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								BUNDESGERICHTSHOF

								IM NAMEN DES VOLKES

								URTEIL

								XII ZR 54/05


								Verkündet am:

								27. Juni 2007

								Küpferle,

								Justizamtsinspektorin

								als Urkundsbeamtin

								der Geschäftsstelle

								in dem Rechtsstreit


								Nachschlagewerk: ja

								BGHZ:


								nein


								BGHR:


								ja


								BGB §§ 307 Bb, CI, 309 Nr. 3, 310

								Zur Unwirksamkeit einer formularmäßigen Beschränkung der Aufrechnung des

								gewerblichen Mieters (Unternehmers) auf Forderungen, die rechtskräftig festgestellt sind, oder zu denen der Vermieter im Einzelfall jeweils seine Zustimmung erklärt.

								BGH, Urteil vom 27. Juni 2007 - XII ZR 54/05 - OLG Frankfurt am Main

								LG Darmstadt


								-2-


								Der XII. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs hat auf die mündliche Verhandlung

								vom 27. Juni 2007 durch die Vorsitzende Richterin Dr. Hahne, die Richter

								Sprick, Fuchs, Dr. Ahlt und die Richterin Dr. Vézina

								für Recht erkannt:

								Auf die Revisionen des Beklagten werden das Urteil des

								22. Zivilsenats in Darmstadt des Oberlandesgerichts Frankfurt am

								Main vom 1. März 2005 und das Ergänzungsurteil vom 3. Mai

								2005 aufgehoben.

								Die Sache wird zur neuen Verhandlung und Entscheidung - auch

								über die Kosten des Revisionsverfahrens - an das Berufungsgericht zurückverwiesen.

								Von Rechts wegen


								Tatbestand:

								1


								Die Klägerin verlangt von dem Beklagten rückständige Miete aus einem

								Mietvertrag über Gewerberäume. Gegen die Klageforderung hat der Beklagte

								die Aufrechnung mit Schadensersatzansprüchen erklärt.


								2


								Die Klägerin hält die Aufrechnung im Hinblick auf folgende Klausel im

								Mietvertrag für unzulässig:

								"§ 6.5

								Der Mieter kann nur mit solchen Zahlungen aus dem Mietverhältnis auf-


								-3-


								rechnen oder die Zurückbehaltung erklären, die entweder rechtskräftig

								festgestellt sind oder zu denen die Vermieterin im Einzelfall jeweils ihre

								Zustimmung erklärt."

								3


								Das Landgericht hat der Klage stattgegeben. Das Berufungsgericht hat

								die Berufung des Beklagten mit Urteil vom 1. März 2005 zurückgewiesen und

								die Revision zugelassen. Mit Ergänzungsurteil vom 3. Mai 2005 hat es das Urteil vom 1. März 2005 dahin ergänzt, dass der Beklagte auch die der Streithelferin im Berufungsverfahren entstandenen Kosten zu tragen hat. Gegen beide

								Urteile hat der Beklagte Revision eingelegt. Der Senat hat die Verfahren zur

								gemeinsamen Verhandlung und Entscheidung verbunden.


								Entscheidungsgründe:

								4


								Die Revisionen führen zur Aufhebung der angefochtenen Entscheidungen und Zurückverweisung der Sache an das Berufungsgericht.


								I.

								5


								Die Revisionen sind gemäß § 543 Abs. 1 Nr. 1 ZPO zulässig. Entgegen

								der Ansicht der Revisionserwiderung erstreckt sich die Zulässigkeit der Revision gegen das Haupturteil auch auf das Ergänzungsurteil. Zwar ist das Ergänzungsurteil ein selbständiges Teilurteil, bei dem sich die Statthaftigkeit und Zulässigkeit des Rechtsmittels in der Regel allein nach diesem Urteil richtet (BGH

								Beschluss vom 20. Juni 2000 - VI ZR 2/00 - NJW 2000, 3008 m.w.N.). Eine

								Ausnahme gilt jedoch dann, wenn das Ergänzungsurteil nur eine Kostenent-


								-4-


								scheidung enthält. Dann ist die Revision gegen das Ergänzungsurteil statthaft

								und zulässig, wenn auch Revision gegen das Haupturteil eingelegt worden und

								diese statthaft und zulässig ist (BGH Urteil vom 4. April 1984 - VIII ZR 313/82 ZIP 1984, 1107, 1113; Zöller/Vollkommer ZPO 26. Aufl. § 321 Rdn. 11; Musielak/Musielak ZPO 5. Aufl. § 321 Rdn. 13, § 301 Rdn. 27). Daran hat sich entgegen der Ansicht der Revisionsbeklagten durch das Gesetz zur Reform des Zivilprozesses vom 27. Juli 2001 nichts geändert.


								II.

								6


								Die Revisionen sind auch begründet. Sie führen zur Aufhebung der angefochtenen Entscheidungen und zur Zurückverweisung der Sache an das Berufungsgericht.


								7


								1. Das Berufungsgericht ist der Ansicht, die Aufrechnung des Beklagten

								mit den streitigen Gegenforderungen sei bereits aufgrund des in § 6.5 des Mietvertrages vereinbarten Aufrechnungsausschlusses nicht zulässig.


								8


								Gegen die Wirksamkeit dieser Vertragsklausel bestünden nach dem damals noch geltenden AGBG keine Bedenken. Zwar lasse die Klausel nach ihrem Wortlaut nur die Aufrechnung mit rechtskräftig festgestellten Forderungen

								zu. Mit dem Bundesgerichtshof (Urteil vom 27. Januar 1993 - XII ZR 141/91 NJW-RR 1993, 519, 520) sei jedoch davon auszugehen, dass die Zulassung

								der Aufrechnung mit rechtskräftig festgestellten Forderungen bei zulässiger und

								gebotener Auslegung auch die Aufrechnung mit - nicht ausdrücklich erwähnten - unstreitigen Forderungen umfasse. Ausgehend von dieser Auslegung stelle der in § 6.5 des Mietvertrages enthaltene Zusatz "... oder zu denen die Vermieterin im Einzelfall jeweils ihre Zustimmung erklärt" keine Einschränkung,


								-5-


								sondern eine Erweiterung der Aufrechnungsmöglichkeiten des Mieters dar, gegen die Wirksamkeitsbedenken nicht bestünden.

								9


								2. Diese Auslegung von § 6.5 des Mietvertrages hält einer revisionsrechtlichen Prüfung nicht stand. Dabei ist der Senat an die tatrichterliche Auslegung

								nicht gebunden, sondern kann diese uneingeschränkt überprüfen.


								10


								a) Bei der Klausel handelt es sich, wovon das Berufungsgericht zu Recht

								ausgeht, um Allgemeine Geschäftsbedingungen. Denn die Klägerin hat sie einseitig für eine Vielzahl von Verträgen vorgegeben. Allgemeine Geschäftsbedingungen können vom Revisionsgericht frei ausgelegt werden, wenn sie bestimmten Anforderungen in Bezug auf ihren räumlichen Geltungsbereich genügen.

								Der Grund dafür ist das Bedürfnis nach einheitlicher Handhabung überörtlich

								geltender Vertragsklauseln (BGHZ 144, 245, 248). Dieses Bedürfnis gebietet

								es, immer dann, wenn gegen die Urteile verschiedener Berufungsgerichte die

								Revision zum Bundesgerichtshof eröffnet ist, diesem die Auslegung zu übertragen. Da seit Geltung des neuen Revisionsrechts die Revision gegen die Urteile

								aller Berufungsgerichte, sei es das Landgericht oder das Oberlandesgericht,

								möglich ist (§ 542 Abs. 1 ZPO), entscheidet je nach Streitwert der Klage im Berufungsverfahren das Landgericht oder das Oberlandesgericht. Damit besteht,

								wenn wie hier das Oberlandesgericht als Berufungsgericht entscheidet, die Gefahr widerstreitender Entscheidungen zu Urteilen, die das Landgericht als Berufungsgericht erlässt (BGH Urteil vom 5. Juli 2005 - X ZR 60/04 - NJW 2005,

								2919).


								11


								b) Die Revision rügt zu Recht, dass das Berufungsgericht gegen anerkannte Auslegungsregeln verstoßen hat, indem es bei seiner Auslegung nicht

								den Wortlaut der gesamten Klausel berücksichtigt und ihr dadurch einen zum

								Teil sinnlosen Inhalt gegeben hat.


								-6-


								12


								§ 6.5 des Mietvertrages sieht die Zulässigkeit der Aufrechnung entweder

								mit rechtskräftig festgestellten oder mit solchen Forderungen vor, zu denen die

								Vermieterin im Einzelfall jeweils ihre Zustimmung erklärt.


								13


								Bei der Auslegung der Klausel dahin, dass sie auch die Aufrechnung mit

								unbestrittenen Forderungen zulässt, hat das Berufungsgericht nur die erste Alternative der Klausel, nämlich die Zulässigkeit der Aufrechnung mit rechtskräftig

								festgestellten Forderungen berücksichtigt und die zweite Alternative unbeachtet

								gelassen. Es ist davon ausgegangen, dass die Zulässigkeit einer Aufrechnung

								mit rechtskräftig festgestellten Forderungen auch unbestrittene Forderungen

								umfasse, weil bei unbestrittenen Forderungen Einwendungen gegen diese nicht

								erst, wie bei rechtskräftig festgestellten Forderungen, durch die Rechtskraft einer gerichtlichen Entscheidung abgeschnitten seien, sondern gar nicht erhoben

								würden. Dabei hat sich das Berufungsgericht auf das Senatsurteil vom

								27. Januar 1993 (- XII ZR 141/91 - NJW-RR 1993, 519) gestützt, dem eine

								Klausel zugrunde lag, in der der Pächter auf das Recht zur Aufrechnung verzichtet hatte, "soweit dies gesetzlich zulässig ist und soweit nicht mit rechtskräftig festgestellten Forderungen" die Aufrechnung geltend gemacht wird. Der Senat hatte jene Klausel unter zusätzlicher Berücksichtigung des dort enthaltenen

								Hinweises auf die zwingenden Bestimmungen des AGBG dahin ausgelegt,

								dass sie auch die Aufrechnung mit unbestrittenen Forderungen zulässt.


								14


								Demgegenüber enthält die hier auszulegende Klausel einen derartigen

								Hinweis nicht. Sie lässt vielmehr neben der Aufrechnung mit rechtskräftig festgestellten Forderungen nur die Aufrechnung mit solchen Forderungen zu, "zu

								denen die Vermieterin im Einzelfall jeweils ihre Zustimmung erklärt" hat. Bei

								diesen Forderungen kann es sich dem Sinn nach nur um unbestrittene, nicht

								aber um bestrittene Forderungen handeln. Denn es kann nicht davon ausgegangen werden, dass die Vermieterin die Aufrechnung mit von ihr bestrittenen


								-7-


								Forderungen zulassen wollte. Unter Berücksichtigung der Interessenlage der

								Parteien wäre ein solches Verständnis vielmehr sinnwidrig (vgl. auch BGH, Urteil vom 1. Dezember 1993 - VIII ZR 41/93 - NJW 1994, 657, 658).

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								Danach kann die zweite Alternative der Klausel nicht als bloße Erweiterung der in der ersten Alternative nach Ansicht des Berufungsgerichts bereits

								enthaltenen Aufrechnungsmöglichkeit mit rechtskräftig festgestellten und unbestrittenen Forderungen verstanden werden. Vielmehr regelt die zweite Alternative ebenso wie § 11 Nr. 3 AGBG (jetzt: § 309 Nr. 3 BGB) neben der gesondert

								aufgeführten Aufrechnung mit rechtskräftig festgestellten Forderungen die Aufrechnung mit unbestrittenen Forderungen, die hier aber nur zulässig sein soll,

								wenn die Vermieterin zustimmt. § 6.5 des Mietvertrages kann folglich entgegen

								der Ansicht des Berufungsgerichts nicht dahin ausgelegt werden, dass die Aufrechnung mit unbestrittenen Forderungen uneingeschränkt zulässig sein soll.


								16


								Der Bundesgerichtshof hat vergleichbare Klauseln, nach denen die Aufrechnung nur mit solchen Forderungen zulässig sein sollte, die von dem Verwender anerkannt oder rechtskräftig festgestellt worden sind, wiederholt für unwirksam erklärt, weil sie dahin auszulegen sind, dass sie die Zulässigkeit der

								Aufrechnung mit unbestrittenen Gegenforderungen von deren Anerkennung

								durch den Verwender abhängig machen (BGH Urteile vom 1. Dezember 1993

								- VIII ZR 41/93 - NJW 1994, 657, 658; vom 16. März 2006 - I ZR 65/03 - NJWRR 2006, 1350).


								17


								c) Da keine weiteren Feststellungen zu treffen sind, kann der Senat die

								Klausel selbst auslegen. Ausgehend vom Wortlaut und Sinn und Zweck der

								Klausel lässt sie die Aufrechnung nur mit rechtskräftig festgestellten und solchen unbestrittenen Forderungen zu, zu denen die Vermieterin im Einzelfall

								jeweils ihre Zustimmung erklärt hat. Die Aufrechnung mit unstreitigen Forderun-


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								gen, der die Vermieterin nicht zustimmt, ist danach nicht zulässig. Für die Zulässigkeit der Aufrechnung bedarf es über das bloße Nichtbestreiten der Forderung hinaus einer ausdrücklichen Zustimmung der Vermieterin zu der Aufrechnung mit der unstreitigen Forderung.

								18


								Für dieses Verständnis der Klausel spricht auch, dass die Klägerin ersichtlich von der Regelung in § 11 Nr. 3 AGBG, nach der der Ausschluss der

								Aufrechnung mit unstreitigen und rechtskräftig festgestellten Forderungen unwirksam ist, abgewichen ist, indem sie neben den rechtskräftig festgestellten

								Forderungen nicht alle unbestrittenen Forderungen zur Aufrechnung zugelassen hat, sondern deren Aufrechenbarkeit von ihrer ausdrücklichen Zustimmung

								im Einzelfall abhängig gemacht hat.


								19


								3. Mit diesem Inhalt hält die Klausel einer Inhaltskontrolle am Maßstab

								von § 9 AGBG (jetzt: § 307 BGB) nicht stand.


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								Nach § 11 Nr. 3 AGBG (jetzt: § 309 Nr. 3 BGB) ist eine Bestimmung in

								allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam, durch die dem Vertragspartner

								des Verwenders die Befugnis genommen wird, mit einer unbestrittenen oder

								rechtskräftig festgestellten Forderung aufzurechnen. Diese Bestimmung ist

								zwar im vorliegenden Fall nicht unmittelbar anwendbar, weil der Beklagte die

								Räume zum Betrieb seiner Zahnarztpraxis gemietet und somit als Unternehmer

								gehandelt hat (§ 24 AGBG, jetzt: § 310 Abs. 1 BGB, i.V.m. § 14 BGB). Sie stellt

								aber eine konkretisierte Ausgestaltung des Benachteiligungsverbots des § 9

								AGBG (jetzt: § 307 BGB) dar, da es sich bei dem Ausschluss der Aufrechnung

								in den genannten Fällen um eine besonders schwerwiegende Verkürzung der

								Rechte des Vertragspartners handelt, die auch im Geschäftsverkehr nicht hingenommen werden kann (BGHZ 91, 375, 383; 92, 312, 316; BGH, Urteil vom

								1. Dezember 1993 - VIII ZR 41/93 - NJW 1994, 657, 658).


								-9-


								21


								Der danach inhaltlich an § 11 Nr. 3 AGBG (jetzt: § 309 Nr. 3 BGB) auszurichtenden Inhaltskontrolle hält das in § 6.5 des Mietvertrages geregelte Aufrechnungsverbot nicht stand, denn es macht die Zulässigkeit der Aufrechnung

								auch mit unbestrittenen Gegenforderungen im Einzelfall jeweils von der Zustimmung der Vermieterin abhängig. Die Klausel stellt es damit in das Belieben

								der Klägerin, dem Beklagten die Aufrechnung selbst mit unbestrittenen Gegenforderungen zu versagen und dessen Aufrechnungsbefugnis im Ergebnis auf

								rechtskräftig festgestellte Gegenforderungen zu beschränken. Eine derartige

								empfindliche Verkürzung der Gegenrechte des Beklagten benachteiligt diesen

								entgegen den Geboten von Treu und Glauben unangemessen und ist daher

								gemäß § 9 Abs. 1 AGBG (jetzt: § 307 BGB) unwirksam. Der Verstoß hat zur

								Folge, dass die Klausel insgesamt unwirksam ist. Eine geltungserhaltende Reduktion des Aufrechnungsverbots auf ein inhaltlich noch zulässiges Maß kommt

								nicht in Betracht (BGHZ 92, 312, 315; 115, 324, 326; BGH, Urteile vom

								1. Dezember 1993 - VIII ZR 41/93 - NJW 1994, 657, 658; vom 16. März 2006

								- I ZR 65/03 - NJW-RR 2006, 1350).


								- 10 -


								4. Der Senat kann in der Sache selbst nicht entscheiden, da das Beru-


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								fungsgericht zur Berechtigung der von dem Beklagten zur Aufrechnung gestellten Forderungen keine Feststellungen getroffen hat.


								Hahne


								Sprick

								Ahlt


								Fuchs

								Vézina


								Vorinstanzen:

								LG Darmstadt, Entscheidung vom 12.08.2003 - 13 O 328/00 OLG Frankfurt in Darmstadt, Entscheidung vom 01.03.2005 - 22 U 187/03 -