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BUNDESGERICHTSHOF
BESCHLUSS
XII ZB 307/15
XII ZB 454/15
vom
3. Februar 2016
in der Betreuungssache
Nachschlagewerk:

ja

BGHZ:

nein

BGHR:

ja

BGB § 1896 Abs. 1 und 3
Zur Einrichtung einer Betreuung mit dem Aufgabenkreis der Grundstücksveräußerung, wenn dem Vorsorgebevollmächtigten nur eine privatschriftliche Vorsorgevollmacht erteilt ist.
BGH, Beschluss vom 3. Februar 2016 - XII ZB 307/15 und XII ZB 454/15 LG München II
AG Fürstenfeldbruck

ECLI:DE:BGH:2016:030216BXIIZB307.15.0

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Der XII. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs hat am 3. Februar 2016 durch den
Vorsitzenden Richter Dose, die Richterin Weber-Monecke und die Richter
Dr. Klinkhammer, Dr. Nedden-Boeger und Guhling
beschlossen:
Die Rechtsbeschwerden gegen die Beschlüsse der 6. Zivilkammer
des Landgerichts München II vom 3. Juni 2015 und vom 14. August 2015 werden mit der Maßgabe zurückgewiesen, dass im
festgelegten Aufgabenkreis des Betreuers der Begriff "Verkauf"
durch den Begriff "Veräußerung" ersetzt wird.
Das Verfahren der Rechtsbeschwerde ist gerichtsgebührenfrei.
Beschwerdewert: 5.000 €

Gründe:
I.
1

Die 88jährige Betroffene leidet an einer fortgeschrittenen senilen Demenz, wegen derer sie ihre Angelegenheiten nicht mehr selbst erledigen kann.
Sie hatte ihrer Tochter, der Beteiligten zu 3 (im Folgenden: Bevollmächtigte),
eine privatschriftliche General- und Vorsorgevollmacht erteilt, deren Wirksamkeit nicht im Zweifel steht.

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Um die aus laufenden Einnahmen nicht gedeckten Pflege- und Heimkosten sowie andere finanzielle Bedürfnisse der Betroffenen abzudecken, beabsichtigt die Bevollmächtigte die Veräußerung eines Hausgrundstücks der Betroffenen. Da sie hierzu aufgrund fehlender notarieller Beglaubigung nicht in

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Ausübung ihrer Vollmacht imstande ist, hat sie die Einrichtung einer Betreuung
für den Zweck der Veräußerung des Hausgrundstücks angeregt. Die Beteiligte
zu 4, eine weitere Tochter der Betroffenen, hat sich gegen die beabsichtigte
Grundstücksveräußerung gewandt und angeboten, durch "Schuldübernahmeerklärung" den Eigenanteil der Heimunterbringungskosten unter Vorwegabzug
der monatlichen Altersrente und zusätzlich ein monatliches Taschengeld der
Betroffenen von 160 € für den Fall zu übernehmen, dass eine finanzielle Unterversorgung besteht.
3

Das Amtsgericht hat mit Beschluss vom 29. April 2015 eine Betreuung
für den Aufgabenkreis der "Prüfung und Entscheidung über Verkauf oder Vermietung und Verwaltung der Immobilie ... sowie Durchführung der gefundenen
Entscheidung" eingerichtet und den Beteiligten zu 1 als Berufsbetreuer bestellt.
Mit weiterem Beschluss vom 6. Juli 2015 hat das Amtsgericht den Aufgabenkreis um die Geltendmachung von Rechten der Betreuten gegenüber ihrer Bevollmächtigten erweitert.

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Gegen beide Beschlüsse hat die Beteiligte zu 4 Beschwerde eingelegt,
die das Landgericht jeweils zurückgewiesen hat. Hiergegen richten sich ihre
Rechtsbeschwerden.

II.
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Die Rechtsbeschwerden sind nicht begründet.

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1. Das Landgericht hat zur Begründung seiner Entscheidungen ausgeführt: Die privatschriftliche Generalvollmacht reiche zur wirksamen Vertretung
der Betroffenen in dem Aufgabenkreis des Grundstücksverkaufs wegen § 29
GBO nicht aus. Daher könnten die Angelegenheiten der Betroffenen durch die

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Bevollmächtigte oder durch andere Hilfen nicht ebenso gut wie durch einen Betreuer besorgt werden. Auch die Zusage der Beteiligten zu 4, für die monatlichen Heim- und Pflegekosten aufzukommen, soweit sie aus dem Barvermögen
der Betroffenen nicht gedeckt werden könnten, mache die Anordnung einer Betreuung nicht entbehrlich. Denn angesichts der offenbar unüberbrückbaren innerfamiliären Differenzen erscheine die Umsetzung eines Zusammenwirkens
zum Wohle der Betroffenen nicht realisierbar. Selbst wenn bezüglich der Heimkosten ein Schuldübernahmevertrag zustande käme, wären hiervon weitere
Verbindlichkeiten der Betroffenen, etwa im Zusammenhang mit laufenden Kosten für die Immobilie, nicht erfasst.
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Es sei auch nicht abschließend bereits vor der Bestellung eines Betreuers zu klären, ob und in welchem Umfang tatsächlich eine den Verkauf notwendig machende Finanzierungslücke bestehe. Die Prüfung dieser Frage solle gerade in die Hände eines berufsmäßigen Betreuers gelegt werden. Eine Bestellung der Bevollmächtigten oder der Beteiligten zu 4 oder deren Sohnes als Betreuer komme wegen bestehender Interessenkonflikte nicht in Betracht.

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Erforderlich sei auch der Aufgabenkreis einer Kontrollbetreuung, da die
Betroffene nicht mehr in der Lage sei, die Bevollmächtigte zu überwachen und
die bestehenden Rechte ihr gegenüber wahrzunehmen. Der Bitte des Betreuers
um Auskunft über das Vermögen und die Einnahmen der Betroffenen sei die
Bevollmächtigte nicht nachgekommen. Der Betreuer bedürfe der Auskünfte, um
seinen Prüfungsauftrag hinsichtlich der Grundstücksveräußerung wahrnehmen
zu können. Aus der mangelnden Kooperation mit dem Betreuer ergäben sich
konkrete Anhaltspunkte dafür, dass die Bevollmächtigte ihre Generalvollmacht
nicht ordnungsgemäß im Interesse der Betroffenen ausübe.

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2. Die angefochtenen Entscheidungen halten einer rechtlichen Nachprüfung stand.

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a) Das Landgericht hat die Betreuungsbedürftigkeit der Betroffenen im
Sinne des § 1896 Abs. 1 BGB rechtsfehlerfrei festgestellt. Dagegen erinnert
auch die Rechtsbeschwerde nichts.

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b) Gemäß § 1896 Abs. 2 Satz 2 BGB ist die Betreuung zwar nicht erforderlich, soweit die Angelegenheiten des Volljährigen durch einen Bevollmächtigten ebenso gut wie durch einen Betreuer besorgt werden können. Das Landgericht hat jedoch zutreffend erkannt, dass ein Betreuungsbedarf besteht, soweit es um die Veräußerung des Hausgrundstücks der Betroffenen geht.

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Zwar wäre die Bevollmächtigte auch selbst imstande, das Hausgrundstück rechtswirksam im Namen der Betroffenen zu verkaufen und aufzulassen.
Denn gemäß § 167 Abs. 2 BGB bedarf die Vollmachterklärung nicht der Form,
welche für das Rechtsgeschäft bestimmt ist, auf das sich die Vollmacht bezieht.
Jedoch soll gemäß § 29 Abs. 1 GBO eine Eintragung in das Grundbuch nur
vorgenommen werden, wenn die zu der Eintragung erforderlichen Erklärungen
durch öffentliche oder öffentlich beglaubigte Urkunden nachgewiesen werden.
Das gilt auch für die Auflassungsvollmacht, so dass die Bevollmächtigte ihre
Vertretungsmacht nicht in grundbuchrechtlicher Form durch Urkunden nachweisen könnte. Ohne die Eintragung in das Grundbuch könnte eine Eigentumsübertragung aber nicht wirksam werden (§ 873 Abs. 1 BGB).

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c) Entgegen der Auffassung der Rechtsbeschwerde ist der Betreuungsbedarf auch nicht etwa deshalb zu verneinen, weil die Notwendigkeit einer
Grundstücksveräußerung noch nicht endgültig feststeht. Zwar darf eine Betreuung nur für solche Aufgabenkreise angeordnet werden, bezüglich derer ein konkreter Bedarf besteht, was aufgrund der konkreten gegenwärtigen Lebenssitua-

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tion des Betroffenen zu beurteilen ist. Dabei ist das Vorliegen eines aktuellen
Handlungsbedarfs aber nicht zwingend erforderlich; es genügt, dass dieser Bedarf jederzeit auftreten kann und für diesen Fall die begründete Besorgnis besteht, dass ohne die Einrichtung einer Betreuung nicht das Notwendige veranlasst wird (Senatsbeschluss vom 20. Mai 2015 - XII ZB 96/15 - FamRZ 2015,
1378 Rn. 10 mwN).
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Im vorliegenden Fall hat das Landgericht ohne Rechtsfehler festgestellt,
dass es einer näheren und gegebenenfalls fortlaufenden Überprüfung bedarf,
wie das Hausgrundstück der Betroffenen zu deren Wohl zu verwalten oder ob
es zu veräußern ist. Dazu gehört auch die Prüfung und Abwägung des Angebots der Beteiligten zu 4, Beiträge zur Deckung laufender Kosten der Betroffenen zu übernehmen. Ebenfalls rechtsfehlerfrei hat das Landgericht festgestellt,
dass die Bevollmächtigte diese Prüfung nicht unbefangen von Interessengegensätzen zu der mit ihr zerstrittenen Schwester, der Beteiligten zu 4, zum
Wohl der Betroffenen auszuüben vermag, und dem Betreuungsbedarf insoweit
nicht bereits durch die bestehende Vollmacht Genüge getan ist.

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d) Kann ein Bevollmächtigter seine Vertretungsmacht in einzelnen Angelegenheiten nicht zum Wohle des Betroffenen ausüben, erfordert das zwar
grundsätzlich zunächst nur die Einrichtung einer Kontrollbetreuung (§ 1896
Abs. 3 BGB), um durch die Ausübung von Kontroll- und Weisungsrechten auf
den Bevollmächtigten einzuwirken (vgl. auch Senatsbeschluss vom 28. Juli
2015 - XII ZB 674/14 - FamRZ 2015, 1702 Rn. 36, zur Veröffentlichung in
BGHZ bestimmt). Steht aber wie hier die außerhalb der Rechtsmacht des Bevollmächtigten stehende und von diesem bereits befürwortete Veräußerung eines Grundstücks im Raum und hat der Bevollmächtigte die Regelbetreuung für
diesen Aufgabenkreis selbst angeregt, bedeutet es keine Verletzung des Verhältnismäßigkeitsgrundsatzes, wenn die Betreuungsanordnung den Aufgaben-

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kreis der "Prüfung und Entscheidung über Verkauf (richtig: Veräußerung) oder
Vermietung und Verwaltung der Immobilie sowie Durchführung der gefundenen
Entscheidung" bereits als Regelbetreuung (§ 1896 Abs. 1 BGB) vollständig umfasst.
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e) Ebenso bestehen keine durchgreifenden Bedenken gegen die Anordnung darüber hinaus gehender Kontrollbefugnisse des Betreuers gegenüber
der Bevollmächtigten. Nach den Feststellungen des Landgerichts ist die Geltendmachung zusätzlicher Auskunfts- und Weisungsrechte durch den Betreuer
erforderlich, um sich den für die Wahrnehmung der grundstücksbezogenen
Entscheidungen nötigen Überblick über die Einkommens- und Vermögensverhältnisse der Betroffenen zu verschaffen.

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f) Von einer weiteren Begründung wird gemäß § 74 Abs. 7 FamFG abgesehen, weil sie nicht geeignet wäre, zur Klärung von Rechtsfragen grundsätzlicher Bedeutung, zur Fortbildung des Rechts oder zur Sicherung einer einheitlichen Rechtsprechung beizutragen.

Dose

Weber-Monecke
Nedden-Boeger

Klinkhammer
Guhling

Vorinstanzen:
AG Fürstenfeldbruck, Entscheidungen vom 29.04.2015 und vom 06.07.2015
- XVII 762/14 LG München II, Entscheidungen vom 03.06.2015 - 6 T 2452/15 - und vom
14.08.2015 - 6 T 3387/15 -