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								BUNDESGERICHTSHOF

								IM NAMEN DES VOLKES

								URTEIL

								V ZR 114/04


								Verkündet am:

								4. Februar 2005

								Kanik,

								Justizamtsinspektorin

								als Urkundsbeamtin

								der Geschäftsstelle

								in dem Rechtsstreit


								Nachschlagewerk:


								ja


								BGHZ:


								nein


								BGHR:


								ja


								BGB § 816 Abs. 1 Satz 1

								SchuldRAnpG §§ 2 Abs. 2, 11 Abs. 1

								a) Das Schuldrechtsanpassungsgesetz ist auf Nutzungsverträge zwischen Wirtschaftseinheiten auch dann nicht anwendbar, wenn sie eine Erholungsnutzung bezweckten und nach § 286 Abs. 4 ZGB neben dem Vertragsgesetz auch den §§ 312

								bis 315 ZGB unterlagen. Das Gesetz ist auf solche Nutzungsverträge nur anwendbar, wenn sie eine Unterverpachtung des Grundstücks oder einzelner Teilflächen

								an Bürger zu Erholungs- und Freizeitzwecken bezweckten.

								b) § 11 Abs. 1 SchuldRAnpG erfaßt auch Baulichkeiten, die im Eigentum Dritter stehen. Diese können nach § 11 Abs. 2 Satz 3 SchuldRAnpG von dem Nutzer Ausgleich aus seiner Entschädigung nach § 12 SchuldRAnpG beanspruchen.

								c) Sind mehrere Sachen als Ganzes veräußert worden und fehlte die Verfügungsberechtigung nur für Teile hiervon, so steht dem früheren Eigentümer der hierauf entfallende Anteil an dem Erlös zu. Läßt sich der Gesamterlös nicht einzelnen Teilen

								zuordnen, so ist der aus der Gesamtverfügung erzielte Erlös grundsätzlich nach

								dem Verhältnis des Wertes der einzelnen Gegenstände zu dem Wert des veräußerten Ganzen zu verteilen.

								BGH, Urt. v. 4. Februar 2005 - V ZR 114/04 - LG Potsdam

								AG Rathenow


								-2-


								Der V. Zivilsenat des Bundesgerichtshofes hat auf die mündliche Verhandlung

								vom 4. Februar 2005 durch den Vizepräsidenten des Bundesgerichtshofes

								Dr. Wenzel und die Richter Prof. Dr. Krüger, Dr. Lemke, Dr. Schmidt-Räntsch

								und die Richterin Dr. Stresemann

								für Recht erkannt:

								Die Revision gegen das Urteil der 6. Zivilkammer des Landgerichts Potsdam vom 2. April 2004 wird auf Kosten der Kläger zurückgewiesen.


								Von Rechts wegen


								Tatbestand:


								Die Beklagte wurde am 20. September 1999 als Eigentümerin eines

								Außenbereichsgrundstücks, das bis dahin als Eigentum des Volkes in Rechtsträgerschaft des Rates der Gemeinde F.


								gebucht war, in das Grund-


								buch eingetragen. Eine Teilfläche dieses Grundstücks war ursprünglich auf

								Grund eines schriftlichen Vertrages vom 13. November 1968 von der damaligen Nutzerin, der LPG "8. M.


								" F.


								, an den VEB B.


								R.


								ver-


								pachtet worden, der darauf in den Jahren 1968 und 1969 drei Ferienbungalows

								errichtete. Diese Bungalows verkaufte die aus dem VEB B.

								vorgegangene N.


								R.


								her-


								AG am 2. Juli 1991 mit einem privatschriftlichen Vertrag


								an die Kläger. Diese veräußerten die Bungalows später an die Kinder des Klägers zu 1, die ihre Ansprüche hinsichtlich der Gebäude an die Kläger abtraten.


								-3-


								Nach dem Vertrag war es „Sache des Erwerbers der Wochenendhäuser,

								über den Erwerb oder die Nutzung des Grund und Bodens mit dem Grundstückseigentümer Vereinbarungen zu treffen.“ In der Folgezeit bemühten sich

								die Kläger um den Abschluß eines Nutzungsvertrages mit der Beklagten. Die

								Beklagte lehnte dieses Ansinnen ab und forderte die Kläger im Jahr 1995

								mehrmals schriftlich zur Räumung auf. Da die Kläger dieser Aufforderung nicht

								nachkamen und die Bungalows unter erheblichem Aufwand ausbauten, erhob

								die Beklagte am 9. April 1996 erfolgreich Räumungsklage. Sie setzte ihren

								Räumungsanspruch im Wege der Zwangsvollstreckung durch. Im Anschluß

								daran veräußerte die Beklagte das Grundstück mit den aufstehenden Bungalows mit notariellem Vertrag vom 21. Dezember 2000 zu einem Kaufpreis von

								250.000 DM an die derzeitigen Eigentümer des Anwesens.


								Die Kläger nehmen die Beklagte aus abgetretenem Recht auf Herausgabe des Veräußerungserlöses bzw. auf Wertersatz für das frühere Eigentum

								an den Bungalows, hilfsweise auf Duldung des Abrisses der Bungalows in Anspruch. Das Amtsgericht hat die auf Zahlung von 255.000 DM (= 130.379,43 €)

								gerichtete Klage abgewiesen. Das Landgericht hat der Klage in Höhe von

								31.955,74 € stattgegeben und die weitergehende Berufung zurückgewiesen.

								Mit ihrer von dem Landgericht zugelassenen Revision, deren Zurückweisung

								die Beklagte beantragt, verfolgen die Kläger ihren ursprünglichen Zahlungsantrag über den im angefochtenen Urteil zuerkannten Betrag hinaus weiter.


								-4-


								Entscheidungsgründe:


								I.


								Das Berufungsgericht meint, den Klägern stehe gegen die Beklagte ein

								Herausgabeanspruch nach § 816 Abs. 1 Satz 1 BGB zu. Die Beklagte sei zu

								keinem Zeitpunkt Eigentümerin der Bungalows gewesen, so daß sie bei deren

								Veräußerung im Dezember 2000 als Nichtberechtigte gehandelt habe. Das Eigentum an den Bungalows sei bereits im Jahr 1991 aufgrund des damaligen

								Veräußerungsvertrags von der N.


								AG auf die Kläger und im unmittelbaren


								Anschluß daran auf die Kinder des Klägers zu 1 übergegangen. Auch ein späterer Eigentumserwerb der Beklagten nach § 11 Abs. 1 SchuldRAnpG sei nicht

								erfolgt. Diese Vorschrift setze voraus, daß der Nutzungsberechtigte am Grundstück zugleich auch Eigentümer der aufstehenden Baulichkeiten sei. Daran

								fehle es. Von dem Erlös aus dem Verkauf von Grundstück und Bungalows stehe den Klägern nur ein Teil zu. Dieser bestimme sich nach dem auf den Verkehrswert der drei Bungalows entfallenden Anteil des Veräußerungserlöses der

								verkauften Sachgesamtheit. Diesen bestimmt es, sachverständig beraten, mit

								25%.

								II.


								Diese Erwägungen halten einer revisionsrechtlichen Überprüfung stand.


								1. Die Kläger können nach § 816 Abs. 1 Satz 1 BGB von der Beklagten

								aus abgetretenem Recht der Kinder des Klägers zu 1 Herausgabe des durch

								den Mitverkauf der Bungalows Erlangten verlangen.


								-5-


								a) An den mitverkauften Baulichkeiten bestand selbständiges, vom Eigentum an dem Grundstück losgelöstes Eigentum (b). Dieses haben die Kläger

								und die Kinder des Klägers zu 1 wirksam erworben (c). Diese haben es nicht

								schon durch die Kündigung des Pachtvertrags mit der Fa. N.


								durch


								die Beklagte am 16. April 1996 (d), sondern erst mit der Veräußerung von

								Grundstück und Baulichkeiten durch die Beklagte verloren (e).


								b) An den Bungalows bestand rechtlich selbständiges Eigentum.


								aa) Dieses entstand allerdings nach § 95 Abs. 1 Satz 1 BGB schon bei

								ihrer Errichtung in den Jahren 1968 und 1969. Sie wurden nämlich auf Grund

								eines Pachtvertrags gebaut. Daß sich dieser Pachtvertrag nach Ablauf der vereinbarten Nutzungszeit automatisch verlängerte, wenn er nicht von Seiten des

								VEB vorher gekündigt wurde, ändert daran entgegen der Ansicht des Berufungsgerichts nichts (Senat, Urt. v. 15. Mai 1998, V ZR 83/97, VIZ 1998, 582,

								583). Ob eine Sache zu einem vorübergehenden Zweck mit einem Grundstück

								verbunden wird, beurteilt sich in erster Linie nach dem Willen des Erbauers,

								sofern dieser mit dem nach außen in Erscheinung getretenen Sachverhalt in

								Einklang zu bringen ist (BGHZ 92, 70, 73 f.). Verbindet, wie hier, ein Pächter

								Sachen mit dem Grund und Boden, so spricht nach feststehender Rechtsprechung regelmäßig eine Vermutung dafür, daß dies mangels besonderer Vereinbarungen nur in seinem Interesse für die Dauer des Vertragsverhältnisses

								und damit zu einem vorübergehenden Zweck geschieht (Senat, BGHZ 8, 1, 5;

								104, 298, 301). Diese Vermutung ist nicht schon bei einer massiven Bauart des

								Bauwerks oder bei langer Dauer des Vertrages entkräftet (Senat, BGHZ 8, 1, 5;

								Urt. v. 22. Dezember 1995, V ZR 334/94, NJW 1996, 916, 917, insoweit bei

								BGHZ 131, 368 nicht abgedruckt; Urt. v. 15. Mai 1998 aaO). Von einem auf


								-6-


								Dauer mit dem Grundstück verbundenen Bauwerk ist in diesen Fällen vielmehr

								nur dann auszugehen, wenn sich aus den Vereinbarungen der Parteien oder

								aus den sonstigen Umständen ergibt, daß der Erbauer bei der Errichtung des

								Baus den Willen hatte, das Bauwerk bei Beendigung des Vertragsverhältnisses

								in das Eigentum seines Vertragspartners übergehen zu lassen (Senat, BGHZ

								8, 1, 6; 104, 298, 301; Urt. v. 22. Dezember 1995, V ZR 334/94, NJW 1996,

								916, 917). Dafür ist nichts festgestellt oder ersichtlich.


								bb) An dem Bestand dieses selbständigen Eigentums hat sich durch das

								Inkrafttreten des Zivilgesetzbuchs der DDR am 1. Januar 1976 im Ergebnis

								nichts geändert. Allerdings unterlagen unter früherem Recht geschlossene

								Miet- und Pachtverträge über Bodenflächen zu Erholungszwecken nach § 2

								Abs. 2 Satz 1 EGZGB seit diesem Zeitpunkt den §§ 312 bis 315 ZGB (OG, NJ

								1977, 90, 91; OGZ 15, 210, 212 und 213, 215). Nach § 5 Abs. 1 EGZGB bestimmte sich das Eigentum an Wochenendhäusern, die auf Grund solcher Verträge, wie hier, rechtmäßig errichtet worden waren, seitdem nach dem Zivilgesetzbuch der DDR. Dessen Regelungen galten nach § 286 Abs. 4 ZGB auch

								für Betriebe. An dem Bestand des selbständigen, vom Eigentum an Grund und

								Boden losgelösten, Eigentums an den Bungalows als solchen änderte das aber

								nichts. Es blieb nach Art. 231 § 5 Abs. 1 Satz 1 EGBGB auch nach dem Wirksamwerden des Beitritts erhalten (Senat, BGHZ 131, 368, 370).


								c) Dieses Eigentum haben die Kläger von der N.


								AG und die Kin-


								der des Klägers zu 1 von den Klägern erworben.


								aa) Die Übertragung von selbständigem Baulichkeiteneigentum richtet

								sich gemäß Art. 233 § 2 Abs. 1 EGBGB grundsätzlich nach den Vorschriften


								-7-


								der §§ 929 ff. BGB (BGHZ 154, 132, 138; BFH, BFH/NV 2002, 171, 172; OLG

								Brandenburg, VIZ 2002, 692, 695; MünchKomm-BGB/Holch, 3. Aufl., Art. 231

								§ 5 EGBGB Rdn. 11; Staudinger/Rauscher, BGB, [2003] Art. 231 § 5 EGBGB

								Rdn. 51; Janke, NJ 1991, 238, 241). Diese Voraussetzungen liegen hier nach

								den Feststellungen des Berufungsgerichts sowohl für den Erwerb der Kläger

								von der N.


								AG als auch für den Erwerb der Kinder des Klägers zu 1 von


								den Klägern vor.


								bb) Nach § 296 Abs. 2 ZGB hing die Wirksamkeit der Übertragung von

								Baulichkeiteneigentum allerdings nicht nur von der dinglichen Einigung und der

								Übergabe, sondern zusätzlich von dem Abschluß eines neuen Nutzungsvertrags ab. Dazu ist es hier nicht gekommen. Streitig ist, ob diese zusätzliche

								Voraussetzung mit dem Wirksamwerden des Beitritts entfallen ist. Die Frage

								wird teilweise bejaht (Matthiessen, VIZ 1996, 13 f.; ders. in Kiethe,

								SchuldRAnpG, vor § 18 Rdn. 51; Rövekamp, Schuldrechtsanpassung, 2. Aufl.

								1997, Rdn. 233; Schnabel, Datschengrundstücke und andere Bodennutzungsverhältnisse, 2. Aufl. 1994, S. 33; Zimmermann in Prütting/Zimmermann/Heller,

								Grundstücksrecht Ost, 2003, § 4 SchuldRAnpG Rdn. 10). Teilweise wird demgegenüber ein Fortbestand dieser Voraussetzung bis zum Inkrafttreten des

								Schuldrechtsanpassungsgesetzes am 1. Januar 1995 angenommen (OLG Jena, NotBZ 2000, 26, 27; Staudinger/Rauscher, aaO, Art. 231 § 5 EGBGB

								Rdn. 52 sowie Art. 232 § 4 EGBGB Rdn. 20; Purps, VIZ 1994, 390, 392 f.;

								Janke, aaO). Der Bundesgerichtshof hat die Frage bisher nicht entschieden

								(vgl. BGHZ 154, 132, 138).


								cc) Der Senat entscheidet sie dahin, daß § 296 Abs. 2 ZGB mit dem

								Wirksamwerden des Beitritts außer Kraft getreten ist.


								-8-


								Nach Art. 232 § 4 EGBGB unterlagen Erholungsnutzungsverträge zwar

								weiterhin den §§ 312 bis 315 ZGB. Es trifft auch zu, daß der Überlassende

								nach § 314 Abs. 6 ZGB verpflichtet war, dem Nutzungsberechtigten auf Verlangen seine Baulichkeit abzukaufen, wenn der Vertrag wegen dringenden

								Eigenbedarfs gekündigt wurde. Ferner war die Kündigung des Vertrags nach

								Errichtung der Baulichkeit gemäß § 314 Abs. 4 Satz 2 ZGB nur durch gerichtliche Entscheidung möglich. Beide Regelungen verlieren aber ihren Sinn nicht

								dadurch, daß der Nutzer das Eigentum an seiner Baulichkeit auch ohne den

								Vertrag übertragen kann. Die Beschränkung in der Verfügung über das

								Baulichkeiteneigentum ergab sich im übrigen auch nicht aus diesen

								schuldrechtlichen


								Vorschriften,


								sondern


								aus


								der


								sachenrechtlichen


								Bestimmung des § 296 Abs. 2 ZGB. In Art. 233 § 2 EGBGB hat der

								Gesetzgeber den Fortbestand dieser Vorschrift aber gerade nicht angeordnet.

								Er hat das Baulichkeiteneigentum im Gegenteil den Vorschriften des

								Sachenrechts des Bürgerlichen Gesetzbuchs unterstellt, mit denen § 296 Abs.

								2 ZGB nicht vereinbar ist.

								d) Das Eigentum der Kinder des Klägers zu 1 an den Bungalows ist auch

								nicht nach § 11 Abs. 1 Satz 1 SchuldRAnpG auf Grund der Kündigung der Beklagten gegenüber der N.


								AG vom 16. April 1996 auf die Beklagte über-


								gegangen.


								aa) Das ergibt sich entgegen der Ansicht des Berufungsgerichts nicht

								schon daraus, daß die Baulichkeiten zu diesem Zeitpunkt den Kindern des Klägers zu 1, und nicht mehr der N.


								AG gehörten. Das stünde der Anwen-


								dung des § 11 Abs. 1 Satz 1 SchuldRAnpG nicht entgegen. § 11 Abs. 1

								SchuldRAnpG erfaßt auch Baulichkeiten, die im Eigentum Dritter stehen


								-9-


								(MünchKomm-BGB/Kühnholz, 4. Aufl., § 11 SchuldRAnpG Rdn. 2; Gemmeke in

								Rädler/Raupach/Bezzenberger, Vermögen in der ehemaligen DDR, § 11

								SchuldRAnpG Rdn. 6; Matthiessen, VIZ 1996, 13, 15; vgl. auch Merkblatt des

								Bundesministeriums der Justiz zum Nutzerwechsel bei Erholungs- und Garagengrundstücken vom 1. Juli 1996, DtZ 1996, 267, 268). Die von dem Berufungsgericht und von der Revision befürwortete einschränkende Auslegung

								findet im Gesetz keine Stütze. Nach den Gesetzesmaterialien sollte der in § 11

								Abs. 1 SchuldRAnpG bestimmte Eigentumsübergang vor allem dazu dienen,

								"alsbald Grundstücks- und Baulichkeiteneigentum in einer Hand zusammenzuführen


								und


								damit


								BGB-konforme


								Verhältnisse


								herzustellen"


								(BT-


								Drucks. 12/7135, S. 45). Dieses Bedürfnis besteht unabhängig davon, ob das

								Eigentum an der Baulichkeit dem Nutzer zusteht oder einem Dritten. Ausnahmen gefährdeten dieses Ziel sogar eher. Der Dritte verliert sein Eigentum auch

								nicht ohne Entschädigung. Er kann vielmehr nach § 11 Abs. 2 Satz 3 SchuldRAnpG von dem Nutzer Ausgleich aus seiner Entschädigung nach § 12

								SchuldRAnpG beanspruchen.


								bb) § 11 Abs. 1 Satz 1 SchuldRAnpG führte vielmehr deshalb nicht zu

								einem Eigentumsverlust, weil das Schuldrechtsanpassungsgesetz insgesamt

								auf den Vertrag der N.


								AG mit der LPG nicht anwendbar ist.


								(1) Dies ergibt sich aus § 2 Abs. 2 SchuldRAnpG. Danach gilt das Gesetz nicht für Nutzungsverträge nach § 71 VertragsG/1982. Zu diesen Nutzungsverträgen gehörte der Vertrag der N.


								mit der LPG. Er hatte die Nut-


								zung eines Grundstücks zum Gegenstand. Sowohl der damalige VEB B.

								R.


								als auch die LPG „8. M.


								“ F.


								waren Wirtschaftseinheiten, § 2


								Abs. 1 Nr. 2 oder 3 und 4 VertragsG/1982 (entspricht § 1 Abs. 2 Nr. 1 und 4


								- 10 -


								VertragsG/1965). Daß auf diesen Vertrag neben den §§ 72 f. VertragsG/1965

								und §§ 71 f. VertragsG/1982 auch die §§ 312 bis 315 ZGB anwendbar waren

								(Schnabel, Datschen- und Grundstücksrecht 2000, S. 6; ders., SchuldRÄndG,

								1995, vor § 1 SchuldRAnpG Rdn. 6 f; Ziff. 3.1.1 der Grundsätzlichen Feststellung des Vorsitzenden des Staatlichen Vertragsgerichts beim Ministerrat der

								DDR [GF] Nr. 2/1975 vom 30. September 1975, Verfügungen und Mitteilungen

								des Staatlichen Vertragsgerichts beim Ministerrat der DDR [VuM] 1975 S. 5,

								und Ziff. 1.2 und 3.1.1 der GF Nr. 2/1983 vom 18. Mai 1983, VuM 1983 S. 13),

								ändert an seiner Einordnung als Nutzungsvertrag im Sinne von § 71 VertragsG/1982 nichts.


								(2) Für eine am Zweck der Vorschrift ausgerichtete einschränkende Auslegung besteht bei Nutzungsverträgen der hier vorliegenden Art keine Grundlage.


								Mit der Bereichsausnahme in § 2 Abs. 2 SchuldRAnpG sollte nach der

								Entwurfsbegründung dem Umstand Rechnung getragen werden, daß der Inhalt

								von Rechtsgeschäften auf der Grundlage des Vertragsgesetzes in der Regel

								frei ausgehandelt werden konnte und daher eine typisierte Anpassung nicht

								angezeigt erschien (BT-Drucks. 12/7135, S. 37). Nutzungsverträge zwischen

								Wirtschaftseinheiten, die eine Erholungsnutzung bezweckten, unterlagen zwar

								nach § 286 Abs. 4 ZGB neben dem Vertragsgesetz auch den §§ 312 bis 315

								ZGB. Das allein begründet aber ein Bedürfnis für die typisierte Anpassung dieser Verträge nach den Bestimmungen des Schuldrechtsanpassungsgesetzes

								nicht. Dessen Regeln sind zwar nicht ausschließlich, wohl aber in erster Linie

								auf die Bedürfnisse von Bürgern zugeschnitten, die auf Grund eines Nutzungsvertrags ein Grundstück selbst zu Erholungs- und Freizeitzwecken nutzen und


								- 11 -


								darauf selbst Baulichkeiten errichtet oder solche von anderen Nutzern übernommen haben. Sie sollen umfassend geschützt werden, und zwar unabhängig

								davon, ob ihr Vertrag vor oder nach dem Inkrafttreten des Zivilgesetzbuchs der

								DDR abgeschlossen wurde (Schmidt-Räntsch, VIZ 1992, 32, 33). Deshalb

								spielt es auch keine Rolle, ob der Nutzer einen Vertrag unmittelbar mit dem

								Grundstückseigentümer geschlossen hat oder mit einem Zwischenpächter. Ein

								Bedürfnis, den aus den ehemaligen Wirtschaftseinheiten hervorgegangenen

								Kapitalgesellschaften den in § 23 SchuldRAnpG vorgesehenen Kündigungsschutz oder die besonderen Ausgleichsansprüche des § 12 SchuldRAnpG zu

								verschaffen, ist nicht erkennbar. Gerade die auf die Bedürfnisse der persönlichen Erholungsnutzung der Bürger zugeschnittenen langen Kündigungsschutzfristen wären im Verhältnis von Wirtschafteinheiten, die heute regelmäßig Kapitalgesellschaften sind, in aller Regel nicht interessegerecht. Das gilt auch

								dann, wenn Erholungsnutzungsverträge zu dem Zweck abgeschlossen wurden,

								den Betriebsangehörigen (auf Kosten des Betriebs) einen Ferien- oder Freizeitaufenthalt zu ermöglichen (a. M. Rövekamp, aaO, Rdn. 216). Denn der einzelne Betriebsangehörige kann von solchen Leistungen nur nach Maßgabe des

								Arbeitsrechts profitieren. Ob und wie lange sein Betrieb solche Leistungen anbieten will, bestimmt dieser nach wirtschaftlichen Gesichtspunkten. Das mit

								dem Abschluß eines Erholungsnutzungsvertrags sonst verbundene persönliche

								Interesse an einem Freiraum für Erholung und Freizeit fehlt hier. Etwas anderes läßt sich auch aus § 2 Abs. 1 Satz 2 SachenRBerG nicht ableiten (a. M.

								Zimmermann, RVI, § 1 SchuldRAnpG Rdn. 11). Der Ausschluß von Nutzungsverträgen zu Erholungszwecken aus dem Anwendungsbereich des Sachenrechtsbereinigungsgesetzes besagt nur, daß es in solchen Fällen kein Ankaufsrecht geben soll. Ein sachlicher Grund, solche Nutzungsverträge dem auf


								- 12 -


								solche Verhältnisse nicht zugeschnittenen Schuldrechtsanpassungsgesetz zu

								unterstellen, ergibt sich daraus nicht.


								Anders liegt es dann, wenn der Nutzungsvertrag eine Unterpachtung

								des Grundstücks oder einzelner Teilflächen an Bürger zu Erholungs- und Freizeitzwecken bezweckte. Dann nämlich ist der Bestand des Haupt- oder Zwischenpachtvertrags unerläßlich, um den Bestand der Erholungsnutzungsverträge der Bürger in der im Schuldrechtsanpassungsgesetz vorgesehenen Weise sicherzustellen. Solche Nutzungsverträge aus dem Anwendungsbereich des

								Schuldrechtsanpassungsgesetzes herauszunehmen, liefe dem Anliegen des

								Gesetzes zuwider. Insoweit ist § 2 Abs. 2 SchuldRAnpG einschränkend auszulegen (vgl. MünchKomm-BGB/Kühnholz, 4. Aufl., § 2 SchuldRAnpG Rdn. 15).

								Ein solcher Sonderfall liegt hier nach den von dem Berufungsgericht getroffenen Feststellungen jedoch nicht vor. Die Bungalows waren nicht verpachtet.

								Sie wurden vielmehr den Klägern verkauft und übergeben.


								cc) Ist § 11 Abs. 1 Satz 1 SchuldRAnpG hier nicht anwendbar, kann offen bleiben, ob das Berufungsgericht hinreichende Feststellungen zur wirksamen Beendigung des Nutzungsvertrags der N.


								AG mit der Beklagten nach


								dem 1. Januar 1995 getroffen hat.


								d) Zutreffend nimmt das Berufungsgericht schließlich auch an, daß die

								Kinder des Klägers zu 1 ihr Eigentum entweder durch gutgläubigen Erwerb

								nach § 932 BGB oder durch Genehmigung der Übereignung der Baulichkeiten

								an die jetzigen Eigentümer des Grundstücks gemäß § 185 Abs. 2 BGB (BGHZ

								56, 131, 133), die auch in der Erhebung einer Klage auf Herausgabe des Er-


								- 13 -


								langten liegen kann (BGH, Urt. v. 20. März 1986, III ZR 236/84, NJW 1986,

								2104, 2106; RGZ 106, 44, 45), verloren haben.


								2. Erlangt hat die Beklagte aus dem unberechtigten Mitverkauf der Baulichkeiten nur das ihr zugesprochene Viertel des erzielten Kaufpreises.


								a) Diese Annahme des Berufungsgerichts beruht auf einer tatrichterlichen Würdigung, die einer revisionsrechtlichen Überprüfung grundsätzlich

								nicht zugänglich ist. Anderes gälte nur, wenn das Berufungsgericht bei der

								Würdigung unzutreffende Maßstäbe angelegt hätte. Das ist nicht der Fall.


								b) Das Berufungsgericht geht zu Recht davon aus, ist daß das im Sinne

								von § 816 Abs. 1 Satz 1 BGB Erlangte der Gegenwert ist, der dem Nichtberechtigten auf Grund der Verfügung zugeflossen ist (BGH, Urt. v. 24. September 1996, XI ZR 227/95, NJW 1997, 190, 191; Bamberger/Roth/Wendehorst,

								BGB, § 816 Rdn. 15 f.; Erman/Westermann, BGB, 11. Aufl., § 816 Rdn. 19;

								Palandt/Sprau, BGB, 64. Aufl., § 816 Rdn. 24). Das gilt auch dann, wenn der

								Gegenwert höher ist als der Verkehrswert der veräußerten Sache (BGHZ 29,

								157, 159). Sind mehrere Sachen als Ganzes veräußert worden und fehlte die

								Verfügungsberechtigung nur für Teile hiervon, so steht dem früheren Eigentümer nur der hierauf entfallende Anteil an dem Erlös zu. Dazu ist zunächst festzustellen, ob sich Teile des Erlöses den einzelnen veräußerten Teilen zuordnen lassen. Ist ein Teil gerade für den ohne Berechtigung veräußerten Teil gezahlt worden, ist dieser Anteil am Gesamterlös aus der Verfügung über ihn erlangt. Läßt sich der Gesamterlös, wie hier, nicht einzelnen Teilen zuordnen, so

								ist der aus der Gesamtverfügung erzielte Erlös grundsätzlich nach dem Ver-


								- 14 -


								hältnis des Wertes der einzelnen Gegenstände zu dem Wert des veräußerten

								Ganzen zu verteilen (RGZ 88, 351, 357).


								c) Der Revision ist zuzugeben, daß besondere Umstände eine andere

								Verteilung gebieten können. Der vorliegende Fall weist auch die Besonderheit

								auf, daß die Errichtung der Baulichkeiten durch die Rechtsvorgängerin der Kläger nach deren Vortrag öffentlich-rechtlichen Bestandsschutz begründet hat,

								der die jetzigen Eigentümer in die Lage versetzt, dort Bungalows zu unterhalten, die sonst heute dort nicht errichtet werden können. Das vermag aber eine

								über den zuerkannten Anteil hinausgehende Beteiligung der Klägerin am Verkaufserlös der Beklagten nicht zu rechtfertigen. Der Bestand der Bungalows

								war ohne das Eigentum oder ein anderes Recht an dem Grundstück rechtlich

								nicht gesichert. Die Bungalows selbst waren deshalb ohne das Grundstück unverkäuflich. In ihrer Errichtung hat sich nur eine Entwicklungsmöglichkeit konkretisiert, die das Grundstück bei der Verpachtung an die Rechtsvorgängerin

								der Kläger bot. An dem Entwicklungserfolg nehmen die Kläger auch teil, weil er

								sich im Kaufpreis niederschlägt und das Berufungsgericht diesen auf der

								Grundlage der Anteile am gesteigerten Gesamtwert aufgeteilt hat.


								III.


								Die Kostenentscheidung beruht auf § 97 Abs. 1 ZPO.


								Wenzel


								Krüger


								Schmidt-Räntsch


								Lemke


								Stresemann