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								BUNDESGERICHTSHOF

								IM NAMEN DES VOLKES

								URTEIL

								XII ZR 5/15


								Verkündet am:

								24. Februar 2016

								Küpferle,

								Justizamtsinspektorin

								als Urkundsbeamtin

								der Geschäftsstelle

								in dem Rechtsstreit


								Nachschlagewerk:


								ja


								BGHZ:


								ja


								BGHR:


								ja


								BGB §§ 147 Abs. 2, 149, 150 Abs. 1, 151, 242 A, 307 Bb, Ci

								a) Bis zu welchem Zeitpunkt ein Vertragsangebot unter Abwesenden angenommen werden konnte, unterliegt

								tatrichterlichem Ermessen. Die Entscheidung des Tatsachengerichts ist vom Revisionsgericht nur daraufhin überprüfbar, ob das Ermessen ausgeübt worden ist, dabei alle wesentlichen Umstände rechtsfehlerfrei

								ermittelt und berücksichtigt sowie die Grenzen des tatrichterlichen Ermessens richtig bestimmt und eingehalten worden sind (im Anschluss an BGH Urteil vom 24. November 1951 - II ZR 63/51 - LM BGB § 147

								Nr. 1 und BAGE 104, 315 = BB 2003, 1731).

								b) Die Rechtzeitigkeit der Annahme eines Vertragsangebots hat grundsätzlich derjenige zu beweisen, der

								den Vertragsschluss behauptet und daraus Rechtsfolgen ableitet. Daran ändert auch die Umkehr der prozessualen Parteirollen nichts, die mit einer negativen Feststellungsklage verbunden ist (Fortführung von

								BGH Beschluss vom 22. Januar 2013 - XI ZR 471/11 - NJW-RR 2013, 948).

								c) Der auf einen gewerblichen Mietvertrag Antragende kann regelmäßig jedenfalls binnen zwei bis drei Wochen erwarten, dass sein in Aussicht genommener Vertragspartner die Annahme des Angebots erklärt.

								d) Zu Umständen, die eine Verlängerung der Annahmefrist des § 147 Abs. 2 BGB bewirken können.

								e) Zur Annahme eines gemäß § 147 Abs. 2 BGB verspäteten Angebots, wenn beide Vertragsparteien von

								einem wirksamen Vertragsschluss ausgehen (im Anschluss an BGH Urteile vom 11. Juni 2010

								- V ZR 85/09 - NJW 2010, 2873 und vom 27. September 2013 - V ZR 52/12 - NJW 2014, 854).

								f) Die in Allgemeinen Geschäftsbedingungen enthaltene Bestimmung einer 30-jährigen Laufzeit für einen

								Mietvertrag über eine Freifläche, auf der ein Mobilfunkmast errichtet werden soll, benachteiligt den Vermieter auch dann nicht unangemessen, wenn der Mieter bereits nach 20 Jahren kündigen kann (Fortführung

								des Senatsurteils vom 30. Mai 2001 - XII ZR 273/98 - NJW 2001, 3480).

								BGH, Urteil vom 24. Februar 2016 - XII ZR 5/15 - OLG Karlsruhe

								LG Konstanz


								ECLI:DE:BGH:2016:240216UXIIZR5.15.0


								-2-


								Der XII. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs hat auf die mündliche Verhandlung

								vom 24. Februar 2016 durch den Vorsitzenden Richter Dose, die Richterin

								Weber-Monecke und die Richter Dr. Nedden-Boeger, Dr. Botur und Guhling

								für Recht erkannt:

								Auf die Revision der Klägerin wird das Urteil des 13. Zivilsenats

								des Oberlandesgerichts Karlsruhe vom 19. Dezember 2014 aufgehoben.

								Der Rechtsstreit wird zur erneuten Verhandlung und Entscheidung, auch über die Kosten des Revisionsverfahrens, an das

								Oberlandesgericht zurückverwiesen.

								Von Rechts wegen


								Tatbestand:

								1


								Die Klägerin begehrt als Eigentümerin eines Grundstücks die Feststellung, dass zwischen ihr und der Beklagten kein wirksames Mietverhältnis bestehe.


								2


								Die Beklagte, eine Mobilfunkanbieterin, will auf dem streitgegenständlichen Grundstück, auf dem die Klägerin als örtliches Versorgungsunternehmen

								lediglich einen Wasserhochbehälter unterhält, einen Mobilfunkmast errichten.

								Ihre Rechtsvorgängerin übersandte daher Anfang November 2003 der Rechtsvorgängerin der Klägerin einen noch nicht unterzeichneten schriftlichen Freiflächen-Mietvertragstext. Dieser sah eine 30-jährige Laufzeit beginnend ab Vertragsunterzeichnung durch beide Vertragsparteien vor sowie ein ordentliches

								Kündigungsrecht des Mieters nach Ablauf des 20. Vertragsjahres. Die ab dem

								Monat, in dem mit dem Aufbau des Mastes begonnen wird, zu zahlende Jah-


								-3-


								resmiete sollte 2.600 € zuzüglich Umsatzsteuer betragen. Die Rechtsvorgängerin der Klägerin nahm im Vertragstext eine handschriftliche Änderung - drei statt

								der vorgesehenen zwei Freihandys - vor, unterschrieb am 9. Dezember 2003

								und übersandte den Vertrag per Post an die Rechtsvorgängerin der Beklagten.

								Diese unterzeichnete am 27. Januar 2004 und reichte den Vertrag zurück.

								3


								In der Folgezeit erstritt die Beklagte nach über siebenjährigem Genehmigungsverfahren im September 2011 eine Baugenehmigung. Im November 2011

								teilte die Klägerin der Beklagten mit, den Vertrag für unwirksam zu halten, und

								kündigte ihn vorsorglich außerordentlich.


								4


								Mit ihrer Klage begehrt die Klägerin die Feststellung, dass zwischen den

								Parteien kein wirksames Mietverhältnis bestehe. Hilfsweise beantragt sie festzustellen, dass das Mietverhältnis durch Kündigung beendet sei. Das Landgericht hat die Klage abgewiesen, das Oberlandesgericht die Berufung zurückgewiesen. Mit der vom Berufungsgericht zugelassenen Revision verfolgt die Klägerin ihr Begehren weiter.


								Entscheidungsgründe:

								5


								Die Revision hat Erfolg.

								I.


								6


								Das Berufungsgericht hat seine Entscheidung wie folgt begründet:


								7


								Zwischen den Parteien sei ein wirksamer Mietvertrag geschlossen worden. Die Beklagte habe das von der Klägerin übersandte Angebot rechtzeitig

								angenommen. Beweisbelastet dafür, dass ein wirksamer Vertrag nicht bestehe,

								und damit für eine verspätete Annahme sei die Klägerin. Dieser Beweis sei ihr


								-4-


								nicht gelungen. Das unter Abwesenden abgegebene Angebot sei bis zu dem

								Zeitpunkt angenommen worden, in welchem die Klägerin dies unter regelmäßigen Umständen habe erwarten dürfen. Die Annahmefrist beginne mit der Unterzeichnung durch die Klägerin, mithin am 9. Dezember 2003, und ende mit

								dem Zugang der Annahme, der hier für den 28. Januar 2004 anzunehmen sei.

								Zwischen beiden Daten lägen insgesamt 51 Tage.

								8


								Angemessen sei in einem Fall wie dem vorliegenden grundsätzlich eine

								Frist von vier Wochen. Allerdings seien alle die Antwort verzögernden Umstände zu berücksichtigen, die der Klägerin bekannt gewesen seien oder mit denen

								sie habe rechnen müssen. Zu solchen habe die Beklagte vorgetragen. Die Klägerin habe diesen Vortrag zwar bestritten, aber keinen Beweis für das Nichtvorliegen der Umstände angetreten. Als Verzögerung sei der Zeitraum vom

								20. Dezember bis zum 6. Januar zu berücksichtigen, weil es sich um die Urlaubszeit von Weihnachten bis zum Feiertag Heilige Drei Könige handele. In

								diese Zeit fielen lediglich sieben Arbeitstage und es handele sich um eine beliebte Urlaubszeit. Mithin entfielen bereits 18 Tage.


								9


								Die Beklagte habe sich zudem darüber klar werden müssen, ob sie gewillt und in der Lage war, den Mietvertrag zu erfüllen. In das Projekt seien mehrere Abteilungen der Beklagten einbezogen gewesen, was der Klägerin bekannt

								gewesen sei. Damit, dass diese sich abstimmen müssten, habe die Klägerin

								rechnen müssen, zumal die Vertragsdurchführung mit nicht unerheblichen Investitionen für die Beklagte verbunden sei. Hinzu komme, dass angesichts der

								Art des Mietgegenstands keine Eile geboten gewesen sei. Dass andere Mietinteressenten vorhanden gewesen seien, sei weder vorgetragen noch ersichtlich.

								Die Freifläche werde nicht anders genutzt und der Klägerin entgingen keine

								Einnahmen. Auch unter Berücksichtigung des Umstands, dass die Beklagte den

								Vertragstext selbst übersandt hatte, habe sie prüfen dürfen, ob das Angebot der


								-5-


								Klägerin mit dem Entwurf übereinstimme und tatsächlich angenommen werden

								solle. Die Beklagte habe nicht schon zuvor intern alle Punkte klären müssen.

								Denn dies wäre überflüssig gewesen, wenn die Klägerin nicht zur Vermietung

								bereit gewesen wäre. Die nach Abzug der Urlaubszeit verbleibenden 33 Tage

								lägen bei einer Unternehmensstruktur wie der der Beklagten noch innerhalb der

								Frist des § 147 Abs. 2 BGB.

								10


								Der Mietvertrag sei auch nicht durch die Kündigung der Klägerin beendet

								worden. Die Vereinbarung einer Mindestlaufzeit von 30 Jahren verstoße nicht

								gegen §§ 310 Abs. 1, 307 Abs. 1 und 2 BGB. Die Klägerin werde hierdurch

								nicht unangemessen benachteiligt. Aus Sicht des Gesetzgebers seien selbst

								Laufzeiten über 30 Jahre nicht grundsätzlich unzulässig, wie § 544 BGB zeige.

								Seitens der Beklagten bestehe ein berechtigtes Interesse an der vereinbarten

								Laufzeit. Vor einer Nutzung müsse sie eine ganz erhebliche Summe zur Errichtung der Anlage investieren, die hier mit rund 206.000 € netto angegeben und

								von der Klägerin nicht substanziiert bestritten worden sei. Die Suche nach einem anderen Standort könne sich, wie der Fall zeige, sehr zeitintensiv gestalten. Die zu errichtenden Anlagen dienten außerdem der flächendeckenden Versorgung einer Vielzahl von Telekommunikationskunden. Demgegenüber wiege

								das Interesse der Klägerin, über die rund 60 qm große, auf einem bewaldeten

								Bergrücken gelegene Freifläche zu verfügen, gering. Das Grundstück liege in

								einem Landschaftsschutzgebiet und sei für die Forstwirtschaft ausgewiesen, so

								dass die Klägerin durch die lange Laufzeit kaum eingeschränkt sei. Eine unangemessene Benachteiligung der Beklagten ergebe sich auch nicht aufgrund

								eines Summierungseffekts mit den Regelungen zu unterschiedlichen Kündigungsfristen für Mieter und Vermieter. Solche seien dem Gesetz nicht fremd

								und verstießen daher nicht gegen wesentliche Gedanken des Mietrechts.

								Nachdem die Mindestvertragslaufzeit noch nicht abgelaufen sei, habe der Vertrag aufgrund der Kündigung nicht geendet.


								-6-


								II.

								11


								Diese Ausführungen halten der rechtlichen Nachprüfung nicht stand.


								12


								1. Die Revision ist unbeschränkt zugelassen.


								13


								Das Oberlandesgericht hat die Zulassung im Urteilsausspruch nicht eingeschränkt. In den Gründen ist allerdings ausgeführt, die Voraussetzungen für

								eine beschränkte Zulassung lägen vor. Die Rechtsfrage, ob durch Allgemeine

								Geschäftsbedingungen in einem Freiflächenmietvertrag zur Errichtung eines

								Funkmastes eine 30-jährige Mindestlaufzeit vereinbart werden könne, sei von

								grundsätzlicher Bedeutung und gebiete auch die Zulassung zur Fortbildung des

								Rechts. Hierauf könne die Zulassung beschränkt werden.


								14


								a) Eine Beschränkung der Revisionszulassung kann sich grundsätzlich

								auch aus den Entscheidungsgründen des Berufungsurteils ergeben, wenn aus

								ihnen der Wille des Berufungsgerichts, die Revision in bestimmter Hinsicht zu

								beschränken, klar und eindeutig hervorgeht (Senatsurteil vom 5. Februar 2014

								- XII ZR 65/13 - NJW 2014, 1300 Rn. 19).


								15


								b) Sollte das Berufungsgericht hier eine Beschränkung beabsichtigt haben, wäre diese jedoch unzulässig und damit unbeachtlich, so dass das angegriffene Urteil auf die Revision der Klägerin in vollem Umfang überprüft werden

								muss (Senatsurteile vom 30. April 2014 - XII ZR 146/12 - NJW 2014, 2102

								Rn. 20 und vom 15. August 2012 - XII ZR 86/11 - NJW 2012, 3633 Rn. 16).


								16


								Die Zulassung der Revision kann nach ständiger Rechtsprechung des

								Bundesgerichthofs nur auf einen tatsächlich und rechtlich selbständigen Teil

								des Gesamtstreitstoffs beschränkt werden, der Gegenstand eines Teilurteils

								sein oder auf den der Revisionskläger selbst seine Revision beschränken könnte. Unzulässig ist es, die Zulassung auf einzelne von mehreren Anspruchs-


								-7-


								grundlagen oder auf bestimmte Rechtsfragen zu beschränken (Senatsurteile

								vom 30. April 2014 - XII ZR 146/12 - NJW 2014, 2102 Rn. 18 mwN und vom

								11. Januar 2012 - XII ZR 40/10 - NJW 2012, 844 Rn. 16; BGH Urteil vom

								17. April 2012 - VI ZR 140/11 - NJW-RR 2012, 759 Rn. 3 mwN).

								17


								Danach scheidet hier eine Beschränkung der Zulassung der Revision

								aus. Bei der vom Berufungsgericht aufgeworfenen Frage handelt es sich um

								eine Rechtsfrage, die für den gesamten Rechtsstreit entscheidungserheblich ist.

								Streitgegenstand ist allein die mit dem "Hauptantrag" verfolgte Feststellung,

								dass ein wirksames Mietverhältnis nicht bestehe. Die Auslegung dieses Antrags

								unterliegt der vollen Nachprüfung in der Revisionsinstanz (vgl. BGH Urteil vom

								13. Oktober 2015 - II ZR 281/14 - juris Rn. 15 mwN) und kann vom Senat selbst

								vorgenommen werden. Nach seinem eindeutigen Wortlaut wäre dem Antrag

								sowohl dann zu entsprechen, wenn es bereits ursprünglich an einem wirksamen Vertragsschluss gefehlt hätte, als auch bei Durchgreifen der Kündigung.

								Davon, dass die Klägerin ihren Hauptantrag nur auf das ursprüngliche Nichtzustandekommen des Vertrags (nicht aber auch auf die Kündigung) stützen und

								bei Verneinung dieser Frage eine Teilklageabweisung in Kauf nehmen wollte,

								ist nicht auszugehen. Vielmehr hat die Klägerin zwei alternative Begründungen

								für ihr einheitliches Klagebegehren gegeben. Dem hilfsweisen Feststellungsbegehren, dass das Mietverhältnis beendet sei, kommt mithin keine eigenständige

								Bedeutung zu. Die Fragen nach der Wirksamkeit von Vertragsschluss und Kündigung stellen daher reine Rechtsfragen im Rahmen des einheitlichen Klagebegehrens dar, die nicht für sich genommen Gegenstand einer Revisionszulassung sein können.


								18


								2. Die Revision ist begründet. Sie führt zur Aufhebung des angefochtenen Urteils und zur Zurückverweisung der Sache an das Berufungsgericht.


								-8-


								19


								a) Die bisher getroffenen Feststellungen tragen dessen Auffassung, die

								Beklagte habe das Angebot der Klägerin rechtzeitig im Sinne des § 147 Abs. 2

								BGB angenommen, nicht.


								20


								aa) Für einen - wie hier - gegenüber einem Abwesenden abgegebenen

								Antrag auf Abschluss eines Vertrags regelt § 147 Abs. 2 BGB, dass der Antrag

								nur bis zu dem Zeitpunkt angenommen werden kann, in welchem der Antragende den Eingang der Annahmeerklärung unter regelmäßigen Umständen

								erwarten darf. Die nach objektiven Maßstäben zu bestimmende Frist zur Annahme setzt sich zusammen aus der Zeit für die Übermittlung des Antrages an

								den Empfänger, dessen Bearbeitungs- und Überlegungszeit sowie der Zeit der

								Übermittlung der Antwort an den Antragenden. Sie beginnt daher schon mit der

								Abgabe der Erklärung und nicht erst mit deren Zugang bei dem Empfänger

								(BGH Urteile vom 27. September 2013 - V ZR 52/12 - NJW 2014, 854 Rn. 11

								und vom 11. Juni 2010 - V ZR 85/09 - NJW 2010, 2873 Rn. 11 mwN). Die Überlegungsfrist bestimmt sich vor allem nach der Art des Angebots. Nach seinem

								Inhalt ist zu beurteilen, ob der Antragende die Behandlung des Angebots als

								eilbedürftig erwarten darf (BAGE 104, 315 = BAG BB 2003, 1731, 1732).


								21


								Zu den regelmäßigen Umständen im Sinne des § 147 Abs. 2 BGB gehören auch verzögernde Umstände, die der Antragende kannte oder kennen

								musste (BGH Urteil vom 11. Juni 2010 - V ZR 85/09 - NJW 2010, 2873 Rn. 12

								und Senatsurteil vom 19. Dezember 2007 - XII ZR 13/06 - NJW 2008, 1148

								Rn. 21 mwN). Als solche kommen etwa die Organisationsstruktur großer

								Unternehmen, die Erfordernisse der internen Willensbildung bei Gesellschaften

								oder juristischen Personen (BGH Urteil vom 4. April 2000 - XI ZR 152/99 NJW 2000, 2984, 2985) oder auch absehbare Urlaubszeiten in Betracht (vgl.

								BGH Urteil vom 4. April 2000 - XI ZR 152/99 - NJW 2000, 2984, 2985;

								MünchKommBGB/Busche 7. Aufl. § 147 Rn. 33), sofern von einem verzögern-


								-9-


								den Einfluss auf die Bearbeitungsdauer auszugehen ist (vgl. dazu RGZ 59, 296,

								300; Erman/Armbrüster BGB 14. Aufl. § 147 Rn. 19; Staudinger/Bork BGB

								[2015] § 147 Rn. 12).

								22


								Die Entscheidung der Frage, bis zu welchem Zeitpunkt ein Vertragsangebot unter Abwesenden angenommen werden konnte, der Antragende also

								unter regelmäßigen Umständen eine Antwort auf sein Angebot erwarten durfte,

								unterliegt tatrichterlichem Ermessen. Die Entscheidung des Tatsachengerichts

								ist vom Revisionsgericht nur daraufhin überprüfbar, ob das Ermessen ausgeübt

								worden ist, dabei alle wesentlichen Umstände rechtsfehlerfrei ermittelt und berücksichtigt sowie die Grenzen des tatrichterlichen Ermessens richtig bestimmt

								und eingehalten worden sind (BAGE 104, 315 = BB 2003, 1731, 1732; BGH

								Urteil vom 24. November 1951 - II ZR 63/51 - LM Nr. 1 zu § 147 BGB; Erman/

								Armbrüster BGB 14. Aufl. § 147 Rn. 18; MünchKommBGB/Busche 7. Aufl.

								§ 147 Rn. 36; vgl. auch Senatsurteil vom 13. April 1994 - XII ZR 168/92 NJW-RR 1994, 1143, 1144 und Senatsbeschluss vom 31. Oktober 2012

								- XII ZB 588/11 - FamRZ 2013, 207 Rn. 16; Zöller/Heßler ZPO 31. Aufl. § 546

								Rn. 14).


								23


								bb) Einer Nachprüfung anhand dieser Maßstäbe hält die Auffassung des

								Berufungsgerichts, die Annahme des Vertragsangebots sei rechtzeitig im Sinne

								des § 147 Abs. 2 BGB erfolgt, auf der Grundlage der von ihm getroffenen Feststellungen nicht stand. Das Berufungsgericht hat die seiner Ermessensentscheidung zugrunde liegenden Umstände nicht rechtsfehlerfrei ermittelt, teilweise ermessensfehlerhaft gewürdigt und die Grenzen seines Ermessens überschritten.


								24


								(1) Wie die Revision zu Recht rügt, hat das Berufungsgericht die Beweislast für die Rechtzeitigkeit der Annahme verkannt. Zu beweisen hat das Zu-


								- 10 -


								standekommen des Vertrags und damit auch die Rechtzeitigkeit der Annahme

								grundsätzlich derjenige, der den Vertragsschluss behauptet und daraus Rechtsfolgen ableitet (Baumgärtel/Laumen Handbuch der Beweislast 3. Aufl. § 146

								Rn. 1 und § 147 Rn. 1; MünchKommBGB/Busche 7. Aufl. § 147 Rn. 36;

								Staudinger/Bork BGB [2015] § 147 Rn. 16). Den anderen Vertragspartner kann

								insoweit allenfalls eine sekundäre Darlegungslast treffen. Beruft sich der das

								Vertragsangebot Annehmende darauf, dass der Vertrag wirksam sei, hat er

								mithin darzulegen und zu beweisen, dass seine unter Abwesenden erfolgte Annahmeerklärung rechtzeitig im Sinne des § 147 Abs. 2 BGB zugegangen ist.

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								An dieser Verteilung von Darlegungs- und Beweislast ändert auch die

								Umkehr der prozessualen Parteirollen nichts, die mit einer negativen Feststellungsklage wie der vorliegenden verbunden ist (BGH Beschluss vom 22. Januar

								2013 - XI ZR 471/11 - NJW-RR 2013, 948 Rn. 9 mwN). Soweit das Berufungsgericht sich für seine abweichende Rechtsauffassung zur Beweislast auf das

								Urteil des Bundesgerichtshofs vom 11. Juni 2010 stützt (V ZR 85/09 - NJW

								2010, 2873 Rn. 12), geht das fehl. Denn diese Entscheidung ist zum Sonderfall

								der ungerechtfertigten Bereicherung ergangen, in dem der Bereicherungsgläubiger die Anspruchsvoraussetzung des Fehlens eines rechtlichen Grundes und

								damit gegebenenfalls auch die Unwirksamkeit des Vertrags mangels rechtzeitiger Annahmeerklärung zu beweisen hat.


								26


								Dieser Rechtsfehler hat sich, anders als die Revisionserwiderung meint,

								auf die Entscheidung des Berufungsgerichts ausgewirkt. Zum einen ist das Berufungsgericht aufgrund der seiner Meinung nach die Klägerin treffenden Darlegungs- und Beweislast davon ausgegangen, dass die am 27. Januar 2004 von

								der Beklagten mittels Vertragsunterzeichnung abgegebene Annahmeerklärung

								bereits am 28. Januar 2004 der Klägerin zugegangen ist, obwohl es insoweit an

								Parteivorbringen fehlt. Zum anderen hat das Berufungsgericht den von der Be-


								- 11 -


								klagten gehaltenen Vortrag zum Vorliegen verzögernder Umstände seinen Erwägungen zugrunde gelegt, weil die Klägerin diesen zwar bestritten, aber keinen Beweis für das Nichtvorliegen angetreten habe. Tatsächlich wäre es aber

								Sache der Beklagten gewesen, insoweit den Beweis anzutreten und zu führen,

								während die Klägerin sich auf ein Bestreiten beschränken durfte.

								27


								(2) Die Ermessensausübung des Berufungsgerichts ist zudem bereits

								deshalb revisionsrechtlich nicht haltbar, weil es den Zeitraum vom 20. Dezember 2003 bis zum 6. Januar 2004 rechtlich nicht vertretbar als in vollem Umfang

								nicht zu berücksichtigend und die Frist des § 147 Abs. 2 BGB daher um

								18 Tage verlängernd gewertet hat.


								28


								Zwar kann etwa in einem Jahr wie 2003, in dem aufgrund der Verteilung

								der Feiertage zwischen Heiligabend und Neujahr lediglich zwei volle Arbeitstage sowie Silvester als häufig zeitlich nur eingeschränkter Arbeitstag liegen, die

								Überlegungsfrist verlängert sein, wenn sie sich über diesen Zeitraum hinweg

								erstreckt (vgl. MünchKommBGB/Busche 7. Aufl. § 147 Rn. 33; jurisPK-BGB/

								Backmann [Stand: 1. Oktober 2014] § 147 Rn. 13). Für die Annahme des Berufungsgerichts, auch Zeiträume vor Heiligabend und nach Neujahr seien herauszurechnen, fehlt es hingegen an einer Grundlage. Zum einen ist bereits unzutreffend, dass in dem fraglichen Jahr am Sitz der Beklagten in Bayern die schulfreie Zeit bereits mit dem 20. Dezember 2003 begonnen hätte. Vielmehr war der

								letzte Schultag der 23. Dezember 2003. Zum anderen entspricht es gerade

								nicht den regelmäßigen, für einen Antragenden zumindest absehbaren Umständen, dass in einem großen Unternehmen wie dem der Beklagten in dem

								Zeitraum bis zum Feiertag Heilige Drei Könige praktisch geschäftlicher Stillstand herrscht und keine Entscheidungen erwartet werden können (vgl. Erman/

								Armbrüster BGB 14. Aufl. § 147 Rn. 19; Soergel/Wolf BGB 13. Aufl. § 147

								Rn. 10).


								- 12 -


								29


								(3) Auf rechtliche Bedenken treffen auch die Erwägungen des Berufungsgerichts zum Einfluss der Unternehmensstruktur der Beklagten auf die

								Überlegungsfrist. Selbst wenn mehrere Abteilungen an verschiedenen Standorten in die Entscheidung über die Annahme des Vertragsangebots eingebunden

								gewesen sein sollten und dies für die Klägerin zumindest absehbar war, kann

								dies die in der angegriffenen Entscheidung angenommene Frist nicht rechtfertigen. Denn das Berufungsgericht lässt die in großen Unternehmen wie der Beklagten - zumal einem Telekommunikationsbetrieb - auch schon im Jahre 2003

								üblichen modernen Kommunikationsmittel gänzlich außer Betracht. Hinzu

								kommt, dass der Vertragstext von der Beklagten selbst stammte und es sich

								dabei unstreitig und für die Klägerin auch erkennbar im Wesentlichen um vorformulierte Vertragsbedingungen handelte. Das Berufungsgericht hat diese

								Umstände zwar gesehen, ihnen aber unter Hinweis auf die der Beklagten zustehende Prüfung des Angebots auf inhaltliche Übereinstimmung und darauf,

								ob eine Annahme erfolgen sollte, nur untergeordnete Bedeutung beigemessen.

								Damit, dass bei einer einzigen handschriftlichen Änderung (drei statt der vorgesehenen zwei kostenlosen Handys) ein relevanter Prüfungszeitraum anfallen

								würde, musste die Klägerin jedoch ebenso wenig rechnen wie damit, dass die

								den Vertragstext übersendende Beklagte erst nach Eingang des Angebots in

								eine interne Klärung eintreten würde, ob tatsächlich der Mietvertrag für diesen

								Standort abgeschlossen werden sollte.


								30


								(4) Mit der Auffassung, die vorliegend frühestens 51 Tage nach Erklärung des Angebots zugegangene Annahme sei noch rechtzeitig im Sinne des

								§ 147 Abs. 2 BGB erfolgt, bewegt sich das Berufungsgericht außerhalb des ihm

								eingeräumten tatrichterlichen Ermessens.


								31


								(a) In der obergerichtlichen Rechtsprechung und in der Literatur besteht

								weitgehend Einigkeit darüber, dass die Annahmefrist des § 147 Abs. 2 BGB bei


								- 13 -


								Mietverträgen - selbst solchen über Gewerberaum mit hohen Mieten und Unternehmen mit komplexer Struktur als Annehmenden - in der Regel zwei bis drei

								Wochen nicht übersteigt (vgl. etwa OLG Düsseldorf MDR 2009, 1385; OLG

								Oldenburg Urteil vom 14. Februar 2008 - 8 U 165/07 - juris Rn. 56; KG ZMR

								2008, 615, 616 und NZM 2007, 731, 733; OLG Naumburg NZM 2004, 825, 826;

								OLG Dresden NZM 2004, 826, 828; Bub/Treier/Bub Handbuch der Geschäftsund Wohnraummiete 4. Aufl. II Rn. 767; Ghassemi-Tabar/Guhling/Weitemeyer/

								Makowski Gewerberaummiete Vor § 535 BGB Rn. 456; Palandt/Ellenberger

								BGB 75. Aufl. § 147 Rn. 6; Schmidt-Futterer/Blank Mietrecht 12. Aufl. Vor § 535

								BGB Rn. 24).

								32


								Diese zeitliche Obergrenze wird auch nach Auffassung des Senats dem

								Regelfall eines gewerblichen Mietvertrags gerecht und stellt keine zu kurze Frist

								dar. Binnen zwei bis drei Wochen kann der auf einen Mietvertrag Antragende

								jedenfalls erwarten, dass sein in Aussicht genommener Vertragspartner die

								Annahme des Angebots erklärt. Damit in Einklang steht die Rechtsprechung

								des Bundesgerichtshofs zur Annahmefrist bei anderen Vertragsarten, die selbst

								für finanzierte Bauträgerverträge (BGH Urteil vom 27. September 2013

								- V ZR 52/12 - NJW 2014, 854 Rn. 12) oder den finanzierten Kauf einer Eigentumswohnung, dessen Abschluss eine Bonitätsprüfung vorausgeht (BGH Urteil

								vom 11. Juni 2010 - V ZR 85/09 - NJW 2010, 2873 Rn. 12), von einer Annahmefrist von in der Regel vier Wochen ausgeht.


								33


								(b) Mit Blick hierauf ist auch unter Berücksichtigung einer absehbaren

								feiertagsbedingten Verzögerung, der für die Klägerin erkennbaren Unternehmensstruktur der Beklagten und deren absehbaren internen Klärungsbedarfs

								sowie des Inhalts des Angebots vorliegend eine vier Wochen übersteigende

								Annahmefrist nach § 147 Abs. 2 BGB rechtlich nicht vertretbar.


								- 14 -


								34


								Der Beklagten war der Inhalt des Angebots weitestgehend bekannt,

								stammte der - für eine Vielzahl von Verträgen vorformulierte - Vertragstext doch

								von ihr. Die von der Klägerin vorgenommene Abänderung war marginal. Die

								Klägerin musste nach all dem davon ausgehen, dass sich der interne Prüfungsund Abstimmungsbedarf der Beklagten selbst bei Beteiligung mehrerer Abteilungen in überschaubaren zeitlichen Grenzen halten würde. Aus dem mit dem

								Aufbau des Funkmasts verbundenen finanziellen Aufwand der Beklagten folgt

								unabhängig davon, ob er der Klägerin bekannt war oder auch nur bekannt sein

								musste, kein erhöhter Zeitbedarf; denn es ist schon nicht ersichtlich, dass er

								das üblicherweise mit einer solchen - zum normalen Geschäftsbetrieb der Beklagten gehörenden - technischen Einrichtung verbundene Investitionsvolumen

								übersteigt. Der Umstand, dass der Mietgegenstand keine besondere Eilbedürftigkeit bedingte, führt nicht zu einer Verlängerung über die in der Regel bei

								Mietverträgen geltende Höchstfrist hinaus. Schließlich kann auch die Zeit von

								Heiligabend bis zum Feiertag Heilige Drei Könige keine Verlängerung der Annahmefrist auf über vier Wochen rechtfertigen.


								35


								b) Nach den bislang getroffenen Feststellungen kann allerdings nicht

								ausgeschlossen werden, dass gleichwohl ein Mietvertrag zustande gekommen

								ist.


								36


								aa) Sofern die Annahmeerklärung der Beklagten verspätet erfolgt ist, gilt

								sie gemäß § 150 Abs. 1 BGB als neuer Antrag. Dieser ist gegenüber einem

								Abwesenden im Sinne des § 147 Abs. 2 BGB abgegeben. Die Annahme dieses

								Angebots binnen der Frist des § 147 Abs. 2 BGB (vgl. hierzu BeckOK BGB/

								Eckert [Stand: 1. November 2015] § 150 Rn. 5; Soergel/Wolf BGB 13. Aufl.

								§ 150 Rn. 5; Staudinger/Bork BGB [2015] § 150 Rn. 5) durch eine ausdrückliche oder konkludente Willenserklärung der Klägerin gegenüber der Beklagten

								hat diese schon nicht behauptet. Dem würde im Übrigen entgegenstehen, dass


								- 15 -


								die Qualifizierung eines Verhaltens auch als schlüssige Annahmeerklärung das

								Bewusstsein voraussetzt, für das Zustandekommen des Vertrags sei möglicherweise noch eine Erklärung erforderlich. Der Erklärende muss zumindest Zweifel am Zustandekommen des Vertrags haben (BGH Urteile vom 11. Juni 2010

								- V ZR 85/09 - NJW 2010, 2873 Rn. 18 mwN und vom 27. September 2013

								- V ZR 52/12 - NJW 2014, 854 Rn. 19). Nach Darstellung der Beklagten gingen

								aber beide Parteien von einem bestehenden Vertrag aus.

								37


								Aus diesem Grund ist vorliegend auch ausgeschlossen, einem etwaigen

								tatsächlichen Verhalten der Klägerin im Zusammenhang mit der Vertragsabwicklung, das ohne ein Erklärungsbewusstsein oder ohne einen Rechtsbindungswillen erfolgt ist, die Wirkungen einer Willenserklärung beizulegen. Dies

								kommt zwar ausnahmsweise zum Schutz des redlichen Rechtsverkehrs in Betracht und setzt einen Zurechnungsgrund voraus. Ein solcher liegt aber nur vor,

								wenn ein sich in missverständlicher Weise Verhaltender bei Anwendung der im

								Verkehr erforderlichen Sorgfalt hätte erkennen und vermeiden können, dass die

								in seinem Verhalten liegende Äußerung nach Treu und Glauben und der Verkehrssitte als Willenserklärung aufgefasst werden durfte, und wenn der Empfänger sie auch tatsächlich so verstanden hat. Diese Voraussetzung ist nicht

								erfüllt, wenn beide Parteien von einem wirksamen Vertragsschluss ausgehen

								(BGH Urteil vom 11. Juni 2010 - V ZR 85/09 - NJW 2010, 2873 Rn. 18 mwN).


								38


								Eine stillschweigende Annahme gemäß § 151 Satz 1 BGB des in der

								verspäteten Annahme liegenden Angebots scheidet ebenfalls aus. Denn auch

								wenn der Antragende auf den Zugang der Annahmeerklärung verzichtet hat, ist

								ein als Willensbetätigung zu wertendes, nach außen hervortretendes Verhalten

								des Angebotsempfängers erforderlich, aus dem sich dessen Annahmewille unzweideutig ergibt (Senatsurteil vom 10. Mai 2001 - XII ZR 60/99 - NJW 2001,


								- 16 -


								2324 mwN). An einem solchen Annahmewillen fehlt es aber demjenigen, der

								sich als Partner eines bereits geschlossenen Vertrags wähnt.

								39


								bb) Denkbar ist jedoch, dass die Anwendung der Grundsätze von Treu

								und Glauben im Ergebnis dennoch zu einem wirksamen Vertragsschluss führt.

								Zum einen kann ein solcher ausnahmsweise durch ein Schweigen der Klägerin

								auf die verspätete Annahme bewirkt worden sein (vgl. hierzu Senatsurteil vom

								1. Juni 1994 - XII ZR 227/92 - NJW-RR 1994, 1163, 1165; BGH Urteile vom

								6. März 1986 - III ZR 234/84 - NJW 1986, 1807, 1809 und vom 31. Januar 1951

								- II ZR 46/50 - NJW 1951, 313; kritisch MünchKommBGB/Busche 7. Aufl. § 150

								Rn. 3). Zum anderen ist gegebenenfalls zu berücksichtigen, dass es dem Erstofferenten aufgrund der Umstände des Einzelfalls gemäß § 242 BGB verwehrt

								sein kann, sich auf die Verspätung der Annahme zu berufen (vgl. hierzu allerdings BGH Urteil vom 27. September 2013 - V ZR 52/15 - NJW 2014, 854

								Rn. 22 ff.). In Betracht zu ziehen ist dies etwa, wenn er aus dem Vertrag Vorteile gezogen sowie der Vertragspartner im Vertrauen auf die Wirksamkeit des

								Vertrags Dispositionen getroffen hat und - entsprechend dem § 149 BGB zugrunde liegenden Rechtsgedanken (vgl. hierzu MünchKommBGB/Busche

								7. Aufl. § 149 Rn. 1; Staudinger/Bork BGB [2015] § 149 Rn. 2) - dem Erstofferenten die verzögerte Geltendmachung der verspäteten Annahme vorwerfbar

								ist. Das Berufungsgericht hat - von seinem Rechtsstandpunkt aus folgerichtig zu diesen Fragen keine Feststellungen getroffen.


								40


								c) Die Frage nach einem wirksamen Vertragsschluss ist entscheidungserheblich. Denn wie das Berufungsgericht zutreffend ausführt, ist die zeitliche

								Befristung des Mietvertrags rechtlich nicht zu beanstanden, so dass die Kündigungserklärung der Klägerin diesen - seine Wirksamkeit unterstellt - nicht beendet hat. Die Regelung in den nach den Feststellungen des Berufungsgerichts

								von der Beklagten gestellten (vgl. hierzu BGH Urteil vom 4. März 1997


								- 17 -


								- X ZR 141/95 - NJW 1997, 2043, 2044) allgemeinen Geschäftsbedingungen

								zur Vertragslaufzeit von 30 Jahren (§ 4 Abs. 1 des Mietvertrags) hält entgegen

								der Auffassung der Revision einer Nachprüfung anhand der §§ 310 Abs. 1, 307

								Abs. 1 und 2 BGB stand. Sie stellt keine unangemessene Benachteiligung der

								Beklagten dar.

								41


								aa) Eine Laufzeit von 30 Jahren weicht bei Mietverträgen nicht von wesentlichen Grundgedanken der gesetzlichen Regelung ab, wie § 544 BGB zeigt

								(vgl. Senatsurteil vom 10. Februar 1993 - XII ZR 74/91 - NJW 1993, 1133,

								1134; aA offenbar Staudinger/Emmerich BGB [2014] § 544 Rn. 1). Danach

								kann ein Mietvertrag auch für eine längere Zeit als 30 Jahre geschlossen werden, dann aber nach Ablauf von 30 Jahren von jeder Vertragspartei mit der gesetzlichen Frist gekündigt werden.


								42


								Wie das Berufungsgericht richtig darlegt, hat die Beklagte ein berechtigtes Interesse an einer langen Laufzeit. Dies gilt schon mit Blick darauf, dass der

								Betrieb eines Mobilfunknetzes ohne langfristige Verträge nur schwer möglich

								erscheint. Denn Funkmasten - deren Errichtung fraglos mit einem nicht unerheblichen Aufwand verbunden ist - können nicht beliebig aufgestellt werden.

								Vielmehr bedarf es hierfür neben der gegebenenfalls langwierigen Standortsuche auch mitunter zeitraubender Genehmigungsverfahren, wie der vorliegende

								Sachverhalt sehr anschaulich zeigt. Auf die Frage, in welchem Zeitraum sich

								die mit der Aufstellung verbundenen Kosten amortisieren, kommt es insoweit

								- anders als die Revision meint - nicht an. Ebenfalls nicht zu beanstanden ist die

								vom Berufungsgericht in diesem Zusammenhang angestellte Erwägung, dass

								das Interesse der Klägerin, über die vertragsgegenständliche Freifläche zu disponieren, gering wiegt. Hiergegen erinnert die Revision auch nichts.


								- 18 -


								43


								bb) Eine unangemessene Benachteiligung der Klägerin folgt auch nicht

								daraus, dass § 4 Abs. 2 des Mietvertrags der Beklagten ein ordentliches Kündigungsrecht nach Ablauf von 20 Jahren einräumt und § 4 Abs. 3 des Mietvertrags der Mieterin bestimmte Sonderkündigungsrechte gewährt. Unterschiedliche Kündigungsfristen für Vermieter und Mieter sind dem Mietrecht ebenso wenig fremd wie nach der jeweiligen Vertragspartei differenzierende Kündigungsmöglichkeiten. Die am Gerechtigkeitsgedanken ausgerichteten wesentlichen

								Grundsätze des gesetzlichen Mietrechts fordern gerade nicht eine unterschiedslos gleich lange Bindung beider Vertragspartner an das Mietverhältnis

								(Senatsurteil vom 30. Mai 2001 - XII ZR 273/98 - NJW 2001, 3480, 3482). Vorliegend hat die Klägerin für den Regelfall mit der 20-jährigen Bindung der Beklagten ebenfalls eine langfristige Planungssicherheit. Nachdem die Beklagte

								den Aufbau vorzunehmen hat und das Risiko für den wirtschaftlichen Erfolg

								trägt, während die Klägerin sich keinen vergleichbaren Gefahren gegenüber

								sieht, ist die vorliegende Differenzierung bei den Kündigungsmöglichkeiten gerechtfertigt.


								44


								cc) Schließlich ist die Laufzeitregelung auch unter Berücksichtigung des

								Umstands, dass die Mietzahlungspflicht der Beklagten nach § 3 Abs. 1 des

								Mietvertrags erst mit dem Beginn des Aufbaus einsetzt, rechtlich bedenkenfrei.

								Ohne Erfolg macht die Revision geltend, dies könne möglicherweise dazu führen, dass die Klägerin 30 Jahre lang keine Miete erhalte, das Grundstück aber

								zur Verfügung stellen müsse. Sofern die Beklagte den Aufbaubeginn schuldhaft

								hinauszögert, steht der Klägerin zum einen nach allgemeinen Grundsätzen die

								außerordentliche Kündigung aus wichtigem Grunde - die zudem in § 4 Abs. 4

								des Mietvertrags geregelt ist - offen. Zum anderen kann sie dann gegebenenfalls gemäß § 280 Abs. 1 BGB oder auch nach dem Rechtsgedanken des § 162

								Abs. 1 BGB (vgl. hierzu etwa BGHZ 88, 240, 248 = WM 1983, 1315, 1317;


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								Staudinger/Bork BGB [2015] § 162 Rn. 15 f. mwN) Zahlung in Höhe der Miete

								verlangen.

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								3. Das angefochtene Urteil ist danach gemäß § 562 Abs. 1 ZPO aufzuheben. Die Sache ist gemäß § 563 Abs. 1 Satz 1 ZPO an das Berufungsgericht zurückzuverweisen, weil sie nicht entscheidungsreif ist (§ 563 Abs. 3

								ZPO). Das Berufungsgericht wird sich unter Beachtung der zutreffenden Verteilung von Darlegungs- und Beweislast erneut mit der Frage auseinanderzusetzen haben, ob die Annahmeerklärung der Beklagten verspätet war, und den

								Parteien hierzu gegebenenfalls Gelegenheit zu ergänzendem Vortrag zu geben

								haben. Sofern es danach zu dem Ergebnis gelangt, dass die Annahmefrist des

								§ 147 Abs. 2 BGB nicht gewahrt ist, wird es sich damit zu befassen haben, ob

								die Anwendung der Grundsätze von Treu und Glauben gleichwohl zu einem

								wirksamen Vertragsschluss führt, und den Parteien auch insoweit die Möglichkeit zu weiterem Vorbringen einzuräumen haben.

								Dose


								Weber-Monecke

								Botur


								Nedden-Boeger

								Guhling


								Vorinstanzen:

								LG Konstanz, Entscheidung vom 19.03.2013 - 4 O 314/12 Me OLG Karlsruhe, Entscheidung vom 19.12.2014 - 13 U 67/13 -