NAMEN Verkündet : 24 Juli Weschenfelder Justizhauptsekretärin Urkundsbeamtin Geschäftsstelle Rechtsstreit Nachschlagewerk : ja : : ja § Abs. Satz Allein Kaufrecht beurteilende Ansprüche Minderung sog. kleinen Schadensersatz fallen jedenfalls dann Anwendungsbereich § Abs. Satz gebrauchte Eigentumswohnung Ausschluss Haftung Sachmängel verkauft Beschaffenheitsgarantie vereinbart worden ist . Urteil 24 Juli Kammergericht LG V. Zivilsenat Bundesgerichtshofs hat mündliche Verhandlung 24 Juli Vorsitzende Richterin Dr. Richter Dr. Richterinnen Dr. Weinland Richter Dr. Recht erkannt : Revision Klägers wird Beschluss 20 . Zivilsenats Kammergerichts 12 . Mai aufgehoben . Sache wird neuen Verhandlung Entscheidung auch Kosten Revisionsverfahrens Berufungsgericht zurückverwiesen . Tatbestand : notariellem Vertrag 10 . Dezember kauften Kläger Ehefrau Beklagten Eigentumswohnung Preis € . Haftung Sachmängel wurde ausgeschlossen . Haus gehört größeren fünfziger Jahren errichteten Gebäudekomplex bereits Jahre Auftrag Muttergesellschaft Beklagten Standsicherheit hin untersucht worden war . Wohngebäuden vorgenommene Sanierung blieb Vorgaben Sachverständigen . führte weiterer Sachverständiger anderen Gebäude Wohnungseigentumsanlage sei kritisch bewerten geschlossenes Abdichtungssystem Kellergeschoss gegeben sei . Kaufvertrag wurde erhöhte Feuchtigkeitswerte Kelleraußenwänden hingewiesen Zusammenhang ausgeführt sei Wohnungseigentümergemeinschaft beabsichtigt nächsten ordentlichen Eigentümerversammlung Beschluss Beseitigung Undichtigkeit Kelleraußenwänden fassen . Folgezeit gefasste Beschluss Sanierung Pfeiler tragenden Wände Kelleraußenwände Kosten Beklagten Muttergesellschaft focht Beklagte erfolgreich . Revisionsverfahren noch Interesse verlangt Kläger Hauptforderung Schadensersatz Höhe Verkehrswertminderung € behauptet Ehefrau seien Beklagten Vertragsschluss arglistig getäuscht worden . unzureichende Sanierung beruhende mangelnde Standfestigkeit Hauses sei ebenso vorsätzlich verschwiegen worden Durchfeuchtungen Kellergeschoss . Klage ist Vorinstanzen erfolglos geblieben . Senat zugelassenen Revision verfolgt Kläger Anspruch weiter . Beklagte beantragt Zurückweisung Rechtsmittels . Entscheidungsgründe : Berufungsgericht hält Klage schon unbegründet Rechten Minderung sog. kleinen Schadensersatz meinschaftsbezogene Rechte § Abs. Satz gehe eigenständiges Vorgehen einzelnen Wohnungseigentümers zuließen . Geltendmachung Durchsetzung sei allein Wohnungseigentümergemeinschaft Verband zuständig . entspreche ständigen Rechtsprechung Bundesgerichtshofs Werkvertragsrecht . kaufrechtliche Gewährleistungsansprüche gelte . II . Revision ist begründet . führt Aufhebung angefochtenen Entscheidung Zurückverweisung Sache Berufungsgericht . 1 . Erwägungen halten revisionsrechtlichen Überprüfung bereits stand angenommene Alleinzuständigkeit Wohnungseigentümergemeinschaft § Abs. Satz bereits Verneinung Prozessführungsbefugnis Abweisung Klage unzulässig hätte führen müssen . Auch Wohnungseigentümer Rechtsinhaber bleibt steht materielle Prozessführungsbefugnis Norm fallenden Rechten allein Verband vgl. nur Senat Urteil 5 . Dezember . . . können Rechtsinhaber eigenen Namen nur noch Voraussetzungen gewillkürten Prozessstandschaft geltend gemacht werden Urteil 12 . April . 22 ; vgl. auch Senat Urteil 23 . Juni . fehlt hier . Ermächtigung Klägers Verband liegt . 2 . abgesehen fällt Klageanspruch schon Gemeinschaftsbezogenheit § Abs. Satz . Richtig ist allerdings Rechte Minderung sog. kleinen Schadensersatz behebbarer Mängel Gemeinschaftseigentum vgl. Urteil 15 . Februar 261 ; 12 . Aufl . . . jedenfalls Werkvertragsrecht beurteilenden Erwerb neu errichteten Wohnung Bauträger gemeinschaftsbezogen qualifiziert werden infolgedessen Befugnis einzelnen Wohnungseigentümers Geltendmachung individualvertraglichen Rechte ausnahmsweise ausgeschlossen ist vgl. Urteile 23 . Februar . ; 12 . April . 19 ; 30 . April ; 6 . Juni ; 10 . Mai . ; Anwendung Werkvertragsrecht Abverkauf sanierter Altbauten Urteil 26 . April . . . Rechte begründen geborene Ausübungsbefugnis Wohnungseigentümergemeinschaft Urteile 23 . Februar . 15 ; 12 . April . ; auch Voraussetzungen Ansprüche kann nur Wohnungseigentümergemeinschaft schaffen Urteile 23 . Februar . . Maßgeblich ist Erwägung Wohnungseigentümer nur gemeinschaftlich befinden können Wahlrecht Minderung Schadensersatz auszuüben ist Gewährleistungsschuldner erlangten Mittel verwendet werden sollen Urteil 10 . Mai . Ist Mangel noch behebbar so ist Wahl Minderung Schadensersatz Wesentlichen abhängig Mangel beseitigt werden soll . Entscheidung fällt § Abs. Abs. Nr. WEG Zuständigkeit Wohnungseigentümergemeinschaft . dient Rechtsprechung auch Schutz Schuldners bewahrt werden soll Wohnungseigentümer Nachbesserung anderen Minderung kleinen Schadensersatz Anspruch genommen werden Urteil 30 . April . Grundsätze auch ausschließlich Kaufrecht beurteilende Veräußerungen gebrauchter Eigentumswohnungen übertragbar sind wird einheitlich beurteilt . überwiegend nähere Begründung bejaht wird f. ; Bärmann/Pick 19 . Aufl . . ; wohl auch Timme/Dötsch 2 . Aufl . . ; vgl. auch Pause Bauträgerkauf Baumodelle 5 . Aufl . . . Blick nunmehr auch Käufer zustehenden Nacherfüllungsanspruch verneint OLG Frage ; Sache wohl auch KG Urteil 16 . Oktober f. Hinweis Erwerber Wohnungseigentum kaufrechtliche Ansprüche Minderung kleinen Schadensersatz Blick Gemeinschaftseigentum aufgetretene Mängel nur Miteigentumsanteil verlangen könne . Senat hat Frage bislang offen gelassen Urteil 23 . Juni . entscheidet nunmehr allein Kaufrecht beurteilende Ansprüche Minderung kleinen Schadensersatz jedenfalls dann Anwendungsbereich § Abs. Satz fallen hier gebrauchte Eigentumswohnung Ausschluss Haftung Sachmängel verkauft Beschaffenheitsgarantie vereinbart worden ist . Gemeinschaftsbezogen Sinne § Abs. Satz sind nur Rechte Interesse Wohnungseigentümer Gründen Schuldnerschutzes einheitliche Rechtsverfolgung erfordern aaO § . f. ; vgl. auch Urteil 12 . April . Annahme gemeinschaftsbezogenen Pflicht Senat Urteil 5 . Dezember . . Annahme Erforderlichkeit ist Zurückhaltung geboten . Entzug materiellen Ausübungsbefugnis Folge Verlusts auch Prozessführungsbefugnis stellt jedenfalls vertraglich begründeten Individualrechten gravierenden Eingriff Privatautonomie Art . Abs. GG auch verbürgt eigene Rechte grundsätzlich selbst ausgeübt prozessual durchgesetzt werden können . Auch Mitglied Wohnungseigentümergemeinschaft können Wohnungseigentümer Befugnisse Willen weiteres entzogen werden . Hintergrund kann Gemeinschaftsbezogenheit nur bejaht werden schutzwürdige Belange Wohnungseigentümer Schuldners einheitlichen Rechtsverfolgung Urteile 23 . Februar . grundsätzlich vorrangige Interesse Rechtsinhabers Rechte selbst eigenverantwortlich auszuüben prozessual durchzusetzen deutlich überwiegen . ist Blick Erfordernisse Rechtsklarheit Sicherheit Rechtsverkehrs typisierende Betrachtung geboten so Sache etwa Urteil 23 . Februar . . ; vgl. auch Urteil 12 . April . ; Timme/Dötsch 2 . Aufl . . : Einzelfallbetrachtung . Annahme gemeinschaftsbezogenen Rechts kommt nur noch Vergemeinschaftung Berücksichtigung Besonderheiten § Abs. Satz WEG Betracht gemeinschaftliche Rechtsverfolgung zwar sinnvoll zwingend erforderlich ist nur Zugriffsermessen Wohnungseigentümer -9- Rahmen ordnungsmäßiger Verwaltung besteht vgl. Senat Urteil 17 . Dezember . 9 ; Urteil 12 . April . . ; aaO . . . Unterschied gemeinschaftsbezogenen Ansprüchen kann Wohnungseigentümergemeinschaft Rechte nur ausüben Rechtsverfolgung Vereinbarung Mehrheitsbeschluss gezogen hat vgl. nur aaO § . ; Senat Urteil 17 . Dezember . . Grundsätzen ist Gemeinschaftsbezogenheit vorliegend verneinen . Anders Rechten Minderung kleinen Schadensersatz Verletzung Herstellungsverpflichtung Bauträgers resultieren bestehen jedenfalls Kauf gebrauchter Eigentumswohnungen Freizeichnung Haftung Sachmängel verkauft werden typischerweise Interessen Wohnungseigentümer Verkäufers § Abs. Satz angeordneten Eingriff Privatautonomie Käufers rechtfertigen . Anders Erwerb Bauträger existieren Regel schon gleichgerichteten Ansprüche Erwerber einzigen Veräußerer . Kaufvertrag Eigentumswohnung hat Unterschied Bauträgervertrag Herstellungsverpflichtung Gegenstand Leistung gerichtet wäre . Kaufverträge gebrauchte Eigentumswohnungen werden typischerweise individuell unterschiedlichen Verkäufern abgeschlossen ; stehen regelmäßig zeitlichen Zusammenhang zueinander . gleichgerichtete Interessenlage Wohnungseigentümer ist gegeben . besteht Regel Möglichkeit noch Bedürfnis unterschiedliche Ansprüche gleichgerichtet bündeln . gilt so mehr Käufern selbst Abverkäufen gebrauchter Wohnungen Verkäufer typischerweise allgemein üblichen selbst formelhafter Urteil 6 . Oktober ; vgl. auch Senat Urteil 6 . Juni formularmäßiger Einbeziehung Senat Urteil 23 . Juni f. wirksamen Haftungsausschlusses Sachmängel Ansprüche Seite stehen Werkvertrag Haftungsausschluss Rechtspraxis sieht eher exotischen Ausnahmefällen Tragen kommt . Geht Erwerb neu errichteten noch errichtenden Eigentumswohnung kann Haftung Sachmängel formularmäßig überhaupt Wege Individualvereinbarung nur strengen Voraussetzung wirksam vereinbart werden Freizeichnung Erwerber ausführlicher notarieller Belehrung einschneidenden Rechtsfolgen eingehend erörtert worden ist Urteil 17 . September 353 ; Urteil 29 . Juni 168 Urteil 6 . Oktober ; Urteil 8 . März . . Nur Hintergrund kommt Gemengelage Erwerb Bauträger typisch gekennzeichnet ist Erwerbern geschuldete mangelfreie Ersterrichtung Gemeinschaftseigentums zugleich Wohnungseigentümern § Abs. Abs. Nr. obliegenden ordnungsmäßigen Instandsetzung Gemeinschaftseigentums gehört gemeinschaftliches Vorgehen Folge Beschneidung materiellen Ausübungsbefugnis Beschränkung individuellen Rechtsverfolgungskompetenz notwendig macht vgl. Urteil 30 . April Urteil 10 . Mai . üblichen Freizeichnung Haftung Sachmängel gebrauchten Eigentumswohnung folgt Käufer § sieht Fällen vereinbarten Beschaffenheitsgarantie Ansprüche Sachmangels nur dann Erfolg geltend machen kann Verkäufer Vorliegen Mangel aktives Tun pflichtwidriges Unterlassen arglistig getäuscht hat . wiederum führt Verband fehlendem arglistigen Verhalten Verkäufers Regelfall Abschluss Kaufverträgen gebrauchte Eigentumswohnung schon begünstigt ist schon Anspruch fehlt Ausübungsbefugnis zuwachsen könnte . anders gilt Ergebnis einzelnen Käufer ausnahmsweise nur Ansprüche zustehen Verkäufer arglistig getäuscht worden ist . Tatbestandsmerkmal arglistigen Täuschung knüpft individuelles zumindest bedingt vorsätzliches Senat Urteil 7 Juli f. ; Senat Urteil 3 . März ; Senat Urteil 16 . März . 24 ; Urteil 19 . März Verhalten vor-)vertragliche Redlichkeitsanforderungen Einzelfall Gemeinschaftsbezug fehlt . einheitliche Rechtsverfolgung ist auch Gründen Schuldnerschutzes geboten . Auffassung Beklagten besteht Gefahr doppelten Inanspruchnahme Veräußerers Verkauf gebrauchten Wohnung Regel schon Gegensatz Fällen Erwerbs Bauträger Verträge typischerweise verschiedenen Verkäufern geschlossen werden . auch ausnahmsweise hier möglicherweise Fall ist anders verhält sind Belange Schuldners ersichtlich Interesse Käufers Rechte Minderung kleinen Schadensersatz selbst auszuüben prozessual geltend machen deutlich überwiegen . gilt zunächst parallele Geltendmachung Minderung Schadensersatz verschiedene Käufer . Zwar steht Rechtsprechung Bundesgerichtshofs Werkvertragsrecht einzelnen Erwerber Schadensersatzanspruch behebbaren Mangels Gemeinschaftseigentum Höhe gesamten Mängelbeseitigungskosten Urteil 25 . Februar 65 ; Urteil 7 . Juni 88 Urteil 10 . März ; aaO . . . ; Timme/Dötsch 2 . Aufl . . . ist bereits dargelegt ermächtigenden Beschluss Wohnungseigentümergemeinschaft grundsätzlich gehindert Ansprüche kleinen Schadensersatz Minderung selbst durchzusetzen . werkvertragliche Schadensersatzanspruch einzelnen Bauherrn unterscheidet jedoch kaufrechtlichen Anspruch maßgeblich werkvertraglichen Erfolgshaftung Auftragnehmers geprägt ist Urteil 25 . Februar . Kaufrecht steht individualisierte Marktwert erworbenen Einheit Vordergrund . ausschließlich Kaufrecht Anwendung kommt verteilt Mängeln gemeinschaftlichen Eigentums insgesamt entstandene Minderwert einzelnen Wohnungseigentümer zwar Regel Maßgabe jeweiligen Anteils Gemeinschaftseigentum Senat Urteil 23 . Juni 160 ; Senat Urteil 22 . Dezember ; Timme/Dötsch 2 . Aufl . . ; vgl. auch aaO . . . hat Schuldrechtsreform geändert KG Urteil 16 . Oktober f. ; vgl. auch Senat Urteil 12 . März . Auch dann Käufer Minderwert Mängelbeseitigung erforderlichen Kosten berechnet vgl. Senat Urteil 9 . Oktober 34 trifft so ermittelte Minderwert Miteigentümer nur anteilig Maßgabe Anteils gemeinschaftlichen Eigentum Senat Urteil 23 . Juni . Schaden wird Miteigentumsanteil bestimmte Quote insgesamt bestehenden Minderwertes bestimmt Senat Urteil 22 . Dezember ; KG Urteil 16 . Oktober . Summe einzelnen Schäden kann größer sein gemeinschaftlichen Eigentum insgesamt entstandene Minderwert Senat Urteil 23 . Juni . Kann Wohnungseigentümer kleinen Schadenersatz vornherein nur anteilig verlangen ist Gründen Schuldnerschutzes erforderlich noch sachgerecht Berechtigung Geltendmachung Anspruchs versagen . individuelle Ausübung Verkäuferrechte werden Gemeinschaftsinteressen verletzt . Minderung auch Schadensersatzbegehren nur anteiligen Nachteile jeweiligen Käufers beziehen kollidieren Ansprüche ebenso wenig miteinander Rücktritt Anspruch Schadensersatz ganzen Leistung . Etwaige Ansprüche anderer Käufer bleiben unberührt . Kollision Rechte kleinen Schadensersatz Minderung Schuldrechtsreform auch Käufer grundsätzlich eingeräumten Anspruch Nacherfüllung § anbelangt führt Rahmen § Abs. Satz gebotene Abwägung anderen Ergebnis . kann offen bleiben Verkäufer gebrauchten Eigentumswohnung Blick Gemeinschaftseigentum Übertragung Miteigentumsanteils gehalten ist Käufer insgesamt Gemeinschaftseigentum Folge entsprechenden Nachbesserungspflicht verschaffen . Verneint Frage scheidet Nacherfüllung natura gerichteter Nacherfüllungsanspruch vornherein ; Betracht kommt dann nur noch regelmäßig Quote Miteigentumsanteils § Abs. beschränkter Anspruch Freistellung Kosten Beseitigung Mangels Letzterem vgl. auch Senat Urteil 12 . März . . Bestimmt Sollbeschaffenheit räumt Käufer demgemäß vollen Erfüllungsanspruch kommt Behebung Mangels Gemeinschaftseigentum auch Käufern zugute Verkäufer bereits kleinen Minderung geleistet hat Voraussetzungen Verkäufer Nachbesserung § Abs. verweigern kann ausführlich Senat Urteil 4 . April . . . arglistig handelnde Verkäufer kann Ergebnis regelmäßig vermeiden grundsätzlich erforderlichen Fristsetzung Mangel behebt Käufer arglistig täuschenden Verkäufer Regel Gelegenheit geben muss Senat Urteil 12 . März aaO . . Indessen kann Verkäufer Erwerber Erfolg sekundäre Mängelrechte geltend gemacht hat ordnungsgemäß durchgeführter Nachbesserung § Abs. Satz bereicherungsrechtlichen Ausgleich verlangen 1 8 ; ; Baer . anders Rechtsprechung Bundesgerichtshofs Erwerb Bauträger insoweit Insolvenzrisiko Käufers tragen muss erscheint sachgerecht bedenkt Schutzbedürftigkeit arglistig Täuschenden stark eingeschränkt ist Senat Urteil 27 . März . 24 ; Senat Urteil 24 . März . . kommen anteilig Bereicherungsansprüche Wohnungseigentümer Betracht Verkäufer Verschaffung mangelfreien Sache schuldet sei schon vertraglichen Beziehungen bestehen ; sei vereinbarten Haftungsausschluss verbleibt . gilt zumindest dann Nachbesserung ordnungsmäßiger Verwaltung entsprechende Verbesserung Gemeinschaftseigentums eingetreten Aufwendungen erspart worden sind sonst Beiträge Sonderumlage Rückgriff Rücklagen hätten aufgebracht werden müssen . Einschränkungen Grundsätzen aufgedrängten Bereicherung vgl. nur 6 . Aufl . . . ; Palandt/Sprau 74 . Aufl . . ; Palandt/Bassenge aaO § . 18 ; jeweils kämen jedenfalls Einwilligung Wohnungseigentümer Tragen . Schließlich steht hier zugrunde gelegten Rechtsauffassung Senatsurteil 15 . Januar Befugnis Wohnungseigentümer werkvertragliche Nachbesserungsansprüche § Abs. Satz Verband Ausübung übertragen Bestehen gleichgerichteter Ansprüche sämtlicher Wohnungseigentümer voraussetzt vgl. Urteil 15 . Januar . . . herleiten lässt Ansprüche Käufers gebrauchten Wohnung Minderung kleinen Schadensersatz gekorene Ausübungsbefugnis Sinne genannten Vorschrift anzunehmen ist erscheint zweifelhaft muss hier jedoch entschieden werden . Rechtsausübung Klageanspruchs Verband wurde vorliegend beschlossen . 3 . Abweisung Klage Bestand haben kann Rechtstreit Feststellungen geltend gemachten Mängeln arglistigem Verschweigen Endentscheidung reif ist muss Sache Aufhebung angefochtenen Entscheidung Abs. Berufungsgericht zurückverwiesen werden § Abs. Satz . Weinland Vorinstanzen : Entscheidung KG Entscheidung