Auf die Rechtsbeschwerde des Beteiligten zu 1) wird der Beschluß der 19. Zivilkammer des Landgerichts Stuttgart vom

								25. November 2002 geändert:


								Auf die Beschwerde des Beteiligten zu 3) wird unter Zurückweisung des Rechtsmittels im übrigen die Vergütung des Beteiligten

								zu 1) für das Jahr 2000 auf 489,47 € zuzüglich 8,24 € Erstattung

								von Fahrauslagen sowie 79,63 € Ersatz von Umsatzsteuer, zusammen 577,34 € (= 1.129,18 DM), festgesetzt.


								Die Beschwerde der Beteiligten zu 2) wird als unzulässig verworfen.


								Die weitergehende Rechtsbeschwerde wird zurückgewiesen, soweit sie die Festsetzung für das Jahr 2000 betrifft, im übrigen wird

								sie als unzulässig verworfen.


								Von den gerichtlichen Kosten des Beschwerdeverfahrens tragen

								die Beteiligte zu 2) 79 v.H. und der Beteiligte zu 3) 21 v.H.


								- 3 -


								Der Beteiligte zu 1) hat 58 v.H. der außergerichtlichen Kosten des

								Beteiligten zu 3) im Beschwerdeverfahren zu tragen.


								Von den Kosten des Rechtsbeschwerdeverfahrens fallen dem Beteiligten zu 1) 90 v.H. und den Beteiligten zu 2) und 3) jeweils

								5 v.H. der außergerichtlichen Kosten des Beteiligten zu 1) zur

								Last.


								Der Gegenstandswert des Rechtsbeschwerdeverfahrens beträgt

								1.720,78 € (= 3.365,55 DM).


								Gründe:


								I.


								Auf Antrag der Beteiligten zu 2) ordnete das Amtsgericht Ludwigsburg

								am 1. Dezember 2000 die Zwangsverwaltung des vorbezeichneten Grundbesitzes an, welcher aus Büroflächen im Teileigentum sowie vier Tiefgaragenstellplätzen besteht. Zum Zwangsverwalter wurde der Beteiligte zu 1) bestellt,

								der das Objekt am 14. Dezember 2000 in Besitz nahm. Die Räumlichkeiten und

								Stellplätze waren einer gewerblichen Mieterin überlassen, die monatlich eine

								Grundmiete von 6.850 DM, Nebenkostenvorauszahlung von 370 DM und Umsatzsteuererstattung von 1.155,20 DM schuldete. Diese Zahlungen waren seit

								Jahresmitte 2000 rückständig. Nachdem der Zwangsverwalter trotz schriftlicher

								Aufforderung keine Zahlungen der Mieterin erlangte, wurde die Zwangsverwal-


								- 4 -


								tung am 2. Februar 2002 infolge Antragsrücknahme der Beteiligten zu 2) aufgehoben.


								Der Beteiligte zu 1) beantragte, seine Vergütung nach § 24 ZwVerwVO

								nebst Erstattung von Auslagen und Umsatzsteuer auf 4.168,69 DM für das Jahr

								2000 und auf 1.285,43 DM für das Jahr 2001 festzusetzen. Die Beteiligte zu 2)

								wendete gegen die Vergütungsforderung für das Jahr 2000 ein, daß in ihre

								Bemessung Mietrückstände aus der Zeit vor Anordnung der Zwangsverwaltung

								nicht einzubeziehen seien. Der Gesamtumfang der Verwaltertätigkeit rechtfertige auch keinesfalls die insgesamt beanspruchten 5.454,12 DM. Der Beteiligte

								zu 3) meinte, die Vergütung bestimme sich nach § 24 Abs. 3 ZwVerwVO, weil

								Mieten nicht eingezogen worden seien. Daraus ergebe sich ein Gesamtvergütungsanspruch des Zwangsverwalters für die Jahre 2000 und 2001 von nur

								215,90 DM. Dieser Auffassung schloß sich die Beteiligte zu 2) an.


								Das Amtsgericht setzte die Vergütung des Zwangsverwalters antragsgemäß fest. Das Landgericht ermäßigte auf die sofortigen Beschwerden der

								Beteiligten zu 2) und 3) die Festsetzung für das Jahr 2000 einschließlich barer

								Auslagen von 16,12 DM und Ersatz von Umsatzsteuer in Höhe von 110,78 DM

								auf insgesamt 803,16 DM. Für das Jahr 2001 bestätigte es die Festsetzung

								des Amtsgerichts unter Berichtigung eines Rechenfehlers von 0,01 DM.


								Dagegen wendet sich die zugelassene Rechtsbeschwerde des Beteiligten zu 1) mit dem Ziel, die amtsgerichtliche Festsetzung wiederherzustellen.


								II.


								- 5 -


								Die gemäß § 574 Abs. 1 Nr. 2, Abs. 3 ZPO statthafte Rechtsbeschwerde

								ist nach § 575 ZPO auch im übrigen zulässig, soweit sie die Vergütungsfestsetzung für das Jahr 2000 angreift. Sie ist dagegen unzulässig, soweit sie sich

								auch gegen die Vergütungsfestsetzung für das Jahr 2001 wendet; denn für diesen Gegenstand fehlt es dem Beteiligten zu 1) an einer Beschwer. Die Festsetzung der Vorinstanzen entspricht seinem Antrag.


								Die Zulässigkeit der sofortigen Beschwerde ist im Verfahren der Rechtsbeschwerde von Amts wegen zu prüfen. Da die sofortige Beschwerde der Beteiligten zu 2) gegen den Beschluß des Amtsgerichts Ludwigsburg vom 28. Mai

								2001 nach § 793 Abs. 1, § 577 Abs. 2 ZPO a.F. verfristet war, ist dieses

								Rechtsmittel auf die insoweit begründete Rechtsbeschwerde des Beteiligten

								zu 1) als unzulässig zu verwerfen. Die angefochtene Entscheidung des Amtsgerichts wurde der Beteiligten zu 2) am 22. Mai 2001 zugestellt. Die hiergegen

								gerichtete - als Erinnerung bezeichnete - sofortige Beschwerde vom 1. Juni

								2001 ist erst am 6. Juni 2001, mithin um einen Tag verspätet, bei dem Amtsgericht Ludwigsburg eingegangen.


								Gegenüber der Änderung der erstinstanzlichen Vergütungsfestsetzung

								auf die zulässige sofortige Beschwerde des Beteiligten zu 3) ist die Rechtsbeschwerde des Beteiligten zu 1) teilweise begründet und führt insoweit nach

								§ 577 Abs. 5 ZPO zur Abänderung des angefochtenen Beschlusses.


								1. Das Beschwerdegericht hat zur Begründung seiner Entscheidung

								ausgeführt, der Zwangsverwalter könne keine Vergütung auf der Grundlage

								von Mietrückständen fordern, die bereits vor Anordnung der Zwangsverwaltung


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								aufgelaufen seien. Dagegen habe er nach diesem Zeitpunkt entstandene Mietforderungen auch dann im Sinne von § 24 Abs. 1 ZwVerwVO "eingezogen",

								wenn sein Inkassoversuch mißlungen sei; denn es komme vergütungsrechtlich

								nicht auf den Erfolg der Mühewaltung an.


								2. In beiden Vorfragen hat das Beschwerdegericht die hier nach § 25 der

								Zwangsverwalterverordnung (ZwVwV) vom 19. Dezember 2003 (BGBl. I

								S. 2804) noch anwendbare Verordnung über die Geschäftsführung und die

								Vergütung des Zwangsverwalters vom 16. Februar 1970 (BGBl. I S. 185

								- ZwVerwVO) rechtsfehlerhaft ausgelegt.


								a) Die Rechtsverfolgung des Zwangsverwalters erstreckt sich nach § 8

								ZwVwV auch auf die Rückstände an Mieten oder Pachten, die im Jahre vor der

								Anordnung der Zwangsverwaltung fällig geworden und von der Beschlagnahmewirkung gemäß § 148 Abs. 1 Satz 1, §§ 21 ZVG, 1123 Abs. 2 Satz 1 BGB

								erfaßt sind. Die Verpflichtung des Verwalters zur Geltendmachung solcher Forderungen einschließlich der Nebenkosten folgt jedoch auch bereits unmittelbar

								aus § 152 Abs. 1 Halbsatz 2 ZVG und war daher schon vor Inkrafttreten der

								Zwangsverwalterverordnung vom 19. Dezember 2003 geltendes Recht (vgl.

								BGH, Urt. v. 26. März 2003 - VIII ZR 333/02, ZfIR 2003, 528, 529). Erstreckt

								sich die Rechtsverfolgung des Zwangsverwalters - wie hier - auf die Einforderung von Mietrückständen aus der Zeit vor dem Anordnungsbeschluß, die dem

								Zwangsverwaltungsbeschlag unterliegen, kann bei der Berechnung der

								Zwangsverwaltervergütung entgegen der Ansicht des Beschwerdegerichtes

								dieser Teil der Verwaltertätigkeit nicht außer Betracht gelassen werden. Er

								muß vielmehr in gleicher Weise vergütungswirksam sein wie die (erfolglose)


								- 7 -


								Einforderung von Rückständen, die nach Anordnung der Zwangsverwaltung

								fällig geworden sind.


								b) Bei Grundstücken, die durch Vermieten oder Verpachten genutzt werden, erhält der Verwalter von den im Kalenderjahr eingezogenen Beträgen

								nach § 24 Abs. 1 Satz 1 ZwVerwVO in der Auslegung des Bundesgerichtshofs

								vom 12. September 2002 (BGHZ 152, 18) von den ersten 1.500 € 9 v.H., von

								dem Mehrbetrag bis zu 3.000 € 8 v.H., von dem weiteren Mehrbetrag bis zu

								4.500 € 7 v.H. und von dem darüber hinausgehenden Betrag 6 v.H. Die Mindestvergütung des Zwangsverwalters gemäß § 24 Abs. 3 ZwVerwVO beträgt

								nach Inbesitznahme des Grundstücks für jedes angefangene Kalenderjahr

								90 €.


								Wie die Systematik der Zwangsverwalterverordnung vom 19. Dezember

								2003 bestätigt, sind nicht realisierte Mietforderungen im Einklang mit dem

								Wortlaut von § 24 Abs. 1 ZwVerwVO nach dieser Bestimmung nicht vergütungswirksam. In den nunmehr gemäß § 18 Abs. 1 Satz 2 und 3 ZwVwV eigenständig geregelten Fällen vertraglich geschuldeter, nicht eingezogener Mieten

								oder Pachten kannte das hier noch anwendbare alte Vergütungsrecht außer

								der Mindestvergütung des § 24 Abs. 3 ZwVerwVO nur eine Mißverhältnisvergütung gemäß § 25 ZwVerwVO (vgl. auch den Senatsbeschluß in der Sache IXa

								ZB 30/03 vom heutigen Tage, z.V.b., unter II. 4.).


								c) Nach § 24 Abs. 3 ZwVerwVO hätte der Beteiligte zu 1) für das Jahr

								2000 nur einen Anspruch auf die Mindestvergütung von 90 €. Nach § 18 Abs. 1

								Satz 2 und 3 ZwVwV stünden dem Rechtsbeschwerdeführer als Vergütung aufgrund der geschuldeten, aber nicht eingezogenen Mieten der Monate Juli bis


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								bis Dezember 2000 von zusammen 25.693,03 € insgesamt 20 v.H. der Vergütung zu, die er bei Einziehung dieser Mieten erhalten hätte.


								Die neuen Vorschriften erhalten für die Vergütung des Zwangsverwalters

								den direkten Bezug zur verwalteten Masse und setzen einen Anreiz, Außenstände möglichst effektiv beizutreiben. Der Sockel von 20 v.H. will zugleich sichern, daß auch erfolglose Maßnahmen des Verwalters für den Regelfall angemessen vergütet werden (vgl. BR-Drucks. 842/03, S. 16). Sie erreichen dieses Ziel jedenfalls für die Versendung von Mahnschreiben durch den Zwangsverwalter und andere außergerichtliche Inkassobemühungen. Zusätzliche Tätigkeit hat auch der Beteiligte zu 1) im Beschwerdefall zur Beitreibung der Mietrückstände nicht entfaltet. Nach dem gesetzlichen Regelungsauftrag des

								§ 152a ZVG ist die Abstufung des § 18 Abs. 1 Satz 2 und 3 ZwVwV in dieser

								Hinsicht rechtlich nicht zu beanstanden. Sie kann auf die Bemessung eines

								Mißverhältniszuschlages nach § 25 ZwVerwVO für erfolglose Versuche des

								Mietinkassos entsprechend übertragen werden.


								Die Vorschriften des § 18 Abs. 1 Satz 2 und 3 ZwVwV sind zwar für den

								Abrechnungszeitraum 2000 noch nicht unmittelbar anzuwenden. Sie bezeichnen aber das Ausmaß des Mißverhältnisses, welches es gebietet, über die

								Mindestvergütung des § 24 Abs. 3 ZwVerwVO hinaus nach § 25 ZwVerwVO

								eine höhere Vergütung zuzubilligen. Der Senat hat bereits in seinem Beschluß

								vom 27. Februar 2004 (IXa ZB 37/03, ZInsO 2004, 382 m.Anm. Haarmeyer)

								ausgesprochen, daß die wirtschaftlichen und aufwandsbezogenen Bemessungsgrößen der Zwangsverwaltervergütung für Abrechnungszeiträume nach

								dem 31. Dezember 2003 angesichts der in den letzten Jahren weitgehend konstant gebliebenen Verhältnisse auch schon für die Jahre 2000 bis 2003 Gel-


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								tung beanspruchen können. Dieser Befund bezog sich seinerzeit zwar nur auf

								die Stundensatzvergütung gemäß § 26 ZwVerwVO. Er liegt jedoch für die

								mietertragsbezogene


								Vergütung


								nicht


								anders


								(vgl.


								dazu


								auch


								den


								Senatsbeschluß vom heutigen Tage - IXa ZB 30/03, z.V.b.) und muß gleichfalls

								für


								die


								Beurteilung


								eines


								etwaigen


								Mißverhältnisses


								zwischen


								dem


								Mindesthonorar des Zwangsverwalters nach § 24 Abs. 3 ZwVerwVO und einer

								angemessenen Abgeltung seiner Mühewaltung für den erfolglos gebliebenen

								Mieteneinzug herangezogen werden.


								Der Mißverhältniszuschlag gemäß § 25 ZwVerwVO für den Abrechnungszeitraum des Jahres 2000 hat danach bei erfolglos geltend gemachten

								Forderungen in Höhe von 25.693,03 € auszugehen von einer Einzugsvergütung, die sich wie folgt errechnet:


								1.500,00 € mit 9 v.H. =


								135,00 €


								1.500,00 € mit 8 v.H. =


								120,00 €


								1.500,00 € mit 7 v.H. =


								105,00 €


								21.193,03 € mit 6 v.H. =


								1.271,58 €


								Grundbetrag zusammen


								1.631,58 €.


								Multipliziert mit dem Steigerungsfaktor von 1,5 (vgl. heutiger Senatsbeschluß - IXa ZB 30/03, z.V.b.) ergibt sich daraus eine hypothetische Einzugsvergütung von 2.447,37 € im Abrechnungszeitraum 2000. Hiervon steht dem

								Beteiligten zu 1) entsprechend § 18 Abs. 1 Satz 2 ZwVwV als Mißverhältnisvergütung gemäß § 25 ZwVerwVO ein Anteil von 20 v.H. zu, in welchem das

								Mindesthonorar gemäß § 24 Abs. 3 ZwVerwVO aufgeht.


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								Zu der hiernach errechneten Vergütung von 489,47 € kommen hinzu die

								Erstattung unstreitiger Fahrkosten von 8,24 € und der Ersatz der Umsatzsteuer

								gemäß § 23 ZwVerwVO in Höhe von 79,63 €, welches einen Festsetzungsbetrag


								für


								den


								Abrechnungszeitraum


								2000


								von


								insgesamt


								577,34 €


								(= 1.129,18 DM) ergibt.


								III.


								Der Gegenstandswert der Rechtsbeschwerde folgt aus dem für das Jahr

								2000 geforderten und vom Amtsgericht festgesetzten Gesamtbetrag von

								2.131,42 € abzüglich der dem Beteiligten zu 1) vom Landgericht zugebilligten

								410,64 € mit 1.720,78 €. Für das Beschwerdeverfahren verbleibt es bei der

								zutreffenden Wertfestsetzung des Landgerichts.


								Raebel


								v. Lienen


								Roggenbuck


								Kessal-Wulf


								Zoll