alpcentaur
/
Cyberlaywer


								BUNDESGERICHTSHOF

								IM NAMEN DES VOLKES

								TEIL-URTEIL

								V ZR 12/12


								Verkündet am:

								25. Oktober 2013

								Weschenfelder

								Justizhauptsekretärin

								als Urkundsbeamtin

								der Geschäftsstelle

								in dem Rechtsstreit


								-2-


								Der V. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs hat - mit Einverständnis der Parteien im schriftlichen Verfahren auf der Grundlage der bis zum 20. September 2013

								eingereichten Schriftsätze durch die Vorsitzende Richterin Dr. Stresemann, die

								Richter Prof. Dr. Schmidt-Räntsch und Dr. Czub, die Richterin Weinland und

								den Richter Dr. Kazele


								für Recht erkannt:

								Auf die Revision der Kläger wird das Urteil des 14. Zivilsenats des

								Oberlandesgerichts Dresden vom 20. Dezember 2011 im Kostenpunkt und insoweit aufgehoben, als die Klage gegen die Beklagte

								zu 1 abgewiesen worden ist.

								Im Umfang der Aufhebung werden die Berufungen der Beklagten

								zu 1 und ihrer Streithelferin zu 1 gegen das Urteil der 4. Zivilkammer des Landgerichts Leipzig vom 19. Juli 2011 zurückgewiesen.

								Die Kostenentscheidung bleibt dem Schlussurteil vorbehalten.


								Von Rechts wegen


								Tatbestand:


								1


								Mit notarieller Erklärung vom 21. September 2007 boten die Kläger als

								Käufer der Beklagten zu 1 als Verkäuferin, deren persönlich haftende Gesell-


								-3-


								schafterin die Beklagte zu 2 ist, den Abschluss eines Kaufvertrags über eine

								Eigentumswohnung an. In Abschnitt II heißt es:

								„An das Angebot hält sich der Käufer bis zum 30.11.2007 unwiderruflich gebunden.

								Nach Ablauf der Frist erlischt lediglich die Bindung an das Angebot, nicht jedoch das Angebot, das in stets widerruflicher Weise

								fortbesteht.

								Der Widerruf ist schriftlich gegenüber dem Verkäufer zu erklären.

								Bis zum Zugang der Widerrufserklärung beim Verkäufer kann das

								Angebot noch angenommen werden.“

								2


								Die Kläger widerriefen das Angebot nicht. Die Beklagte zu 1 nahm es mit

								notarieller Erklärung vom 27. Dezember 2007 an. Die Kläger wurden als Eigentümer in das Wohnungsgrundbuch eingetragen.


								3


								Sie meinen, der Kaufvertrag sei wegen verspäteter Annahme ihres Angebots nicht zustande gekommen. Ihrer im Wesentlichen auf Rückzahlung des

								Kaufpreises Zug um Zug gegen Rückübertragung des Eigentums an der Wohnung gerichteten Klage hat das Landgericht stattgegeben. Das Oberlandesgericht hat sie auf die Berufungen der Beklagten und ihrer Streithelferin zu 1 abgewiesen.


								-4-


								Entscheidungsgründe:

								I.

								4


								Das Berufungsgericht, dessen Entscheidung in NotBZ 2012, 105 veröffentlicht ist, stellt fest, dass das Angebot den Klägern von den Beklagten als

								Allgemeine Geschäftsbedingung gestellt worden ist. Die Bindungsfrist in Abschnitt II Abs. 1 des Angebots hält das Berufungsgericht für „(wohl)“ unwirksam.

								Wirksam sei jedoch die in Abschnitt II Absatz 2 enthaltene Fortgeltungsklausel.

								Diese halte einer AGB-rechtlichen Inhaltskontrolle stand. Somit habe die Beklagte zu 1 das Angebot rechtzeitig angenommen.

								II.


								5


								Das hält rechtlicher Nachprüfung nicht stand.


								6


								1. Über das Vermögen der Beklagten zu 2 wurde am 6. Januar 2012 das

								Insolvenzverfahren eröffnet. Das Verfahren gegen sie ist deshalb unterbrochen

								(§ 240 ZPO).


								7


								2. Zu Unrecht verneint das Berufungsgericht einen Anspruch der Kläger

								gegen die Beklage zu 1 auf Rückabwicklung des Kaufvertrags aus § 812 Abs. 1

								Satz 1 Alt. 1 BGB.


								8


								a) Der Kaufvertrag ist mit der Beurkundung der Annahmeerklärung der

								Beklagten zu 1 nach § 152 Satz 1 BGB nur dann zustande gekommen, wenn

								die Erklärung der Kläger wirksam ist, dass ihr Angebot über die Bindungsfrist

								hinaus widerruflich fortbesteht. Anderenfalls wäre das Angebot im Zeitpunkt der

								Annahme bereits erloschen gewesen, und zwar unabhängig davon, ob die Bindungsfrist von mehr als zwei Monaten wirksam ist (siehe dazu Senat, Urteil vom


								-5-


								27. September 2013 - V ZR 52/12, zur Veröffentlichung bestimmt). Denn soweit

								der Antragende nichts anderes äußert, deckt sich eine von ihm erklärte Bindungsfrist mit der dem Empfänger für die Annahme seines Angebots eingeräumten Frist (§ 148 BGB) mit der Folge, dass das Angebot mit dem Ablauf der

								Bindungsfrist erlischt (vgl. Senat, Urteil vom 11. Juni 2010 - V ZR 85/09,

								NJW 2010, 2873, 2874 Rn. 15).

								9


								b) Die Erklärung über die Fortgeltung des Angebots über die Bindungsfrist hinaus wurde den Klägern nach der Feststellung des Berufungsgerichts

								von den Beklagten als Allgemeine Geschäftsbedingung gestellt. Damit unterliegt die unbefristete Fortgeltungsklausel als sogenannte Vertragsabschlussklausel der AGB-rechtlichen Wirksamkeitskontrolle. Dieser hält sie nicht stand;

								sie verstößt gegen das Verbot, dass sich der Verwender unangemessen lange

								oder nicht hinreichend bestimmte Fristen für die Annahme eines Angebots vorbehält (§ 308 Nr. 1 Halbsatz 1 BGB). Zur Begründung hierfür verweist der Senat - um bloße Wiederholungen zu vermeiden - auf seine Entscheidung vom

								7. Juni 2013 (V ZR 10/12, MDR 2013, 958 f. Rn. 13-26), die eine inhaltsgleiche

								Erklärung betrifft.


								10


								c) Der Vertragsschluss ist danach gescheitert, weil die Beklagte zu 1 wegen der Unwirksamkeit der Fortsetzungsklausel das mit dem Ablauf der Bindungsfrist erloschene Angebot der Klägerin nicht mehr annehmen konnte. Anhaltspunkte für eine Annahme der nach § 150 Abs. 1 BGB als neues Angebot

								geltenden verspäteten Annahmeerklärung durch die Kläger sind nicht ersichtlich. Eine Annahme durch Schweigen kommt bei beurkundungsbedürftigen

								Grundstücksgeschäften nicht in Betracht, die von dem anderen Teil zur Erfüllung vorgenommenen Handlungen - insbesondere die Kaufpreiszahlung - sind

								grundsätzlich nicht als schlüssige Annahmeerklärung anzusehen (Senat, Urteil

								vom 11. Juni 2010 - V ZR 85/09, NJW 2010, 2873, 2874 f. Rn. 14-16).


								-6-


								III.

								11


								Das Berufungsurteil ist somit aufzuheben, soweit die Klage gegen die

								Beklagte zu 1 abgewiesen worden ist. Da die Sache insoweit zur Entscheidung

								reif ist, kann der Senat selbst entscheiden. Das führt zur Zurückweisung der

								Berufungen der Beklagten zu 1 und ihrer Streithelferin zu 1 gegen das landgerichtliche Urteil.


								Stresemann


								Schmidt-Räntsch

								Weinland


								Czub

								Kazele


								Vorinstanzen:

								LG Leipzig, Entscheidung vom 19.07.2011 - 4 O 3884/10 OLG Dresden, Entscheidung vom 20.12.2011 - 14 U 1259/11 -